Учебный год 22-23 / Preview-6

предотвратить или иквидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

.10 Вслучае,еслипонезависящимотАрендатораобстоятельствам,которыевозниклине результатевиновныхдействий/бездействийАрендатора,включаядействия/бездействия Арендодателяи/илипривлеченныхАрендодатетретьихлемицвключая( ,нонеограничиваясьп.

11.1., 11.2., 11.3.настоящего, 11.4.,Договора11.7)Арендатор., 11.9будетвынужденприостановить коммерчдеятельнскуювПостьмещении,вэтомслучаеАрендатосвобождаетсяротуплаты Аренднойплатынапериодневозможностиосуществлениякоммерчдеятельностискойв ПомещенииАрендатором.

12ОБСЛУЖИВАНИЕ. ,ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЕАРЕНДОДАТЕЛЕМ

12.1ПриусловииоплатыАрендаторомПлатызаобслуживаАрениедодательдоговаривается Арендаото,ромчтобудетприлагатьразумныеусилия,направленныепредоставление ОбслуживанияМФКсоответствииобъемом,определеннымвПриложе11кнастоящемуии Договоруаренды.

12.2Арендодательможетпосвоемуусмотрперниюодическидобавлять,расширять,изменять илиотменятькакой-либовидОбслуживания,предусмотренныйвПриложе11кнастоящемуии Договоруаренды,еслипосчиэтцаоетлесообразнымдляболееэффективногоуправления, работыилиобеспечениябезопасностиМФК,либодлякомфортаарендаторовМФК,приусловии, чтоАрендаторолженбытьуведомлентакизмененхвписьменнойяхформе.

СТАТЬЯ13РАСТОРЖЕНИЕ. НАСТОЯЩЕГОДОГОВОРААРЕНДЫАРЕНДОДАТЕЛЕМ

13.1.2.АрендаторотказываетсяисполненияастоящегоДоговорааренды;

13.1.3.Арендатороднокрзадерживаеттноуплатуполномобъемелюбогоплатежа, предусмотренногонастоящимДоговоромаренды,насрокболее10десяти( )рабочихднейнеустраняет данноеарушениевтечение5пяти( )РабочихднейотдатысоответствующегоуведомленияАрендодателяс требованиемустранитьпросрвочкуплате;

13.1Арен.4. даторваразавтечениекалендарногогодаз держиваетуплатуполномобъеме Базовойгодовойаренднойплатыи/илиПлатызауслуги,предусмотренныхнастоящимДоговоромаренды, насрокболее5пяти( )календарныхднейинеустраняетдан оеарушениевтечение5пяти( )календарных днейотдатысоответствующегоуведомленияАрендодателястребованиемустранитьпросрвочкуплате;

13.1Арендатор.5. изменяетРазрешенноеиспользованиеПомещен/илТорговоеия наименование безпредварителписьменногосогласованияАрендодателем;

13.1.6. АрендаторосуществляетперепланировкуПомещб предварительногознияписьменного согласованияАрендодателем;

13.1Арендатор.7. посленаступлеДатыначалаиякоммерчдеятельностискойзакрывает Помещениедляосуществлениякоммерчдеятельностискойнасрокболее7семи( )календарныхдней,без предварителписьменногосогласованияАрендодателем,еслитакоезакрытиенебыловынужденным действием,связаннымликвидациейпоследствкакихлибойаварий.

13.1.9.БанкротствоилиликвидацияАрендатора.

13.В2случ. расторжениянасто Договоращегоарендыпоснованиям,указаннымвп. 13.1., АрендаторобязуетсякомпенсиАроватьендодателюубытки,понесенныеАрендодателемврезультате расторжениянасто ДоговоращегоарендыповинеАрендатора,вразмере:

13.2Гарантийн.1. депозита,удерживаемогоАренд датвобелемспечениеисполнения обязательствАрендаторапонастоящемуДоговоруаренды, также

13.2Реального.2. документальноподтвержденущерба,нанесенногоАрендатПомещениюром/ илиМФК,атакже

13.2Базовой.4. годовойаренднойплатыза2(два)месяца.

