- •Тема 1. Предмет и система земельного права
- •Обоснованна ли указанная мотивация отклонения проекта Земельного кодекса?
- •Первая. Имущественные отношения не входят в предмет зп. Это гражданское право.
- •Вторая. Отношения поводу владения, пользования, распоряжения землями составляют предмет не только гражданского права, но и земельного (о.И. Крассов)
- •Тема 2.
- •Вопрос 1. В чем заключается специфика статуса иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц как субъектов земельных правоотношений?
- •Вопрос 2. Оцените позицию Мурманской областной Думы.
- •Вопрос 1. Может ли доля в праве являться объектом договора аренды?
- •Вопрос 2. Обосновано ли решение арбитражного суда?
- •Вопрос 1. Какие правоотношения можно выделить в изложенной ситуации?
- •Вопрос 2. Требуется ли заключение договора во исполнение акта органа государственной власти для возникновения права собственности на землю?
- •Тема 3. Источники земельного права. Земельное законодательство.
- •Часть 6 статьи 8 вк указывает на то, что ее положения распространяются только на поверхностные водные объекты. Формы собственности на подземные водные объекты определяются законодательством о недрах.
- •Как соотносится земельное законодательство и законодательство о недрах?
- •Как соотносится законодательство о недрах и водное законодательство применительно к добыче подземных вод?
- •В чьей собственности находятся недра и подземные водные объекты?
- •Вправе ли гражданин Реутов произвести такие работы на собственном земельном участке без получения разрешительной документации в органах власти?
- •Обязан ли гражданин Реутов вносить платежи за добычу подземных вод?
- •Тема 4, Задача 1.
- •В чем заключается содержание исключительного права собственника недвижимости на приобретение соответствующего земельного участка?
- •Является ли договор аренды земельного участка препятствием для его выкупа?
- •2) Также было ещё одно нарушение, поскольку было выдано разрешение на строительство без учёта плановой застройки:
- •Тема 5.
- •Имеют ли право переоформить? Порядок переоформления.
- •Решение суда
Вопрос 2. Оцените позицию Мурманской областной Думы.
Из Постановления КС РФ:
По смыслу статей 260 и 261 ГК Российской Федерации и статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом права собственности на землю являются земельные участки, представляющие собой часть поверхности земли в границах территории Российской Федерации. При предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет Российской Федерации и ее территориальную целостность.
2.3. Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает "национальный режим" для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.
Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 ГК Российской Федерации), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из статей 9 (часть 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 62 (часть 3).
Задача 2.
Вопрос 1. Может ли доля в праве являться объектом договора аренды?
Нет, не может.
Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Вопрос 2. Обосновано ли решение арбитражного суда?
Нет, не обосновано (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2003 г. № 12168/02).
Согласно пункту 3 статьи 36 этого Кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии со статьей 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представленный на государственную регистрацию договор аренды не соответствовал указанным требованиям, поэтому Управление отказало в его регистрации правомерно.
Задача 4.