Учебный год 22-23 / Preview-6

4.3.1 Расчетпо ребления:

4.3.1.2СтоимостьКоммунальныхуслуг,потребленныхАрендаторомвПомещении,определяетсяв соответствиифакт измеряемымческипотреблениемвПомещенииприусловии,чтоПомещение оборудованоизмерительнымиприборами.Вслучаеотсутствияустановленныхизмерительных приборвПовмещенииилиихнеисправн,СтоимостьстиКоммунальныхуслуг,потребленных АрендаторомвПомещении,подлежащаявыплатеАр ндатором,рассчитывапутделениямтся общейстоимостиКоммунальныхуслугСдаваемыхплощадяхнаобщуюплощадьСдаваемых площадейиумножрениязультатанаразмерПлощадиПомещения.

4.3.1.3ДоляАрендатвстоимостираКоммунальныхуслугНеарендуемыхплощадях, оплачиваемаяАрендатором,рассчитываетсяАрендодателемследующимобразом:

ДА=ОС[ -ОСсп]ОПсп/ *ПП, где:

ДА=ДоляАрендатвстоимостираКоммунальныхуслугНеарендуемыхплощадях,оплачиваемая Арендатором;

ОС=общаястоимостьКоммунальныхуслуг,потребленныхвМФКнаоснованиипоказаний измерительныхприборов,включаяНеарендуемыеплощадиСдаваемыеплощади;

ОСсп=общаястоимостьКоммунальныхуслуг,потребленныхнаСдаваемыхплощадях; ОПсп=общаяплощадьСдаваемыхплощадей; ПП=ПлощадьПомещения.

4.3.2 Тарифы:

4.3.2.2АрендодательвыставляетАрендаторусчетаоплатуСтоимостиКоммунальныхуслуг, потребленныхАрендаторомвПомещении, ДолиАрендатвстоимостираКоммунальныхуслуг наНеарендуемыхплощадях,производитсясоответствтарифами,установленными поставщикамисоответствующеговидаКоммунальныхуслуг.

4.3.2.3РазмерСтоимостиКоммунальныхуслуг,потребленныхАрендаторомвПомещении, Доли АрендатвстоимостираКоммунальныхуслугНеарендуемыхплощадях,можетизменятьсяв соответствииизменениемстои соответствующихстиуслугпоставщиковтакихуслуг. АрендодательобязуетсяизвещатьАрендатораобизмененияхвстоимсоответствующихстиуслуг вразумныйсрокпослетого,какемустанетобэтомизвестно.

4.3.2.4АрендаторвправепопроситьАрендодателяпредоставитьдокументальноеподтверждение стоимостилюбоговидаКоммунальныхуслуг,однакоАрендаторневправетр боватьот Арендодателяпредостактоввлениявыполненныхработисчетов-фактурпоставщиков Коммунальныхуслуг,которсодержалибы информациюзатратахнаКоммунальныеуслуги толькоарендуемогоПомещения.

4.3.3 Порядокуплаты

4.3.3.2 ОплаСтаоимостиКоммунальныхуслуг,потребленныхАрендаторомвПомещении, Доли АрендатвстоимостираКоммунальныхуслугНеарендуемыхплощадях,осуществляется АрендаторомежемесячавансомбезполученсчётаипредварительногоярасчетаАрендодателя непозднееДатыплатежа.Размережемесячногоавансасоставляет5пять()долларовСШАза квадратныйметрПлощадиПомещениявмесяц,безучетаНДС,вотношениипервыхдвухмесяцев сДатыначалакоммерчдеятельностиской.Приэтомуказаннаясуммаав нсовогоплатежа фиксируетсяврублпокурсух,установленЦБРФномуДатупередачивсоответствии Предваритесоглашениемьным.Размеравансазак ждыйпоследующиймесяцравенСтоимости Коммунальныхуслуг,потребленныхАрендаторомвПомещении, ДолиАрендатвстоимостира КоммунальныхуслугНеарендуемыхплощадях,запозапрошлыймесяц.

