Учебный год 22-23 / Preview-6

4.3.10Сторона.8. 2обязанаиметьвПомещениивсеоперативно-расп рядительныедокументыпо пожарнойбезопасности,включая, неограничиваясь,инструкциямерахпожарнойбезопасности, планыэвакуациилюдейприпожаре,либочрезвычайныхситуациях,журналыучетаинструктажейпо пожарнойбезопасности,имеющихсяогнетушителей,противопосмотровжарныхПомещенияпо окончанииработывних.

4.3.10Сторона.9. 2обязананазначитьлицо,ответственноезапожарнуюбезопасность,которое прошлообучениемерампожарнойбезопасностипопрограммепожарно-техническогоминимума обеспечитьсоблюдениетребованийпожарнойбезопаснвПостимещениидалее( –Ответственное« лицо»). Непозднее5пяти()рабочихднейсмоментаподписнастоящнияПредварительногосоглашения предоставитьСтороне1завереннуюкопиюприказаотакомОтветственномлице.Вслучаеизменения Ответственноголицапредставитьвышеназванныедокументы, позднее5пяти( )днейсмоментатакого изменения.

4.3.10Сторона.10. обязана2 допускатьотрудникрабовПомещениивтетолькопосле прохожденияобучениямерампожарнойбезопасности.Обучениелицмерампожарнойбезопасности осуществляетсяпутемпроведенияпротивопожарногоинструктажапрохожденияпожарно-технического минимума.Обеспечитьналичиеинструкцииомерахпожарнойбезопасности.

4.3.10Сторобязана.11. 2 принимучатьстиевпроводимыхСтороной1тренировкахпотушению условныхпожаровиэвакуациилюдейизПомещенияМФК.

4.3.10Стор.12.2обязананазначитьответственногозаэлектробезопасность.

4.3.10.13. Cоблюдатьвовсехотношенияхтребованияпредписаниягосударственныхнадзорных органиконтролирующихворганов, такжепредставителейтехническогонадзоравпроцессе производстваОтделочныхработвПомещенихипослеокончания, вслучаевыявленкак-либоях дефектов,обеспечитьнезамедлительустранилиениеоеисправлетакихниеарушений.

4.3.11.ВтечениепериодавыполненияОтделочныхработС оробязана2 разрешатьСтороне1 осуществлятьинспекцииходаметодикивыполненияОтделочныхработ,влюбоеразумноевремя,при условииразумнозаблаговременногоуведомления,соблюдениянадлежащихтребованийбезопасности Стороной2илистроительнымподрядчикомСтороны2,атакжеприусловии,чтоподобинаяспекцияне вызоветлюбойнеоправданнойзадержкисроковвыполненияСтороной2ОтделочныхработиликакоголибоувеличенстоимостиявыполненияОтделочныхработ.

4.3.12.ВтечениепериодавыполненияОтделочныхработС оробязана2 разрешатьСтороне1, Генеральномуподрядчилтретьику лицам,привлеченнымСтороной1длявыполнениятакойфункции, осуществлятьтехническийнадзаорходомвыполненияОтделочныхработ, такжечеткоинемедленно исполнятьтребованияустранятьзамечанияпредставителейтехническогонадзора.

4.3.Сторона13. 2понимаетсоглашается,чтоСторона1пользуслугамиетсяединыхпоставщиков телекоммуникационныхуслугвМФК,единоличновыбранныхСтороной1Таким. образом,при организациителекоммуникационнойсетивПомещенииСторонаобязана2 проектироватьеетаким образом,чтобытехническаялавозможностьееприсоединениякобщт лекоммуникационнойсети МФК,адляполучениятелекоммуникационныхуслугвПомещенииСторонаобязана2 заключить отдельныедоговсоднрыизпоставщиковм,выбранныхСтороной1.

4.3.14. Оформлениефасадавитрина( ), томчислепроектирование,изготовлемониетаж входнойгруппыПомещенияосуществляесиламиСтороныся1,засчетСтороны2всоответствии подпунктом«В»пункта19Приложения№1кДоговоруаренды..Оформление,конструкцияфасада, расположениеколичествходПомещениев согласовываютсяСторонарамкахсогласования ПроектнойдокументацииПомещение,сучетомтребованийСтороны1костеклению,приведенных РуководствепоВнутреннейОтделкеПомещения.ВитринавыполняетсяСторон1наоснованиий разработанногоСтороной-2дизайн-проектавходнойгруппы,согласованногоСтороной1.

СТАТЬЯ5ЗАВЕРШЕНИЕ. ОТДЕЛОЧНЫХРАБОТИДАТАОТКРЫТИЯ

5.1Сторона. 2должназавершитьОтделочныеработыпозднее3трех( )днейдоДатыоткрытия,а именноПомещениедолжнобытьполностьюготовокиспользованиюсоответствииРазрешенным использованием.Оставшиеся3три)(днядоДатыоткрыСтияоронадолжна2 использоватьдля тщательнойуборкиПомещения,расстановкимебели,декорированиявитрин,размещениятовара соответствииконцепциейСтороны2.