61

13.3 АрендаторобязанкомпенсиАроватьендодателюубыткивсоответствиип.13настоящего.2 Предварительногосоглашениятечение5пяти( )рабочихднейсдатыполучениясоответствующего требованияАрендодателя.

СТАТЬЯ14СОСТОЯНИЕ. ПОМ ЩЕНИЙПОКОНЧАНИИСРОКАДЕЙЙСТВИЯ ДОГОВОРАИЛИПРИДОСРОЧНОМРАСТОРЖЕНИИНАСТОЯЩЕГОДОГОВОРААРЕНДЫ

ВслучаеокончаниясрокадействиянастоящегоДоговорааренды, такжевслучаедосрочного расторжениянасто Договоращегоаренды,еслииноеоговореноСторонамивписьменномвиде:

14.Арендатор1. обязуетсявозвратитьПомещениеАрендодателювнормальномсостоянииучетом естествеизнногоосапризведенныминеотделимымиулучшениямипосоответствующемуАкту, дату окончаниясрокаарендыилидатудосрочногорасторжениянастоДоговоращего.Втечение2двух() календарныхдней,сдатыпрекращениянастоящегоДоговорааренды,Арендатобязанрсвободить ПомещениеотимуществаАрендатора,расположенноговПомещении, такжедемонтировать отделимыеулучшениявывезтиихзасвойсчетизПомещения;

14.Арендатор2. обязуетсязасвойсчетвывезтиизПомещенияМФКвсеимущество, принадлежащееАрендатору,всрокпредусмотре. 14н.1астоящегоный. Договорааренды;

14.4. Стороныдоговорились,чтовсерезультатыОтделочныхработвПомещении,включаяотделимые инеотделимыеулучшения,втечениеСрокадоговораявляютсясобственностьюАрендатора.После прекращениядействиянастоящегоДоговораарендыполюбойпричине,заисключениемрасторжения настоящегоДоговорааренды,всудебномпорядке,всоответсост.вии620ГКРФ,любыеулучшения Помещен,произведеня Ареныедаторомсамостоятельноизасвойсчети/илиАрендодателемпозапросуи засчетАрендатора,переходятвсобственностьАрендодателязаценувразмере100сто)долларов( США. Арендодатимеправоельт,ннеобязан,содействоватьАрендаторупродажетакихулучшенийПомещения третьейсторонеприусловии,чтотретьястородобренаАрендодаичттакаяоелемтретьясторона приметнасебяобязательствапопродвыкупленныхжееюАрендатораулучшенийПомещения Арендодателюпоистечении/илипридосрочномрасторжениибудущихдоговотрныхошениймежду Арендодателемитакойтретьейсторонойнаусловиях,предложенАрендодателемых,новлюбомслучаепо ценеболее100ста)долларов( США.ВслучаеотказаАрендатотпорадписанияилизадержкив подписаниидокументовнаулучшенияПомещенияболеечемнатридцатьднейсдатыпередтачикх улучшений,Арендодательвправеодносторпорядкеннемоформитьтакиедокументыиподпихсатьот имениАрендатора.ПредусмотреннаянастоящимпунктомплатазаулучшенияПомещенияпоусмотрению АрендодатперечисляАрендаторутсяилизачитывсчетаетсяоб зательствАрендаторапонастоящему Договоруарендынепозднее10десяти( )Рабочихднейсдатыпереходаправасобственауказанныеностив настоящемабзацеулучшенияПомещения.

ПрипрекращениидействиянастоящегоДоговороварендыпорешениюсуда,вслучаеесли основаниемрасторженияявилосьобращениеАрендатвсудорасторжениинастоящегоДоговора арендывсоответсост. вии620ГКРФ,неотделимыеулучшПомещенния,произведенныея Арендатором,переходятвсобственностьАрендодателяпо статочнойбаланстоимостиовой, последующейвыплатойАрендастоимостирутакихнеотделимыхулучшений,путемперечисления денежныхсредствнарасчетныйАрендатора.