4.3.3.4 Одновременноспредоставленфактическогоемрасчетапо.4.3.Арендодатель3.2. засчитываетсумму,подлежащуювозвратуАрендаторувслучаепереплатывсчетбудущих платежей,либо,вслучаенедоплаты,выставляетсчетнаоплату,которыйподлежитоплате Арендавторомечение5пяти( )календарныхднейсмоментаполучениятакогосчета.

51

4.3.3.5 Суммы,подлежащиевозвратуАрендаторуприокончанилидосрочномипрекращении Догово,пераечисляютсяАрендодатендаторулемвсоответствииусловиями, установленныминастоящимДоговоромарендыдлявозврГатарантийндепо.зитаго

4.5Индексация

4.4.1ВкаждуюгодовщиДатынуачалакоммерчдеятельностискойБазоваягодоваяарендная платаИндексируетсяувеличив( )напроцентется,ус ановленныйПриложении1кнастоящему Договоруаренды.

4.4.2ВкаждуюгодовщиДатынуачалакоммерчдеятельносскойПлатазаобслуживание ндексируется(увеличив)напроцентется,ус ановленныйПриложении1кнастоящему Договоруаренды.

5ГАРАНТИЙНЫЙ. ДЕПОЗИТ

5.1Предоставление

5.1.1 АрендодательпризнаетполучениеотАр ндатораденежногоГарантийндепо,зитасуммаго которогоуказанавПриложении1кДоговоруарендыОсновные( коммерческиеусловияар нды) , в случаеегоуплатыАрендатиполученияромАрендодателемпоКраткосрочномуДоговоруАренды илиПредварительномусоглашению.

5.1.2ВслучаееслиГарантийныйдепозитнебылпредоставленАрендаторомврамках Предварительногосоглашения,АрендаторобязанпредостГавитьрантийныйдепозитАрендодателю втечение5пяти( )календарныхднейсдатыподписнастоящегонияДоговорааренды.

5.1.3В каждуюгодовщиДатынуачалакоммерчдеятельностискойГарантийныйдепозит Индексируется(увеличив)напроцентется,ус ановленныйПриложении1кнастоящемуДоговору аренды, АрендаторобязандоплатитьАрендодателюнедостающсуммувтечениею10десяти( )

календарныхднейсдатыИндексации.

5.2Использование

5.2.1Арендодательвправе,посвоемуусмотрениюбезущербадлялюбогоизпрочихправ АрендодателяпоусловиямнастоящегоДоговораарендыилиприменимогозакон дательства, вычитатьизГарантийндеполюбыезитагосуммывсчетзадолженностиАрендатора,возникшей результатенеисполнеАрендатиясвоихрд мговобязательстврных понастоящемуДоговору аренды.

5.2.2ВслучаепросрочкиисполненияАрендаторомкакого-либообязательствапонастоящему

Договоруарендынасрок5пять() календарных дней,Арендодатимеправоельтнаправить Арендаторууведомлениесуказанарушенногоиемобязательства,суммызадолженности требованиемпогаситьуказаннуюзадолженностьвтечениеразумнсрока.гоВслучаееслиАрендатор неустранилнарушениевтечениесрока,указанноговуведомленииАрендодателя,Арендодатель имеетправоудержатьуказаннуюсуммуизГарантийндепозитагонаправитьАрендатору уведомлениеобудержании.

5.2.3 Арендаторобязанвтечение5пяти() календарныхднейуплатитьАрендодателюсумму, удержаннуюАрендодателемвсоответствииположениями.5.2.2,вцеляхвосстановления Гарантийндеподзитагоразме,предусмотренногоаусловиположенияминастоящего Договорааренды.