11

5.2Сторобязана. 2 предоставлятьСторонеисполнительную1 докуменатацию соответствиевыполненныхОтделочныхработПроектнойдокументациикакможнораньшепомере выполненияотдельныхвидовработ,новлюбомслучаенепозднее14четырнадцати( )календарныхдней доДатыоткры.Сторонаия1неможетналожитьПлатузанарушениефинансовыхобязательствна Сторону2,принарушениипоследнейнастоящегопункта,заисключенеслнеипредоставлениеем вышеназваннойдокументацииповлеклозасобойпереноссроковвводаэксплуатациюМФК.

5.3.Сторона2будетиметьвозможностьиспользПомещениеватьдляосуществлоенияй коммерческойдеятельности,начинДатыоткрытия.Доначалакоммерческойдеятельностив ПомещенииСторобязана2 получитьвсенеобходимыеразрешениялицензии,выдаваемыеорганами государственнойвластинеобходляимыеосуществлениядеятельнсоответствиии Разрешенным использованием.

5.4.Приэтом,настоящимСтороныпришликсоглашению,чтоневзираянаиныеположения настоящПредваритегосогльногоашенияобобратном,вслучае:

- несвоевремпредоставлениянногоСтороной1доступавПомещениедляпроведенияОтделочных работС орон2всоответствиийп. 4.2настоящ.1 Предваритегосогльногоашения/или

-нарушениясрокаустановкиСтороной1эскалаторовПомещении,аименноза60Шестьдесят( ) календарныхднейдоДатыоткрыти/ил;ия

-отсутствиеработающихэскалаторовПомещениикДатеоткрытия,обязательствопо устанковкеторыхвозложенонаСторону1и/или;

-нарушениясрокаустановкиСтороной1витриныПомещении,аименноза45сорок(пять) календарныхднейдоДатыоткрыти/илия

-несвоевремпредоставлениянногоСтороной1Исходокументациинойвсоответствиип. 4.1.1 настоящПредваритегосогльногоашения/или;

-нарушениесроковустраненияСтороной1недостатковПомещения,согласованныхСторонами Актедоступа.

ДатаначалакоммерчдеятельнскойвПостимещении,подписаниеАктаприема-передачипо( форме,предусмотреннойПриложением4кнастоящПремудваритесогльномуашению),сроквыполнения Отделочныхработвсоответствиип. 4.3настоящ.2 Предваритегосогльногоашения, началоуплаты ПлатызаиспользовнастоящниеПремудваритесогльномуашениюилиАренднойплатыпо Договоарендыам,заключениеДоговороварендыпереносятсянасоответствующийпериодпросрочки выполненияСтороной1вышеназванныхобязательспонастоящвПремудваритесогльномуашению, безприменениякСторонештраф2 санкцийыхпредусмотренныхнастоящимПредварительным соглашениемвключая( ,нонеограничиваясьп. 7.3п..71..3,.2, 13настоящ.1.4.6Пр. едварительного соглашения).

5.5.ВДатуоткрытия, еслииноепредусмотрено. 5настоящ.4 Предварительного соглашения, СтороныдолжныподписаАкприемать -передачисуказаниемПлощадиПомещения, измереннойвсоответствиип.5.настоящ6. Предварительногосоглашения.ВслучаееслиСторона2 отказываетсяподписанияАктаприема-передачибезпредоставленияписьменногомотивированного отказавподписаниивтечение2двух( )днейотдаты,когдаСторона1былаготоваподписаАкприемать - передачи,Сторона1имеетправоподготовитьсоответствующийАктприема-передачисуказанием ПлощадиПомещенияуказаниемДатыоткрытия,когдаподписаниеАктаприема-передачиолжнобыло правомерносостояться.

5.6.НепозднееДатыоткрыСтияорона1представляетСтороне2Протоколзамеровсуказанием

окончатеПльнойощадиПомещений,измереннойСтороной1илиееподрядчикомнаоснованииСтандарта замеров.ПлощадьПомещения,указаннаявПротоколезамеров,вноситсяДоговорыарендыи применяетдлярасчетаяпл тежейвсоответствиинастоящимПредваритесоглашениемьным, также АренднойплатыпоДоговорамаренды.ИзмеренияПомещения,проводимыеорганамигосударственной власти,проводятсяисключитвцелопределенияяхьнобудущегообъектаарендывсоответствии статьей607ГражданскогокодексаРФипоследующейгосударственнойрегистрацииДоговора долгосрочарен. дыой

Втечение3трех( )рабочихднейсдатыполученияСтороной2протоколазамеров,Сторона2 самостоятельноизасвойсчетможетосуществитьзамеры, соответсСтандартомвиизамеров.