15.ВОЗВРАТПОМЕЩЕНИЯ

15.1ВозвратПомещенияАрендаторомАрендодателюоформляетсяпутемподписанияАкта возвратаПомещенияпоформе,установленнойПриложе13кнастоящемуии Договоруаренды, иПомещениесчитаетсяосвобожденАрендатымиворомзвращеннымиАрендодателюмомент подпистакогониядокумента.АрендодательобязанподписатьтакойАктвозвратаПомещений, толькоеслиАрендаторвыполнитвсесвобязательстваи понастоящемуДоговоруаренды, включая,средипрочего,обязательства,предусмотренСтатьей14ныеастоящегоДоговорааренды.

ЕслиАрендаторнепредставитнадлежащемпорядкеподписанныйАктвозвратаПомещения в день,когдаПомещениедолжнобытьвозвращеноАрендодат,илиелюобосновоткажетсянно подпистакогонияАкта ,тоАрендодательвправеодносторпорядкеннемсоставитьтакойАкт возвратаПомещенияпослеэтогоиметьправорассматриватьПомещениекаквозвращенное Арендодателю,нобезущербадлясвоихостальныхправисредствюридическойзащиты, предусмотренныхнастоящимДоговоромарендыизаконом.

15.2ВслучаееслиАрендаторпродолжаетиспользПомещениеватьпоист ченииСрока

Договораилипоследосрочногопрекращениярасторжения( )настоящегоДоговорааренды,то данноеобстоятельствонебудетрасцениватьсякаксогласиеАрендодателянапродолжарениеды ПомещенияАрендаторомпоистеченииСрокадоговора,независимоотполученияАрендатором возраженийсостороныАрендодателя.

СТАТЬЯ16УСТУПКА. ПРАВИОБЯЗАННОСТЕЙ

62

16.1Арендодательвправеотчуждать,уступередавать, илииспользоватькачествезалогасвои праваиобязанностивотношенииМФК,атакжепонастоящемуДоговоруаренды,полностьюили частично,безпредварительногонатосогласияотАрендатора.Арендодательобязуетсяуведомить Арендаторавписьменнойформенепоздн,чечерезм30тридц( )катьлендарныхднейпослелюбого такогоактаотчуждения,усту,пкиередачиилииспользованиявышеуказанныхправкачествезалога. ПриэтомАрендаторуизвестонсогласте,мнчтонамоментподписнастоящегонияДоговора арендыМФК,включаяПомещение,находитсявзалогеипотеке( )у Газпромбанк« » Открытое( акционерноеобщество) ГПБ( (ОАО)) .

16.2Арендаторневправеуступередавать, ,использоватькачествезалогаилиинымобразом распоряжатьсяилипродасватьоиимущественныеправаили( любуюихчасть)понастоящему ДоговоруарендыбезполученияпредварителписьменногосогласиятомАрендодателя.

16.3ЗанятиеПомещенийкакой-либостороной,отличнойАренд,атакжетораполучение аренднойплатыАрендодателемнесчитаются:

16.3.1.отказомположенийнастоящейстатьи;

16.3.2.принятиемцессионария,субарендатораилииноголица,з нимающегоПомещениеилиего часть,вкачествеарендатора;или

16.3освобожд.3. АрениедатораотдальнейшеговыполненияобязательствАрендатора, содержащихсявнастоДоговорещемаренды.

4.Субаренда

4.1.АрендаторузапрещаетуступатьсвоияправаилиобязательствапоДоговоруарендыили сдаватьПомещениевсубарендулюбымтретьлицамбезпредварителписьменногосогласия Арендодателя.

4.2.ВслучаеполученияАрендаторомписьменногосогласияАрендодателянапередачуПомещения илиегочастивсубаренду,никакаясубаренданеосвобождаетАрендатораотегобязательстви ответствепонностиастоящемуДоговоруаренды.Арендаторпродолжаетнестиответственность передАрендодателемповсемсвоимобязательс,вытекающимвамизнастоящегоДоговорааренды. ЛюбоенеисполнениеусловийположенийнастоящегоДоговорааренды,являющеесядействиемили бездействиемубарендатораc ,будетсчитатьсянеисполнениемАрендаторомусловийнастоящего Договорааренды.

4.3.В случаеполученияАрендаторомсогласияАрендодателянапередачуПомещенияилиего частивсубаренду,Арендаторнеимеетправаустанавливатьдлясубарендаторааренднуюплатувыше, чемАренднплата,установленнаянастоДоговорещемаренды.

