Учебный год 22-23 / Preview-6

14.Стороны4. договорились,чтовсерезультатыОтделочныхработвПомещении,включая отделинеотделимыеулучшения,втечениесроковдействиянастоящПредварительного соглашенияДоговороварендыявляютсясобственностьюСтороны2.

14.4После.1.прекращениядействиянастоящПредварительногосоглашенияилиДоговоров аренды(взависимостиотого,какойизуказанныхдокументовпрекратитсвоед йствиепозднее) полюбой причине,заисключениемрасторжениянастоПрщедваритегосогльногоашениявсо тветствиип.

13настоящ.5 Предваритегосогльногоашения ,либовсудебномпорядкевсоответсост.вии620ГКРФ, любые неотделимые улучшенияПомещен,произведенныея Стороной2самостоятельноизасвойсчети/ илиСторон1пзапросуй и счетСтороны2,переходятвсобственностьСтороны1заценувразмере 100сто)(долларовСША.

Сторона1имеетправо,ннеобязана,содействоватьСтороне2продажетакихулучшений Помещениятретьейсторонеприусловии,чтотретьястородобренаСтороной1ичтотакаятретья сторонаприметнасебяобязательствапопродвыкупленныхжееюСтороны2улучшенийПомещения Стороне1поистечении/илипридосрочномрасторжениибудущихдоговотрныхошениймежду Стороной1итакойтретьейсторонойнаусловиях,предложенныхСторо1,новлюбомйслучаепоцене неболее100ста)(долларовСША.

ВслучаеотказаСтороны2отподписанияилизадержкивподписаниидокументовнаулучшения Помещенияболеечемнатридцатьднейсдатыпередтачикулучшенийх,Сторонавправе1 односторпорядкеннемоформитьтакиедокументыиподпихсатьотимениСтороны2Предусмотренная. настоящимпунктомплатазаулучшенияПомещенияпоусмотрениюСтороны1перечисляетсяСтороне2 илизачитывсчетаетсяоб зательствСтороны2понастоящемуПредварительномусоглашнению позднее10десяти( )Рабочихднейсдатыпереходаправасобственауказанныеностивнастоящемабзаце улучшенияПомещения.

14.4После.2.прекращениядействиянастоящПредваритегосогльногоашенияилиДоговоров арендыв(зависимостиоттого,какойизуказанныхдокументовпрекратитсвоедействиепозднее)в соответствиип. 13настоящ.5 Предваритегосогльногоашения,либоприпрекращениидействия судебномпорядкевсоответсост620вииГКРФ,неотделимыеулучшПомещенния,проиязведенные Стороной2самостоятельноизасвойсчети/илиСтороной1позапросуи счетСтороны2,переходят всобственностьСтороны1по статочнойбаланстоимостиовойпоследующейвыплатойСтороне2 стоимоститакихнеотделимыхулучшений,путемперечисленияденежныхсредствнарасчетный Стороны2.

СТАТЬЯ1 5.УСТУПКАПРАВИОБЯЗАННОСТЕЙ

1.Сторона1вправеотчуждать,уступередавать, илииспользоватькачествезалогасвои праваиобязанностипонастоящемуПредварительномусоглашению,полностьюиличастично,без предварительногонатосогласияотСтороны2Сторона. 1обязуетсяуведомитьСторону2в письменнойформенепозднчем, через14четырнадцать( )календарныхднейпослелюбоготакого актаотчуждения,усту,передачикиилииспользованиявышеуказанныхправкачествезалога.

2.Сторона2невправеуступередавать, ,использоватькачествезалогаилиинымобразом распоряжатьсяилипродасватьоиимущественныеправаили( любуюихчасть)понастоящему Предварительномусоглашб полученияниюзпредварителписьменногосогласиятомСтороны

1.

СТАТЬЯ16КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.

21

16.Условие3. неразглашенконфиденциальнойинформацииствуеттечениесроковдействия настоящПредварительногосоглашенияД говороваренды, такжев чение5пяти()летпо окончаниипоследнегоиздокументовполюбойпричине.