5.3Возврат

5.3.1 Арендодатель обязуетсявернутьАрендаторуГарантийныйдепозитзавычетомлюбойсуммы, использованнойАрендодателемсогласноположениямнастоящегоДоговорааренды,втечение

5.3.2 ВозвратАрендодатендаторулемвсейсуммыГарантийндепоилизитагоеечасти осуществляетсяпокурсу,рассчитанномуврезультатеделенияразницымеждусуммойвсех поступленийотАрендаторавсчетГ рантийндепо,зитавыраженнойго рубляхпобменномукурс наденьпоступления, суммойзачетовивозвратовАрендодчателемстиГарантийндепо,зитаго выраженнойрубляхпобменномукурснаденьзачетаиливозврата,насуммуостатка

52

Гарантийндепо,зитавыраженнойгодолларахСША,находящейсяуАрендодателянамомент осуществлениявозврата.

5.4ВслучаепродажиМФК,АрендодательобязанпередатьГарантийныйдепозитпокупателю,и впоследствииАрендодательосвобождаетсяоткаких-либообязательствотношениивозврата ГарантийногодепозитаАрендатору,приэтомтакаяответствпереднностьАрендатором возлагаетсяисключительнонапокупателя.ИзменениесобственникаМФКнеявляетсяоснованием дляизмененияилирасторжениянастоДоговоращего.

5.5Вслучае,есливсоответствииусловиямиДоговорааренды,Арендатосвоброжденуплаты

6.11Любыеплатежи,осуществляемыеАрендаторзанеполностьюмотработкалендарныйнный месяцСрокадоговсоответствииораусловиположенияминастоящегоДоговорааренды, рассчитываютсяпропорцикональличествудноейсуществлениякоммерчдеятельностиской АрендаторомвПомещениивтакомнеполноммесяце.

6.12ПриосуществлениидеятельнПостимещенииАрендаторобязуетсянезамедлительно оплачиватьилигарантироватьАрендодателюоплатувсехсуществующихбудущихплатежей, налогов,взнос,пошлинв,отчислений,обложеииныхийсборов,федеральныхилиместных, обязательства,поуплатекоторыхлежатнаАрендаторевсоответствииналоговым законодательствомРФ.

6.13Арендодательвсрок20январякалендарногогода,следующегозаотчетным,обязуется предоставлятьАрендаторуактсверкивзаиморасчетов,составленАреныедодателемпо состояниюна31декабряотчетногогода.Арендатвсвоючередьобязуетсядо31января каждгодагопдписыватьактысверкивзаиморасчетов,составленАреныедодателемпо состояниюна31декабряпредыдущкалендарногогода.ВслучаенеподписанияАрендаторомакта

53

сверкиустановленныйнастоящимпунктомсрок,инепредоставленияАрендодателю мотивиротказаванногоотподписания,актсверкивзаиморасчетовсчитаетсяприн ,атым указанныевнемсуммы–подтверждАрендаторомными.

7.ШТРАФНЫЕСАНКЦИИ

7.1ВслучаепросрочкивнесенияАрендаторлюбизоплатежеймго,предусмотренныхнастоящим Договоромаренды,АрендодатимеправоельтначислитьПлатузапросрочкуфинансовых обязательств.

7.2Вслучаенеисполнения/илиненадлежащегоисполненияАрендаторлюбизосвоихмго обязательств,предусмотренныхнастоящимДоговоромаренды,заисключениемфинансовых обязательств,АрендодатимеправоельтналожитьштрафнаАрендаторавразмереПлатыза неисполнениенефинансовыхобязательств.

7.4.1запретитьАрендаторуиспользПомещениеватьдлякоммерчдеятельностиской;

7.4.2УстранитьнарушениезасчетАрендатора;

7.4.3ИспользовГарантийныйтьдепозит;

7.4.4ПрерватьпредоставлениеОбслуживания, томчислеКоммунальныхуслугвПомещении;

7.4.5Использоватьиныесредства,предусмотрезаконныеодательством.

