Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
16
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
5.64 Mб
Скачать

1.13. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при передаче имущества по договору ренты (пп. 1 п. 1 ст. 220 нк рф)?

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, полученной от продажи жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков, долей в указанном имуществе, а также иного имущества. Размер вычета зависит от срока владения данным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила купли-продажи.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Официальной позиции нет.

Некоторые авторы считают, что в случае, когда имущество передается по договору ренты за плату, к отношениям сторон применяются правила купли-продажи. Поэтому получатель ренты может воспользоваться имущественным вычетом.

В то же время есть работа автора, в которой отмечено, что имущественный вычет предоставляется только в отношении сумм, полученных от продажи имущества. А в данной ситуации отношения регулируются договором ренты, а не купли-продажи.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Получателю ренты предоставляется имущественный налоговый вычет

Статья: Правовое регулирование договора ренты ("Налоговый вестник", 2008, N 10)

Автор указывает, что сумма, которая выплачивается получателю ренты за передачу права собственности на имущество, относится к доходам от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). При этом налоговая база определяется как разница между такой суммой и полагающимися налогоплательщику вычетами. В данном случае к ним относится имущественный налоговый вычет.

Статья: Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение ("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)

Автор отмечает, что в случае, когда имущество передается по договору ренты за плату, к отношениям сторон применяются правила купли-продажи. Поэтому получателю ренты предоставляется имущественный налоговый вычет.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Рента и пожизненное содержание с иждивением ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2006, N 5)

Статья: Налоговые обязательства участников договора ренты ("Финансовая газета", 2006, N 34)

Автор разъясняет, что налогоплательщик, получивший единовременно платеж за передачу права собственности на имущество по договору ренты, вправе по окончании налогового периода воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Договор пожизненного содержания с иждивением ("Финансовая газета", 2006, N 28)

Статья: Налоговые обязательства участников договора ренты ("Налоговый вестник", 2006, N 8)

Позиция 2. Получателю ренты не предоставляется имущественный налоговый вычет

Статья: Правовое регулирование договора ренты ("Налоговый вестник", 2008, N 10)

Автор указывает, что имущественный налоговый вычет предоставляется только в отношении сумм, полученных от продажи имущества. А в данной ситуации отношения регулируются договором ренты, а не купли-продажи.

1.14. В каком размере предоставляется имущественный вычет налогоплательщику при продаже жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства и находившегося в собственности менее трех лет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Налогоплательщик при продаже жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них), находившегося в собственности менее трех лет, может получить имущественный вычет в сумме, не превышающей в целом 1 млн руб. При продаже иного имущества, находившегося в собственности менее трех лет, вычет предоставляется в размере, не превышающем в целом 250 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). При продаже такого имущества до 01.01.2010 вычет предоставлялся в размере не более 125 тыс. руб.

На основании п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положениями п. 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Налоговый кодекс РФ не разъясняет, в каком размере налогоплательщик может получить имущественный вычет при продаже дома, строительство которого не окончено.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Официальная позиция Минфина России заключается в том, что дом, не завершенный строительством, не является жилым и в целях получения имущественного вычета подпадает под понятие "иное имущество". При продаже такого дома вычет предоставляется в размере не более 250 000 (125 000) руб. Аналогичная точка зрения высказана и в авторской консультации.

В то же время есть судебное решение, в котором отмечено, что Налоговый кодекс РФ не содержит положений о том, что не завершенный строительством жилой дом относится к иному имуществу. Поэтому налогоплательщик при продаже такого дома может получить имущественный вычет в сумме не более 1 млн руб. Есть авторские консультации, поддерживающие такое мнение.

Подробнее см. документы

Позиция 1. При продаже не завершенного строительством дома вычет предоставляется в размере не более 250 (125) тыс. руб.

Письмо Минфина России от 06.02.2012 N 03-04-05/7-118

Финансовое ведомство указало, что объект незавершенного строительства не может считаться жилым домом. Сооружение считается жилым домом после государственной регистрации дома в качестве жилого, которая осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До этого момента сооружение признается иным имуществом, и в случае его продажи налогоплательщик вправе применить вычет в размере 250 000 (125 000) руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 15.12.2011 N 03-04-05/7-1049

Письмо Минфина России от 14.09.2010 N 03-04-08/10-199

Указывается, что не оконченный строительством жилой дом не поименован в перечне объектов, при продаже которых имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн руб. Поэтому при продаже такого дома имущественный вычет предоставляется в размере 250 000 руб.

Письмо Минфина России от 02.07.2012 N 03-04-05/9-810

Финансовое ведомство разъяснило, что не завершенный строительством жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, не признается жилым помещением, но для целей обложения НДФЛ подпадает под понятие "иное имущество". Поэтому, если данный объект находился в собственности менее трех лет, имущественный вычет предоставляется в размере, не превышающем 250 (125) тыс. руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93

Статья: О налоге на доходы физических лиц ("Налоговый вестник", 2008, N 2)

Позиция 2. При продаже не завершенного строительством дома вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2010 по делу N А13-7028/2009

По мнению инспекции, налогоплательщик при продаже недостроенного жилого дома может получить имущественный вычет в размере не более 125 тыс. руб. как от продажи иного имущества. Суд отклонил довод налогового органа и указал следующее: Налоговый кодекс РФ не содержит положений о том, что не завершенный строительством жилой дом может быть отнесен к иному имуществу. Следовательно, налогоплательщик может получить имущественный вычет в суммах, полученных как от продажи жилого дома (не более 1 млн руб.), несмотря на то что его строительство на момент продажи не было завершено.

Консультация эксперта, 2009

Автор, учитывая п. 7 ст. 3 НК РФ, полагает, что физическое лицо при продаже объекта незавершенного строительства может применить имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. при условии документального подтверждения пригодности такого объекта для проживания (договорами газо-, водо- и электроснабжения).

Статья: Налоговые вычеты: правила предоставления ("Право и экономика", 2008, N 5)

Автор с учетом положений п. 7 ст. 3 НК РФ считает, что при продаже не завершенного строительством жилого дома налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2008