СТАТЬЯ17ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ. ДОКУМЕНТОВ

Сторона2втечение5пяти()РабочихднейсдатызаключениянастоящПредварительного соглашенияобязанапредоставитьСтороне1сл дующиедокументы:

17.1.Копииследующихдокумен:Устов(действующаяредакция) изменениями,приихналичии; Свидетельопоствоановкеаучетналогорганевом;Свидетельогосударственнойтворегистрации юридическоголица;СвидетельстовнесенииоЕд ныйгосударствреестрнныйюидическихлиц записиоюридическомлице,Свидетельогосудтварственнойрегистрацииизмене,вносимыхийв учредительныедокуме;Информационноеты письмоГоскомстатаприсвоенииСторонекодов2 статистики;

17.2.ЗаверенныеСторон2копиийследующихдокументов:Решениепротокол( )обизбрании руководителясопределениемсрокаегополном;дочийкумент,под верждающийполномочияглавного бухгалтера;

17.3.ВыпискузЕдингогосударствреенногостюраидичелицсдатойкихвыдачинеболее пятнадцать(15)днейдодатыпредоставлениядокументов;

17.Заверенные4. Сторон2копиийследующихдокументов:Справказаподписьюруководителя главногобухгалотомера,чтосделкасоСторо1нявляетсяойкрупной,либоРешениеПрот( )околб одобрениикрупнойсделки,атакжеСправказаподписьюруководителяглавногобухгалтераоб отсутствиизаинтересованносовершенииделкитиСтороной1;

СТАТЬЯ18УВЕДОМЛЕНИЯ.

18.1. Любоетр бованиеилиуведомление,котордолжноебытьпредъявлено,переданоиливручено любойСторонастоящемупо Предварительномусоглашению,считаетсяпредъявл, ереданным иливрученадлежащимнымобразом,еслионодоставленодующимобразом:

18.1.1.Врученоличноподрасп;илиску

18.1.2.Направленозаказнымписьмомиликурьерскойпочтподраспй;илиску

18.1.3.Отправленопофаксимильнойсвязиилиэлектроннойпочтеспоследующимпредоставлением оригиналаданноготребованияилиуведомленияСтороне-получавтечениелюпяти(5)Рабочихдней,

данныйвидпередачиуведомл,непрнийменяетсясторонамипринаправлуведомлениянии расторжении;или

18.1.4.АдресованосоответствующСторонена адресй,указанныйвстатье25илинадругой

адрес,которыйтакаяСторонабудетсообщатьдругойСтороневписьменнойформевремяотвремени соответствииположенияминастоящПредварительногосоглашения;кр тогоме

18.Уведомление2. ,согласноп. 18.1.1 считается– 18.1доставленным.4 случаевручениялично, заказногописьмаиликурьерскойпочтыподраспискупофактудоставки,или, случаепередачи сообщенияпофаксимильнсвязи, п-ойлученияположительногоподтвержденияфактапередачи,при условиичто,когда,согласнопол жениямнастоящейстатьи,датойдоставкибудетсчитатьсяне Рабочийденьилинепериодвременимежду9.и0017Рабочего.00 дня,такоеув домлениебудет считатьсяполученнымв9.00Рабочегодня,следующегозаднемставки.

18.В3случае. есликакая-либоСторонастоящемупо Предварительномусоглашнению уведомиланадлежащимобразомдругуюСторонусменесвоейконтактнойинформации, последняя исполникакое-либообязательствоилинаправилауведомлениепонастоящемуПредварительному соглашению,используяданные,которыеейбылисообщеран,такаяееы Сторонасчитаетсяисполнившей такобязательствоилинаправиуведомлениешейнадлежащимобразом.

22

СТАТЬЯ20ЦЕЛОСТНОСТЬ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГОСОГЛАШЕНИЯ

20.1. НастоящееПредваритесоглашениеьноевмесПриложениямитекнему,составляют целостноесоглашмениеждуСторонами, отменяетлюбыепр дыдущиеоговоренностипереп ску междуСторонами.ВслучаепротиворечиймеждуусловиположениямиПредварительного соглашениПрияложенийкнему,текстПредварительногосоглашенияимеетпреимущественнуюсилу.

20.Любые2. измененияилидополнениякнастоящемуПредварительномусоглашениюявля тся действительнымитолькоприформленихвписьменнойиформеиподписанииуполномоченными представителямиобеихСторон.

20.Есликакое3. -либоп ложениеилитерминнастоящПредварительногосоглашенияили Договороварендыокажутсявлюбойстепенинедействи,тоельнымитакиеположениеилитерминбудут автоматическиисключеныизтекстанастоящПредварительногосоглашенияилиДоговороваренды,при этомтакоеисключнповлияетниенаостальныеположенияилитерминынастоящПредварительного соглашенияилиДоговороваренды,ивсепрочиетермилиныположениянастоящПредварительного соглашенияилиДоговороварендыбудутсохранятьсвоюдействительностьобъеме,разрешенном действующимзаконодательством.