7.5ВслучаееслиАрендаторнеосвобождаПомещениетпоист ченииСрокадоговораилиДату расторжения,Арендатор будетобязандополнительнокплатежам,причитающимсякоплатепо настоящемуДоговоруарендытечениесрокагодействия,уплатитьзакаждыйеньпросрочки освобожденияПомещенияАрендодателюштрафвразмере100%стапроцентов( )ежедневнойсуммы Аренднойплаты,начинсдаяты,когдатакобязательстводолжнобылобытьисполнено, до моментаполногоисполнарушенногоения обязательствавключительно,приэтомПлатаза неисполнениенефинансовыхобязательствненачисляется.

7.6Арендатзасвосчетрйобязуетсяустранитьлюбойдокументальноподтверждуще, рбнный причиненныйПомещениюилиМФКврезультатедействия/бездействияАрендатораилиего подрядчиковатакжедефектыПомещенияилиМФК,возникшиеприосуществленииАрендатором ОтделочныхработвПомещении,иливпроцеиспользованиясеПомещениясоответствии Разрешеннымиспользованием, такжевозместитьАрендодателюпричиненныеэтимубытки. Документальноподтверждуще,арбнныйтакжеубытки,возмещаютсяАрендавторомечение5 (пяти)рабочихднейотдатыполучениясоответствующегосчетаАренд идателя подтверждающихдокументов.

7.8 Принарушениип. 7.2 настоящего– 7.3 ДоговораарендыАрендодательвправеприменитьк Арендаторуштрафсанкцииыетолькоприодновременномсоблюденииследующихусловий: (а)АрендодаправилтельАрендаторуписьменноетребованиеобустранениисоответствующего

нарушенияпредоставилразумныйсрокдляустранениясоответствующегонарушения; (б)Арендаторнеустранилдопущенноенарушениевсрок,установленАрендодателемыйв

письменномуведомлении.

54

7.9В.случае,есливрезультатедействий/бездействийАрендодателя, такжеегосотрудников, привлеченныхподрядчиков, иныхпредставителейАрендодателя,будетпричинен/нанесенущерб ПомещениюимуществуАрендатора,расположенномувПомещении,Арендодательобязанполностью возместитьданный-документальноподтверждущерб,внныйтечении5пяти( )рабочихднейотдаты получениясоответствующегосчетаАрендатораиподтверждающихдокументов.

8.5Арендодательнев озмещаетАрендаторууп ущеннуювыгоду.

9ИСПОЛЬЗОВАНИЕ. ПОМЕЩЕНИЯ

9.1.1исключительновсоответствииРазрешеннымиспользованием,указаннымПриложении1 кнастоящемуДоговоруаренды(Основныекоммерческиеусловияар нды);

9.1.2исключительноподТорг наивыменованием,указаннымПриложении1кнастоящему Договоруаренды(Основныекоммерческиеусловияар нды);

временисообщаемыеАрендаторувписьменномвиде,повопросамбщегоуправления безопасности МФК,Неарендуемыхплощадейидругихплощадей,используемыхили предназначенныхкиспользованиюсовместнодругимилицами, такжепринимаетвсеразумные мерыдляобеспечениясоблюдениятакихположенийсотрудникамипосетителямиАрендатора; крометого,АрендаторобязанвыполнятьвсетребованиястраховщМФКиоргановков государственнойвласти,предъявляекПомещыеиегоиспользованию;

55

9.1.5 несозда вая угрозы возникновения опасности, причинения неудобства илиубытк ов Арендодателю, другима рендаторам МФК или третьим лицам.

9.2Арендатор настоящим подтверждает и соглашается, что Арендодатель стремится

создатьипо ддерживать репутацию МФК какт оргово-развлекательного центра высшего класса, привлекающегот ребовательных клиентов. Арендатор настоящим обязуетсяок азыватьсо действие Арендодателю и сотрудничать сн им вп оддержании высоких стандартов во тношении внешнего и внутреннего вида Помещения, атакже качества обслуживания посетителей приос уществлении коммерческой деятельности в Помещении.