4.4.ВслучаеполученияАрендаторомсогласияАрендодателянапередачуПомещенияилиего

частивсубарендуивсл чаееслиАрендаторисубарендаторзаключаютдоговорсубаренды,который всоответствиизаконодательРоссийскойтвомФедерацииподлежитгосударственнойрегистрации, обязанностьосуществленияакойрегистрациинесетАрендаторилисубарендатор.

17ГОСУДАРСТВЕННАЯ. РЕГИСТРАЦИЯДОГОВОРААРЕНДЫ

17.1АрендодательобеспечиваетгосударственнуюрегистрациюЕдиносударственномреестре правнанедвижимоеимущ стводелоксним: а()настоящегоДоговорааренды; б()любыхизменений дополненийкДоговоруаренды,либов)правааренедвижимогоды имущества,еслиэтоустановлено законодательствомРФ, такжег()прекращенияили( )расторжениянастоДоговоращегоаренды либоправааренедвижимогоды имуществазависимостиоттого,чтоприменимовсоответствии законодательРФ.ВсеиздержкитвомАрендодателявсвязитакгосударственнойрегистрацией включаютсяАрендодателемвсоставДополнительнойаренднойплаты,оплатакоторойосуществляется Арендатвпорядкеом,установленннастоДоговоящимарендыом.Сторсоныгласовали,чторазмер Дополнительнойаренднойплаты,в ставляАремойндодателемпо снованиюуказанвнастоящемому пункте,неможетпревышать35 000тридца( пятьысяч) рубльзаоднорегистрационноедействие (включаявсесборыипошлины).

17.2АрендаторпредоставляетАрендодателювседокументыАрендат,неорабходляимые государственнойрегистрации,непозднеедатыподписнастоящегонияДоговорааренды. Примерный

перечненьобходокументовимыхпредставленПриложе14книиастоящемуДоговоруаренды . Арендаторнезамедлительнопредставляетлюбуюдополнительнуюдокументациюинформацию, требуемуюрегистрирующиморганомдляосуществленияакойрегистрации. Сторонынезамедлительно оформляютлюбыеобоснованныеизменениянастоящемДоговореаренды,которыенеизменяют существакоммерческихотношениймеждуСторонами,однакомогутпотребоватьсятакиморганомдля осуществленияакойрегистрации.

63

17.3Вслучаедосрочногорасторжениянасто Договоращегоарендыпопричиненеисполнения АрендаторомобязатеилпоьствиинициативеАрендаторавсеиздержкиАрендодателявсвязи государственнойрегистр циейкогорасторженияпрекращения/ праваарендывключаются АрендодателемвсоставДополнительнойаренднойплаты,оплатакоторойосуществляетсяАрендатором порядке,установленномнастоящимДоговоромаренды,приэтомАрендаторобяз нкжепредоставить Арендодателювседокументы,необходляимыесовершегистрацииниятакогодосрочногорасторжения Договорааренды/прекращенияправааренды.

18.СТРАХОВАНИЕ

18.1 Страхование,осущ ствляемАрендо.дателем

АрендодательобязастраховатьМФК,илипоусмотрениюАрендодателяМФКотрискаутраты (гибели)илипричиненияущербавследствиенаступленияСтраховыхслучаевиобеспечитьнепрерывное страхованиеунадежногострахо,вщикаыбираемогоАрендодателемпосвоемуусмотрению,наусловиях договострахов,заключаниямемогождустраховщикомАрендодат. елемндаторобязансообщать Арендодателюпоегозапросуинформацию,необходляимуюзаключениядоговострахованиясогласно настоящейстатье,втомчислесведенияостоимостиоборудованияиногоимуществаАрендатора,которое устанавливаетсянаходитсяПомещениииливМФКиподлежитпередачеАрендодателюпо снованиям, предусмотреннымДоговоА омендыизаконом.