20.Стороны4. выражаютсогласиетемподтверждают,чтониоднаизнихнеможетизменитьили расторгнутьнастоящПредваритесоглашениеьноеилиДоговорыарендыслучаесущественного измененияобстоятельствпорядке,пр дусмотренномстатьей451ГражданскогокодексаРоссийской Федерации.

20.В5случае. принятиякакого-либозаконопроектаРоссийскойФедерациидозавершения процедурыГосударственнойРегистрацииДолгосрдоговорачногоаренды,приэтомтакойзакон существменяетправовуюносилусроковиусловий,предусмотренныхнастоящимПредварительным соглашениемДоговоарендыами,Стороныпроведутпереговорыдухедобрвойлисцельюсогласовать ивнестинеобходиизмененияыевсодержнастоящниеПредварительногосоглашенияилиДоговоров аренды,взависимостиотобстоятельств,такимобразом,чтобыудовлетворитьтребованияновогозаконаи сохранитькоммерческиеусловия,предусмотренныенастоящимПредваритесоглашениемьным соответствующимиформамиДоговороваренды.

СТАТЬЯ21РЕГУЛИРУЮЩЕЕ. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОИПОРЯДОКРАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

21.1.НастоящееПредваритесоглашениеьноевсевопросы,возникающиеходеегор ализации илиснимсвязанные,регулируютсятолкуютсявсоответствиизаконодательРоссийскойтвом Федерации.

21.2.Всеспоры,в текающиеизнастоящПредварительногосоглашения,будутразрешаться Сторонамипутемпереговоров.Вслучаенедостижениясоглав спорыияе,в текающиеизнастоящего Предварительногосоглаш,передаютниянарассмотренявАрбиетражныйсудг.Москвы.

21.3.Досудебныйпретензиорядокнныйявляетсяобязательным.Ср тветакнапретензиюодной CтороныдругойторонойC составляет1один()календарныймесяцмоментаполученияпретензии заказнымписьмом.

21.Ни4.существованиекаких-либоспоров,разногласийилипрете,нзийфактрассмотренияспора понастоящемуПредварительномусоглашениюарбитражномсуденеосвобождаютСтор ны исполненобязательствсвоих понастоящемуПредварительномусоглашению.

22.СОБЛЮДЕНИЕЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХТРЕБОВАНИЙ

22.1 Стор2обязанасвойсчетобеспечиватьсоблюдействующегониезаконодательства, применимоговотношенииПомещения,егоиспользиосуществания внемляемой деятельности, выполнятьвсезаконныетребованиясовершатьвседействияформальности, которыепредусмотренывотношенииПомещенияНеарендуемыхплощадейилиих использованиядействующимзаконодательствомиинымиактами,изданнымиорганамивласти,

23

должностнылица,инымиорганамилицами,наделеннымивсилузаконаполномочиями поизданиюакт,обязательныхвдляисполнения.

22.2Стор2обязанавоздерживатьсяотсовершенияПомещенииилиМФКдействий, которыемогутповлечьприменениекСтороне1мерадминистративнойилиуголовной ответственности.Стор2 бязанавозместитьСтороне1всеубытки,понесенныевсвязи урегулированиемпретензий,предъявленныхтретьлицами, равносвязилюбыми административнымисудебнымипроцедурами,вызванныминесоблюдениемСтороной2 положенийнастоящейстатьи.

22.3Стор2обязанавтечение10десяти( )днейесли( инойсрокнеустановлензакоинеом указанСтороной1,органомгосударственнойвластиилинымуполномоченнымлицом) получениилюбоготребованияорганагосударственнойвластиилиногоуполномоченноголица опредставлениидокументовилиинформации, равнопополучениипретензиитретьеголица, относящихсякПредварительномусоглашению,ПомещениюилиМФК,предоставитьСтороне1 копиюполученноготребованияилипретензии,атакжеиныедокументыиинформациюпо требованиюСтороны1Сторона. обязана2 незамедлительнопредпринятьвседействия, необходляимыенадлежащегоисполненияполученноготребованияорганагосударственной властиилиногоуполномоченноголица.

СТАТЬЯ23ПРОЧИЕ. ПОЛОЖЕНИЯ

23.Стороны1. признаютподтвержд,чтонастоящютПредваритесоглашениеьноеявляется смешаннымдоговором,включающим, числепрочихусловий,элементыпредварительндоговора, договпоральзованияимуществ,договорамкраткосрочнойаренидыоговобоказаниира услуг,всвязи счемкотношениямСторнастоящемуп Предварительномусоглашениюприменяютсяв соответствующихчастяхправилаобупомянутыхдоговорах,еслииноепредусмотренонастоящим ПредваритесоглашеньнымилипрямоемневытекаетизсущесотношенийваСторон.