9.3АрендаторержитПомещениеоткрытымдляосуществлениякоммерчдеятельностиской каждыйеньвкаждгодумвтечениеСрокадоговтечениеораРабочеговремениМФК.Приэтом АрендаторобязансодержатьвсевитриныПомещенияхорошоосвещеннымитечениеРабочего времениМФК,атакжеза15минутдоегоначалаивтечение15минутпослеокончания.

9.4Арендаторнедолженскладироватькакие-либоробкиилииныеконтейне( ры выставленныедляпродажи)втехместах,вкакихонибудутвидныснаружиокониливитрин Помещен,иприянимаетмерыдляобеспечениятого,чтобыокнаилилюбыечастиПомещения, использующиесядляскладирования,былиоборудовзагороженыили ширмамиизтакого матери,какойлабудетодобренАрендодател,причвтакемодобрениимнеможетбыть необосновотказанонно,итакиеширмыдолжныпостоянносодержатьсявчист прятном состояниинедолжныиспользоватьсяцеляхрекламы.

9.5Арендаторсоглашаетсятем,чтоуспешноефункционированиеМФКзависитот непрерывностидеятельностиАрендатора,ичтосохранениехарактераикачества функционированияМФКзависитотнепрерывнипродолжительнстизанятПомещениясти и осуществлениянемАрендаторомкоммерчдеятельностиской.ВсвязиэтимАрендатор соглашаетсяоткрытьПомещениедляработывДатуначалакоммерчдеятельностиской непрерывноиспользоватьПомещениятечениевсегоСрокадоговоАрендатор. имеетп аво приостансвокоммерчвитьюдеятельнскуювПостьмещенииприусловиисогласования Арендодателемусловийтакогоприостановлениятолькоследующихслучаях:

9.5.1 втойстепени,вкакойАрендатнеобходиморутакпоступитьпричинеразрушенияили поврежденияПомещенкак-либомяизЗастрахованныхрисков;

9.5.2. возможнойнеобходимостивыполненияразумнообоснованнытемпамикакого-либо крупногоремонта,изменендополненийили вПомещениивтечениепериода,непревышающегодвух(2) месяцев,иприусловиичтотакойремонт,измененияилидополненбылипредваритеясогласованыьно Арендодателем;

9.5.в3период. проведенияинвентаризации,нонеболее2двух( )днейвгод.Инвентаризацию запрещенопрововдитьни,которыевсоответствиизаконодательствомРФявляютсявыходными, праздничнымипредпраздничными, такжевперс25одекабряпо15нварявключительно.

музыкавчасыосуществлениякоммерчдеятельностиской,тотакаямузыканедолжнабытьслышна запределаПомещения.

9.8ЕслиАрендаторнеявляетсяпредприятиемобщественногопитания,Арендаторнеимеетправо готовитьедуПомещении.

9.9Арендаторобязанобеспечить,чтобыегосотрудникинекуриливПомещении. КурениевМФК разрешенотольковместах,специальноотведенныхдляэтойцелиАрендодателем,приусловии,что такием стасозданыАрендодателем.

9.10АрендаторобязансодержатьПомещение вчистопрятномсостояниивкачестве уборщиковзадействольковатьгражданРФ,либолиц,имеющихразрешениенаработувРФ.

9.11АрендаторузапрещаетсяразмещатьилихранинатерриторииьМФКкакие-либоотходы,

мусорилииспользованнуюпромышленнуютару.ДляПомещенияплощадьюменее4000четырех( тысяч)кв.мвсеотходы,производимыеАрендатором,должныбытьрассортиизмельченырованы

56

согласновнутреннимправиламМФКпереданыАрендодателюляпоследующеговывозаи утилизации.Отходы,помещенныевмусорныеконтейнеры,становятсясобственностью Арендодателявмоментихпомещения .

9.12АрендаторобязаносуществлятьзасвойсчетдезинсекциюдератизациюПомещенияв соответствиитребованприменимогоямизакон дательствадляконкретныхвидовдеятельностив Помещении, всоответствииграф,согласованнымком АрендодателемилиУправляющей компан,либозаключитьейотдельныйдоговорссАрендодателем,егоУправляющейкомпаниейили службойклинингаМФКдляэтихцелей.

