- •Тема 1. Предмет и система земельного права
- •Обоснованна ли указанная мотивация отклонения проекта Земельного кодекса?
- •Первая. Имущественные отношения не входят в предмет зп. Это гражданское право.
- •Вторая. Отношения поводу владения, пользования, распоряжения землями составляют предмет не только гражданского права, но и земельного (о.И. Крассов)
- •Тема 2.
- •Вопрос 1. В чем заключается специфика статуса иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц как субъектов земельных правоотношений?
- •Вопрос 2. Оцените позицию Мурманской областной Думы.
- •Вопрос 1. Может ли доля в праве являться объектом договора аренды?
- •Вопрос 2. Обосновано ли решение арбитражного суда?
- •Вопрос 1. Какие правоотношения можно выделить в изложенной ситуации?
- •Вопрос 2. Требуется ли заключение договора во исполнение акта органа государственной власти для возникновения права собственности на землю?
- •Тема 3. Источники земельного права. Земельное законодательство.
- •Часть 6 статьи 8 вк указывает на то, что ее положения распространяются только на поверхностные водные объекты. Формы собственности на подземные водные объекты определяются законодательством о недрах.
- •Как соотносится земельное законодательство и законодательство о недрах?
- •Как соотносится законодательство о недрах и водное законодательство применительно к добыче подземных вод?
- •В чьей собственности находятся недра и подземные водные объекты?
- •Вправе ли гражданин Реутов произвести такие работы на собственном земельном участке без получения разрешительной документации в органах власти?
- •Обязан ли гражданин Реутов вносить платежи за добычу подземных вод?
- •Тема 4, Задача 1.
- •В чем заключается содержание исключительного права собственника недвижимости на приобретение соответствующего земельного участка?
- •Является ли договор аренды земельного участка препятствием для его выкупа?
- •2) Также было ещё одно нарушение, поскольку было выдано разрешение на строительство без учёта плановой застройки:
- •Тема 5.
- •Имеют ли право переоформить? Порядок переоформления.
- •Решение суда
Тема 2.
Задача 1.
Вопрос 1. В чем заключается специфика статуса иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц как субъектов земельных правоотношений?
Как указал КС в Постановлении от 23 апреля 2004 г. № 8-П, федеральный законодатель должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РоссийскойФедерации).
Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю:
статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами,
согласно пункту 5 его статьи 28 земельные участки им предоставляются в собственность только за плату, т.е. не могут передаваться безвозмездно - в отличие от российских товариществ собственников жилья и граждан, которые в ряде случаев имеют такое право.
согласно статье 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма, распространяющаяся также на юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, содержится в статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Последнее положение в законе возведено в ранг принципа:
Статья 1.
3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;
Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики в переходный период, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.