23.Стороны2. согласились,чтоСторонаимеет1 правопосвоемуусмотрениюназначить управляющуюкомпаниюдляуправленияМФКсДатыпередачинаделитьееполномочиями управленМФКипоювзаимодействиюсоСтороной2прочимипользователямибудущими арендаторамиМФКвобъеме,определяемомотдельнымсоглашениеммеждуСтороной1иуправляющей компанией.

СТАТЬЯ24ПРИЛОЖЕНИЯ.

СледующиеПриложенияявляютсянеотъемлемойчастьюнастоящПредварительногосоглашения иихусловияположенияявляютсяобязательнымидляисполненияСторонами:

Приложение1План– этажа Приложение2План– Помещения Приложение3форма– Актадоступа Приложение4форма– Актаприема-передачи Приложение5Разделит– ведомостьльнаяработ Приложение6формаКраткосрдоговорачногоаренды Приложение7форма– Долгосрдоговорачногоаренды

СТАТЬЯ25. АДРЕСАИБ НКОВСРЕКВИЗИТЫИЕСТОРОН:

Сторона1:

Обществоограниченнойответственностью«МИРС»

Местонахождения:Москва,Хлебозаводскийпр., . 7,стр. 9, 115230 Адресдлякорреспонденции:г.Москва,Кировоградскаяул., . 13,113587

Тел. +7 495 315-00-63 Факс. + 7 495 315-00-63 ИНН7726570405КПП772401001

Свидетельогосударственнойтворегистрацииюридическоголицасерия77№08434043,выдано21 июня2007г.МежрайоннойинспекциейФедеральнойналоговойслужбы№46пог.Москве ОГРН5077746962255, ОКПО: 80885739 ОКАТО: 45296571000 ОКВЭД: 70.20.2

Банковсреквизитыие:

р/с 40702810592000005611в «Газпромбанк» Открытое( акционерноеобщество) ГПБ( ОАО( ))г. Москва

24

к/с30101810200000000823 БИК044525823

ОГРН 1067746402294 ОКПО 94473609 ОКАТО 45296593000

ОКВЭД 52.42 Банковсреквизитыие:

р/с 40702810838060142999

в МосковскийбанкСбербанкаРоссииОАО к/с 30101810400000000225 БИК 044525225

ПОДПИСИСТОРОН

ОтСтороны1

____________________________________

г-нЯ.И.Ильхананов Генеральныйдиректор

ОтСтороны2

____________________________________

г-н Г.Ф.Типпель

Генеральныйдиректор

25

Приложение1кПредварительномусоглашению Планэтажа

1этаж

Мезонин

26

Приложение2кПредварительномусоглашению ПланПомещения

28

ООО«МИРС»,именуемоевдальнейшем«Сторона1»,влице_______________________________,

действующегонаосновании______________________________________,

и

ООО именуемоевдальнейшем, Сторона« 2»,влице______________, действующегонаосновании_____________, вдальнейшемименуемыесовм «Стороныстно»ипотдельности—Сторона« »,подписалинастоящийакт онижеследующем:

1.НастоящимСтороныподтверждаютпредоставлениедоступаСтороной1Стороне2в Помещение,атакжепередачуСтороной1иприемкуСторон2Помещенияй дляпроизводства ОтделочныхРаботнаоснованииПредварительногосоглашения№ от « »

____________ 20___.

2.Сторона2вправепристукпроизводствуитьОтделочныхработпослесогласования Стороной1ПроектнойдокументацииПомещенияподрядчиков.

3.Сторона2неимееткаких-либопретенззамечанийили кСтороне1относительно

состоянияпередаваеПомещенияых/ илиСторонамисогласованныследующиенедостатки Помещения,которыеподлежатустранениюСтороной1вследующиесроки.

4. НастоящийАктсоставлениподписанвдвухоригинальныхэкземплярах,имеющих равнуююридическуюсилу,подномуэкземпдлякаждойруизСторон.

ПОДПИСИСТОРОН:

ОтСтороны1

____________________________________

г-нЯ.И.Ильхананов Генеральныйдиректор

ОтСтороны2

____________________________________

г-нГ.Ф.Типпель Генеральныйдиректор

30