9.13В течениесрокадействиянастоящегоДоговораарендыАрендатнесетответственностьрза соблюдениевПом щениивМФКтребованийпожарнойбезопасности,установленныхстандартами, нормамиправиламиРоссийскойФедерации, требованийтехническихусловийнапроектирование противопожарнойзащ другихтынормиправилРоссийскойФедерациидалее( –Требования« пожарнойбезопасности»)Арендатор. несетадминистративнуюинуюответственность соответствиизаконодательРоссийскойтвомФедерзанарушениецииТребованийпожарной безопасности,включая, неограничиваясьперечисленным,Требованияпожарнойбезопасностипри проектировании,монтаже,эксплуатациидемонтажеследующихэлементовПомещения:

• внутреннихперегородок;

• отделкифасадаПомещения;

• подвесныхпотоликонструкцийвподвесов;

• внутреннихдверей;

• пролетныхдверей,отделяющихПомещениеоткоридораМФК;

• эвакуационныхвыходов

• знакпожарнойвбезопасн,вточислемстисветоуказателейвыходоввнутриПомещения;

• внутреннейэлектрическойсистемы(силовая,осветительная,распределисетиельнаяит.д.);

• дополнительнойсистемыудалениядымаизПомещенияприпожа, рнеобходимостии;

• покрытияпола;

•внутреннегохозяйственно-бытовогоипр тивопожарноговодопроводасмонтированного( Арендатором)внутриПомеще(принияаличии);

•канализации;

•наличиедостаточногоколичествасовременныхисправныхпервичныхсредствпожаротушения. АрендаторобязуетсяобеспечиватьсвоевременноевыполнениеТребованийпожарнойбезопасности,

требованийАрендодателявотношенииТребованийпожарнойбезопасности,предписаний,постановлений иныхзаконныхтребованийгосударственоргапонпожарнойыхвнадзорнойдеятельности.

9.14АрендаторобязаниметьвПомещениивсеоперативно-расп рядительныедокументыпо пожарнойбезопасности,включая, неограничиваясь,инструкциямерахпожарнойбезопасности, планыэвакуациилюдейприпожаре,либочрезвычайныхситуациях,журналыучетаинструктажейпо пожарнойбезопасности,имеющихсяогнетушителей,противопосмотровжарныхПомещенияпо окончанииработывних.

9.15Арендаторобязанназначитьлицо,ответственноезапожарнуюбезопасность,котороепрошло обучениемерампожарнойбезопасностипопрограммепожарно-техническогоминимумаобеспечить соблюдениетребованийпожарнойбезопаснвПостимещениидалее( –Ответственное« лицо»)Не. позднее5пяти()рабочихднейсмоментаподписнастоящегонияДоговораарендыпредоставить АрендодателюзавереннуюкопиюприказаотакомОтветственномлице. Вслучаеизменения Ответственноголицапредставитьвышеназванныедокументы, позднее5пяти()днейсмомента такогоизменения.

9.16АрендаторобязандопускатьотрудникрабовПомещениивтетолькопослепрохождения обучениямерампожарнойбезопасности.Обучениелицмерампожарнойбезопасности осуществляетсяпутемпроведенияпротивопожарногоинструктажапрохожденияпожарнотехническогоминимума.Обеспечитьналичиеинструкцииомерахпожарнойбезопасности.

9.17АрендаторобязанпринимучатьстиевпроводимыхАрендодателемтренировкахпотушению условныхпожаровиэвакуациилюдейизПомещенияМФК.

9.18Арендаторобязанназначитьответственногозаэлектробезопасность.

9.19Арендатор несетответственностьзасохраннПомещениясть,втомчислезавсе оборудование/имущАрендатораство,установленноеПомещенииилиэксплуатируемоецелью осуществлениякоммерчдеятельностискойиливыполненияОтделочныхработ,иобязанпередавать АрендодателювсюзапрашиваемуюдокументациюсодержанииПомещения.