18.2Страхование,осущ ствляемоеАрендатором

18.1.1.1.входнойдвери(входныхдверей),витриинстеклянныхх поверхностей,установленных вПомещении,атакжерезультатовОтделочныхработиулучшенияПомещения,проводимых Арендатором, насуммунеменееполнвосстановительнойстоимоститакогоимущества Арендатора;

18.1.1.2.всегоимуществаАрендатора,находящегосявПомещениииливМФК–насуммунеменее полнвосстановительнойстоимоститакогоимуществаАрендатора;

18.1.1.3.гражданскойответственностиАрендаторазапричинениевредавследствиевыполнения Отделочныхработ,ивследствиеинойдеятельности,осуществПомещенииляемойМФК Арендатороми/илилицами,закоторыхонесетответственность.Размераховыхсумм, выплачиваемыхпринаступлениикаждогостраховогослучаяпристрахованиигражданской ответственности,недолженбытьижеэквивалента500 пятисот000тысяч( )долларовСША, суммарныйразмерст аховыхсуммзагод–нениже1 000одного000милли( )доналларовСША.

18.3 Франшизаполюбомувидустрахованиянедолжнапревышать500пятис( )долларовт США.

Арендаторвтечение15пятнадцати( )календарныхднейотдатызаключениядоговоров страхованиясоответствиинастоящейСтатьей18обязуетсяпредоставитьАрендодателю заверенныекопиитакихстраховыхполис, одтверждающфактналичиядействительности страхованиясоответствииусловнастоящегоямиДоговорааренды.

18.4Арендаторобязанвоздерживатьсяотлюбыхдействбездействийили ,которыемогут привестикполнойиличастичнойутратесилылюбогоизд говоровстрахования,заключаемых Арендодав телемношенииПомещ,ЗениямельногоучасткаилиМФК,иливрезультате которых,помнениюстраховщикаили ховогоагента,Арендодательуплатитстраховые премиипоповышеннымставкисключением,за случаев,когдаАрендаторпредварительно уведомитАрендодателяналичииобстоятельств,повышающихразмерстраховыхпремий, Арендодательсогласитсявыплачиватьтакиеплатежи.Вслучаепрекращенияполностью( илив части)любогоизд говоровстрахования,заключенныхАрендодат,вслелемдствиевины Арендатора,АрендаторобязанвозместпопистьменномутребованиюАрендодателявсе расходыизатраты,понесенныеАрендодателемвсвязивозобновлениемтакогодоговора страхования.Арендаторобязанвсегдавыполнятьвсеизвестныеемутребованиярекомендации

страховщиковПомещ,ЗениямельногоучасткаилиМФК.Арендатор обязаннезамедлительно ставитьизвестностьАрендоднаступлениителялюбобстоятельстваго,событияилиявления, могущегоповлиятьналюбойдоговорстрахованияПомещ,ЗениямельногоучасткаилиМФК.

18.5ЕслиПомещениеилиМФКилилюбаяегочастьбудетповрежденоилиразрушенов

результателюбогоизСтраховыхслучаевполюбымпричинам,закоторыеАр ндаторнеотвечает, настолько,чтоП мещениебудетнепригоднодляиспользованиясоответствииРазрешенным использованиемилидоступкнемуневозможен,Аренднплатанеяподлежитвыплатедотехпор, покаповрежденноеилиразрушенноеПомещениеилиегочастьнебудетвновьпригоднодля использованиядоступно.Приэтом,темнеменее,Аренднплатаподлежитяуплате

64

пропорциональноПлощадиПомещения,фактическииспользуемойАрендатором,дляведения коммерчдеятельнсоответствииискойв разрешеннымиспользованием.Арендатореет правонаприостановлениеуплатыАренднойплатыврезультанаступленлюбогоизСтраховыхя случаевтольковслучае,еслиАрендаторосуществилстрахование,предусмотренное.18.2.1. настоящегоДоговорааренды.

18.6 АрендодательненесетответственностиповозмещениюАрендаторуилистраховщику Арендатора,выплатившемустраховоевозмещен,как-либохеубытков,вызванныхСтраховыми случаями,находящимисявнеконтроляАрендодателя, такжевнезависимостиотпричинх возникновения,еслиуказанныйрискпокрываетсястандартнымиусловиямиуниверсального имущественнстрахо(гонезависимованияотог,заключентакойдоговорстрахованияилинет). Арендаторвправетр боватьвозмещениятакихубытолькоковотсвоегостраховщика.