57

9.22Рекламнаядеятельность

своего Торгового наименования исво ей деятельности в Помещении, если такая рекламная

Арендодателем в отношении оказаният елекоммуникационных услуг вПомеще нии. Стоимость

10.2АрендаторобязанэксплуатироватьПомещенсвосиламимие засвойсчетвсоответствии зонответственностийАрендатора,определеннойвПриложении8кнастоящемуДоговоруаренды, такжеограничениямивиспользованиисоответствииПриложе10кнастоящемуием Договору аренды.

10.3Любыеработы,которыеАр ндаторможетпроизводитьПомещениивтечениеСрока

догов,соглара услновиямположенияминастоящегоДоговорааренды, такжеиныеработы, которыедолжныбытьосуществленыАрендаторомПомещениипотребованиюАрендодателяв соответствиинормамиправиламидействующегозаконодательства,могутбытьвыполнены АрендодателемпопоручениюзасчетАрендатор a,атакжевслучаеневыполнения/или несвоевременногоисполненияАрендаторомработвсоответствииусловиположениями Договорааренды,такиеработымогутбытьвыполненыАрендодателем,приэтомАрендаторобязан оплатитьвкачествеДополнительнойаренднойплатыстоимостьтакихработ, такжерасходы

58

Арендодателя,связанныеобеспечениемвыполнениятакихработвПомещениинаосновании соответствующегосчетаАрендода,которыйелядолженбытьоплаченАрендавторомечение5пяти( ) календарныхднейсдатыполученияАрендатором.

10.4Арендатору не разрешаетсяосуществ лятьк акие-либо изменения в отношении внешнего вида

безопасности. Арендатор получает от Арендодателяпредваритель ное письменное согласованиена изменениевн утренней планировки или существенное изменение дизайна интерьера Помещения. Арендатнесетответственностьрзаполучениесогласоргановванийгосударствевластинной осуществлперепланировкиние,еслиэтотребуетсявсоответствиизаконодательРоссийскойтвом Федерации.

10.6 ВслучаепроведенияОтделочныхработвтечениеСрокадоговораспервогодняих осущестивлюбоменияслучаедоихначалаи весьпериодхпроведенияАрендаторобязан любымспособомзакрытьфасадПомещенияилиместопроведенияОтделочныхработ,еслиработы ведутсяненавсейплощадиПомещен,такобразомия ,чтобыпредотвратитьпопаданиепыли,грязи истроительнмусоранаНеарендуемыегоплощади/илСдаваемыеплощади/илвтечасти Помещений,гдеОтделочныеработыведутсядалее( Временный« фасад»)Временный. фасад долженбытьвыполненизгипсокартона,фанерыилипластикадолжензакрыватьфасадПомещения навсювысотуиширину,т.е.отполадоверхнейгоризонтальнойперемычкиотстеныдостены, отделяющПомещениейотНеарендуемыхи/илиСдаваемыхплощадейМФК.Арендаторобязан свойсчетпривестисвойВременныйфасадвсоответствиеразумнымитребованиямиАрендодателя.

10.10Арендаторимеетп авопроводитьОтделочныеработытолькопосогласованию АрендодателемитольковнеРабочеговремениМФК.

10.11ВтечениесрокадоговораАрендодательпроизвесьодитнеобходиремонтыйПомещенияв

59

право изменять, обновлять илизам енять любое о борудование или Инженерные системы, ата кже вносить изменения в планировку, отделку или дизайн интерьера МФК и Неарендуемыхплощадей по своему усмотрению.