19.ОБСТОЯТЕЛЬСТВАНЕПРЕОДОЛИМОЙСИЛЫ

65

отношениипараметров МФК и ли любойего части.Арендатор вправе предоставлять акую

действиянастоящегоДоговорааренды, такжев чение5пяти( )летпокончаниипоследнегоиз документовполюбойпричине.

СТАТЬЯ21ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ. ДОКУМЕНТОВ

21.1 Арендаторвтечение5пяти( )РабочихднейсдатыподписнастоящегонияДоговорааренды обязанапредоставитьАрендодателюследудокументыщие:

21.1.1.Нотаризальноверенныекопииследующихдокумен:Устовдействующая( редакция)с изменениями,приихналичии;Св детельопоствоановкеаучетналогорганевом;Свидетельство государственнойрегистрацииюридическоголица;СвидетельстовнесенииоЕд государственный реестрю идическихлицзаписиоюридическомлице,Свидетельогосудтварственнойрегистрации измене,вносимыхийвучредительныедокуме;Информационноеты письмоГоскомстатаприсвоении Арендаторукодовстатистики;

2.ЗаверенныеАрендаторомкопииследующихдокументов:Решение(прот)обколизбрании руководителясопределениемсрокаегополном;дочийкумент,под верждающийполномочия главногобухгалтера;

3.ВыпискузЕдингогосударствреенногостюраидичелицсдатойкихвыдачинеболее пятнадцать(15)днейдодатыпредоставлениядокументов;

4.ЗаверенныеАрендаторомкопииследующихдокументов:Справказаподписьюруководителя главногобухгалотомера,чтосделкаАрендодателемнеявляетсякрупной,либоРешение (Прот)околодобрениикрупнойсделки,атакжеСправказаподписьюруководителяглавного бухгалтераоботсутствиизаинтересованносовершенииделкитиАрендодателем;

21.2 НастоящимАрендодательзаявляетиподтверждает,чтосделкаАрендаторомврамках настоящегоДоговораарендынеявляетсядляАрендодателякрупной,и Арендодателяотсутствует заинтересованносовершенииделкитьАрендатором.

СТАТЬЯ22УВЕДОМЛЕНИЯ.

22.1 Любоетр бованиеилиуведомление,котордолжноебытьпредъявлено,переданоиливручено любойСторонастоящемупо Договоруаренды,считаетсяпредъявл, ереданнымили врученадлежащимнымобразом,еслионодоставленодующимобразом:

22.1.1.Врученоличноподрасп;илиску

2.Направленозаказнымписьмомиликурьерскойпочтподраспй;илиску

3.Отправленопофаксимильнойсвязиилиэлектроннойпочтеспоследующимпредоставлением оригиналаданноготребованияилиуведомленияСтороне-получавтечениелюпяти(5)Рабочихдней

данныйвидпередачиуведомл,непрнийменяетсясторонамипринаправлуведомлениянии расторжении,или

4.АдресованосоответствующСторонена адресй,указанныйвстатье29илинадругойадрес, которыйтакаяСторонабудетсообщатьдругойСтороневписьменнойформевремяотвремени соответствииположенияминастоящПредварительногосоглашения;кр тогоме

5.Арендодатимеправоельтдоставитьлюбоетр бованиеилиуведомлениеАрендаторув Помещениепередатьнноетр бованиеилиуведомлениеподросписьлюбогосотрудника Арендатора,либолюбогосотрудника,работающегоилиосуществляющеголюбуюдеятельностьв Помещенотлица/ лидляАрендатора.

22.2 Уведомление,согласноп. 22.1.1 считает– 22доставленным.1.4я случаевручениялично, заказногописьмаиликурьерскойпочтыподрасписку-пофактудоставки,или, случаепередачи сообщенияпофаксимильнсвязи, п- ойлученияположительногоподтвержденияфактапередачи, в случае,предусмотренномпунктом22.при1.5,полученииросписитакогосотрудникаСтороны2в

66

ведомостидоставке,приусловиичто,когда,согласноположениямнастоящейстатьи,датой доставкибудетсчитатьсянеРабочийденьилинепериодвременимежду9.00и 17Рабочего.00 дня, такоеуведомлениебудетсчитатьсяполученнымв9.00Рабочегодня,следующегозаднемставки.

22.3 Вслучаеесликакая-либоСторонастоящемупо Договоруарендынеуведомиланадлежащим образомдругуюСторонусменесвоейконтактнойинформации, последняяисполникакое-либо обязательствоилинаправилауведомлениепонастоящемуДоговоруаренды,используяданные, которыеейбылисообщеран,такаяееы Сторонасчитаетсяисполнивштакобязательствой или направиуведомлениешейнадлежащимобразом.

СТАТЬЯ24ЦЕЛОСТНОСТЬ. ДОГОВОРААРЕНДЫ

24.1НастоящийДоговорарендывмесПриложениямитекнему,составляютцелостноесоглашение междуСторонами, отменяетлюбыепр дыдущиеоговоренностиперепмеждускуСторонами.В случаепротиворечиймеждуусловиположениямиДоговораарендыиПриложенийкнему,текст Договораарендыимеетпреимущественнуюсилу.

24.2ЛюбыеизмененияилидополнениякнастоящемуДоговоруарендыявляютсядействительными толькоприформленихвписьменнойиформеиподписанииуполномоченнымипредставителями обеихСторон.

24.3Есликакое-либоп ложениеилитерминнастоящегоДоговораарендыокажутсявлюбой

степенинедействи,тоельнымитакиеположениеилитерминбудутавтоматическиисключеныиз текстанастоящегоДоговорааренды,приэтомтакоеисключнповлияетниенаос альныеположения илитерминынастоящегоДоговорааренды,ивсепрочиетермилиныположениянастоящего Договораарендыбудутсохранятьсвоюдействительностьобъеме,разрешенномдействующим законодательством.

24.4Сторонывыражаютсогласиетемподтверждают,чтониоднаизнихнеможетизменитьили расторгнутьнастоящийДоговорарендывслучаесущественногоизмененияобстоятельствпорядке, предусмостатьейренном451ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации.

24.5Вслучаепринятиякакого-либозаконопроектаРоссийскойФедерациидозавершения процедурыГосударственнойРегистрацииДолгосрдоговорачногоаренды,приэтомтакойзакон существменяетправовуюносилусроковиусловий,предусмотренныхнастоящимДоговором аренды,Стороныпроведутпереговорыдухедобрвойлисцельюсогласоватьивнестинеобходимые изменениявсодержнастоящегониеДоговорааренды,взависимостиотобстоятельств,таким образом,чтобыудовлетворитьтребованияновогозаконаисохранитькоммерческиеусловия, предусмотренныенастоящимДоговоромаренды.

СТАТЬЯ25РЕГУЛИРУЮЩЕЕ. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОИПОРЯДОКРАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

25.1НастоящийДоговорарендыивсевопросы,возникающиеходеегор ализацииилисним связанные,регулируютсятолкуютсявсоответствиизаконодательРоссийскойтвомФедерации.

25.2Всеспоры,в текающиеизнастоящегоДоговорааренды,будутразрешатьсяСторонамипутем переговоров.Вслучаенедостижениясоглав спорыияе,в текающиеизнастоящегоДоговора аренды,передаютнарассмотренявАрбиетражныйсудг.Москвы.

25.3Досудебныйпретензиорядокнныйявляетсяобязательным.Ср тветакнапретензиюодной CтороныдругойCторонойсоставляет1один( )календарныймесяцмоментаполученияпретензии заказнымписьмом.

25.4Нисуществованиекаких-либоспо,разногласийов илипрете,нзийфактрассмотренияспора понастоящемуДоговоруарендыарбитражномсуденеосвобождаютАрендодателяилиАрендатора отисполненобязательствсвоих поДоговоруаренды.

26СОБЛЮДЕНИЕ. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХТРЕБОВАНИЙ

67

26.1Арендаторобязасвойнсчетобеспечиватьсоблюдействующегониезаконодательства, применимоговотношенииПомещения,егоиспользиосуществания внемляемойдеятельности, выполнятьвсезаконныетребованиясовершатьвседействияформальности,которые предусмотренывотношенииПомещенияНеарендуемыхплощадейилиихиспользования действующимзаконодательствомиинымиактами,изданнымиорганамивласти,должностными лицами,инымиорганамилицами,наделеннымивсилузаконаполномочиямиизданиюактов, обязательныхдляисполнения.