11.3Вдополнение,следующиеправасохраняютсязаАрендод: а)(телемправовозводить строительныелесадляцелейремонтаилиуборкиМФКилииногорасположенногонаЗемельном участкеобъекта,дажеесливозведениестроительныхлесовприводитквременномуограничению доступа,вл денпользованияили Помещением; б()праводостраиватьлюбымобразомиз енять объектыМФК,возводитьновыезданияобъектылюбойвысотыналюбомучасткеМФКи Земельногоучаст,включаяУчасткиобщегопользованияНаружныезоны,поусмотрению Арендо,дажетеслвозведениеяновогозданияприводиткограничениюпользованияилидоступа кПомещению,илипрохождсвениятавоздухакПомещению; в()правоизменятьрасположение размещенвходовипроходове,дверейидверныхпроходов,коридоров,лифтов,лестниц,уборных,и другихчастейУчастковобщегопользованияНаружныхзон, также,уведобмивэтомАрендатора разумнымобразом,из еназваниеять,номеробозначение,подкоторымиизвестенМФК; г()право изменятьхарактерпользования,полностьюиличастично,закрыватьилиограничиватьдоступна УчасткиобщегопользованияНаружныезоны,приусловиипредоставленияАрендодателем,при необходимости,разумногоальтернативногодоступакУчасткамобщегопользованияНаружным зонам; д()правоиспользоватьУчасткиобщегопользованияНаружныхзондляпроведениявыставок ииныхрекламныхакципериодйиспользчески, усмотрениювать Арендодателя,воформлении УчастковобщегопользованияНаружныхзонсадовые,функциональныедекоративныепредм ты украшения, ()правозакреплятьнавнешнихбоковыхилизаднихосновныхстенахМФКи Помещения(неограничиваяприэтомдоступкПомещению),аравноустанавливатьМФКлюбые объекты,необходимыеилижелательныеповыборуАрендодателя,включаярекламныещиты дисплеи,информационныедоски,указателиобъявления,предметыиконструкцразличного назначения,осветительныеприборы,декоративныепредмэлеметыинтерьераты.

11.4Арендодательсохраняетзасобойправоустанавливать,содержать,использовать,осуществлять ремонтизаменятьИнженерныесистемы,включаялиниикабелиподачиКоммунальныхуслуг,в подвесныхпотолках,колоннахиперегородках,внутриилподперекрыт,надиямилипод ПомещениеминыучасткамиМФК,притомусловии,чтоАрендодательуведомитАрендатораза7 (семь)календарныхднейоначалеуказанныхрабиобтихпримернойпродолжительностинебудет необоснованнопрепятствоватьдеятелАрендатностивПомещениира.Заисключениемслучаев, разумноопределенныхархитекторомАрендодателя,никакиеИнженерныесистемыилиихчастине будутрасположенывзоневидимостизалахПомещения,доступныхдляклиентпосетителейв Арендатора.

11.5Арендодатель вправев одностороннемп орядке вносить изменения вПравила в нутреннего

11.7 АрендодатимеправоельтвходитьПомещениесцельюосуществленияконтролязаего состоянием,атакжеконтролязасоблюдениемАрендаторомусловийнастоящегоДоговораарендыи ПравнутреннегоилраспорядкаМФК.Положениянастоящегопунктанелишаютпредставителей Арендодателяправанеограниченномобъемебезпредварительногоуведомленияпосещатьчасть Помещения,открытогодлявсехпосетителейМФКвРабочеевремяМФК.

.8 Втечение14четырнадцати( )календарныхднейсДатыначалакоммерчдеятельностиской Сторонысогласуютдень,вкоторыйАрендодательбудетежемесниматьячнопоказанприборовя учетаКоммунальныхуслуг.Аренд одатель имеетп равоежемесячновходить Помещениевтакой согласоваденсныйь цельюснятияпоказанприборовйучетаКоммунальныхуслуг,еслитакие приборынаходятсявПомещении.ВслучаееслиприборыучетаКоммунальныхуслугустановлены внеПомеще,однияобслуживаютакоПомещение,Арендаторобязанпредоставитьдоступ Арендодателюкприборамучетадляснятияпоказанийсучетомправилнастоящегопункта.

60