26.2АрендаторобязанвоздерживатьсяотсовершенияПомещенииилиМФКдействий,которые могутповлечьприменениекАрендодателюмерадминистративной/илиуголовной ответственности.АрендаторобязанвозместитьАрендодателювсеубытки,понесенныевсвязи урегулированиемпретензий,предъявленныхтретьлицами, равносвязилюбыми административнымисудебнымипроцедурами,вызванныминесоблюдениемАрендатором положенийнастоящейстатьи.

26.3Арендаторобязанвтечение10десяти( )днейесли( инойсрокнеустановлензакоинеом указанАрендодателем,органомгосударственнойвластиилинымуполномоченнымлицом) получениилюбоготребованияорганагосударственнойвластиилиногоуполномоченноголица представлениидокументовилиинформации, равнопополучениипретензиитретьеголица, относящихсякДоговоруаренды,ПомещениюилиМФК,предоставитьАрендодателюкопию полученноготребованияилипретензии,атакжеиныедокументыиинформациюпотребованию Арендодателя.Арендаторобязаннезамедлительнопредпринятьвседействия,необходляимые надлежащегоисполненияполученноготребованияорганагосударственнойвластиилиного уполномоченноголица.

СТАТЬЯ2 7.ПРОЧИЕПОЛОЖЕНИЯ

27.1АрендаторзрешаАрендодателю:

27.1По.1предварител. письменномууведомлению,поданномукакминимумзадвадцать четыре(24)часа,показатьПомещперспективнымниепокупателямилизалогодержателямимущественного праваАрендодателянаМФК;и

27.1.2.Влюбоеразумноевремятечениепоследнихшести(6)месяцевСрокадоговора,входить Помещение,атакжебезпомехпомещатьисохранятьвепосредственнблизостикП ймещению объявлегонияпоследующейаренде,иАрендаторнедолженудалятьилизагораживатьтакие объявления,

27.1.3.АтакжеАр ндаторразрешаетвсемлицам, еющимписьменноеразрешение Арендодателя,совмеспредставителемтноАрендатора,осматриватьПомещениелюбоеразумноевремя попредварительнсогласованию.му

27.2 Сторонысогласились,чтоАрендодатимеправоельтпосвоемуусмотрениюназначить управляющуюкомпаниюдляуправленияМФКнаделитьееполномочиямиуправлениюМФК иповзаимодействиюАрендатоипрочимиамипользователямиарендаторамиМФКвобъеме, определяемомотдельнымсоглашениеммеждуАрендодателемиуправляющейкомпанией.

СТАТЬЯ28ПРИЛОЖЕНИЯ.

СледующиеПриложенияявляютсянеотъемлемойчастьюнастоящегоДоговораарендыиихусловия

68

СТАТЬЯ29. АДРЕСАИБ НКОВСРЕКВИЗИТЫИЕСТОРОН: Арендодатель:

Обществоограниченнойответственностью«МИРС»

Местонахождения:Москва,Хлебозаводскийпр., . 7,стр. 9, 115230 Адресдлякорреспонденции:г.Москва,Кировоградскаяул., . 13,113587

Тел. +7 495 315-00-63 Факс. + 7 495 315-00-63 ИНН7726570405КПП772401001

Свидетельогосударственнойтворегистрацюридическоголицасерия77№008434043,выдано21июня 2007г.МежрайоннойинспекциейФедеральнойналоговойслужбы№46пог.Москве ОГРН5077746962255, ОКПО: 80885739 ОКАТО: 45296571000 ОКВЭД: 70.20.2

Банковсреквизитыие:

р/с 40702810592000005611в «Газпромбанк»Открытое( акционерноеобщество) ГПБ( (ОАО)) г.Москва к/с30101810200000000823 БИК044525823

ПОДПИСИСТОРОН

ОтАрендодателя

____________________________________

г-нЯ.И.Ильхананов Генеральныйдиректор

ОтАрендатора

____________________________________

г-н Г.Ф.Типпель ,

Генеральныйдиректор

69

70