ВслучразногласийевплощадиПомещения,Сторона2всрок,непревышающий3трех( )рабочих днейсдатыполученияСтороной2протоколазамеров,уведомляетСторо1наличииутаких разногласий.СторонывместнопроизводятобмерыПомещениясоставляютПротоколзамеров, которыйподписываетсядвумясторонами.ЕслиСторона2неуведомилаСторо1наличииу разногласийпоПротоколузамеров,стороныпризнаютПротоколзамеров-выполненныйСтороной1.

СТАТЬЯ6ФИНАНС. ПОЛОЖЕНИЯВЫЕ

12

6.1Стор. 2обязанасовершатьполСторонызу1следующиеплатнажиследующихусловиях:

6.1Авансовый.1. платеж–течение5пяти( )календарныхднейсДатыпередачи.Авансовыйплатеж будетзачтенСтороной1всчетПлатызаиспользован, частБазовойие годовойаренднойплаты,какона определенавформеДолгосрдоговорачногоаренды,пропорцикональноличествуотработанныхдней послеДатыоткрытия,исходяизПлощадиПомещения;

6.1Консультаци.2. сборзаоткрынный-втечение5пяти( )календарныхднейсДатыпередачи.

6.6Любые. платежи,осуществляемыеСтороной2занеполностьюотработкалендарныйнный месяцСрокадоговсоответствииораусловиположенияминастоящПредварительного соглашения,рассчитываютсяпропорцикональличествудноейсуществлениякоммерческой деятельнСторонойсти2вПомещениивтакомнеполноммесяце.

6.7.ПриосуществлениидеятельнПостимещенииСторонаобязуется2 незамедлительно оплачиватьилигарантироватьСтороне1оплатувсехсуществующихбудущихплатежей,налогов, взнос,пошлинв,отчислений,обложеииныхийсборов,федеральныхилиместных,обязательства,по уплатекоторыхлежатнаСтороне2всоответствииналоговымзаконодательствомРФ.

6.8.Сторона1всрокдо20январякалендарногогода,следующегозаотчетным,обязуется предоставлятьСтороне2актсверкивзаиморасчетов,составленныеСтороной1посостояниюна31 декабряотчетногогода.Сторона2всвоюочередьобязуетсядо31январякаждгодагоподписывать актысверкивзаиморасчетов,составленныеСтороной1посостояниюна31декабряпредыдущего календарногогода.ВслучаенеподписанияСтороной2актасверкиустановленныйнастоящимпунктом срок,инепредоставленияСтороне1мотивиротказаванногоотподписания,актсверкивзаиморасчетов считаетсяприн ,атымуказанныевнемсуммы–подтвержденнымиСтороной2.

6.9Если. кДатеоткрытия,коммерческаядеятельностьвМФКбудетосуществлятьсяменеечем на 70%семидесяти( процентах),ноболеечемна50%пятидесяти( )процентахСдаваемыхплощадей, тоПлатазаиспользованиеразмере,равномБазовойгодовойаренднойплате,подлежитоплате Стороной2суменьшениемна 25%двадца( пять)проценапериодтовдействияуказанных обстоятельств.

ЕсликДатеоткрытия,коммерческаядеятельностьвМФКбудетосуществлятьсяменеечемна на50%пятидесяти( )процентахСдаваемыхплощадейМФК,тоПлатазаиспользованиеразмере,

13

равномБазовойгодовойаренднойплате,подлежитоплатеСторонойс2уменьшениемна 50% (пятьдесят)проценапериодтовдействияуказанныхобстоятельствдомоменоткрытияа50% (пятидесяти)процентахСдаваемыхплощадей.

ПроцентСдаваемыхплощадейМФК,открытыхдляосуществлениякоммерчдеятельностиской, фиксируетсяСторонамивдвустороннемакте, подписаниикоторогонеможетбытьбезосновательно отказано.

6.10Стоимость. работпозаливкестяжкиполавПомещнедолжнаниипревышать20 (двадцати)долларовСШАза1квадратныйметрплощадипомещения,включаяНДС. торона2 осуществоплатуяетвышеназванныхработечение10пяти()календарныхднейсДатыпередачи получениясоответствующегосчетаиАктаприемкевыполненныхработ(униф. ормаКС-2)иСправки остоимостивыполненныхработизатрат(униф.формаКС3)Стороны1.

Сторона1имеетправоустранитьуказанарушенныесвоисиламия, Сторобязана2 возместить Стороне1всубытки,связанныетакимустранениемнарушений, основаниисчетаСтороны1.

7.3. Штрафсанкцииые

7.3В.1случае. еслиСторона2нез вершитОтделочныерабов ечениеысрокауказанноговп.5.1. настоящПредварительногосоглашения,Сторонысогласились,чтоДатаоткрытиянаступит, Сторона2 будетнестиответственностьзавнесениеПлатызаиспользованиесоответствииусловиями, предусмотренныминастоящимПредваритесоглашениемьным.

7.3.2.ВслучнарушенияСтороной2своихобязательспоДатеоткрыв,атакжеияеслиСторона2 неподпишетАктприема-передачи/илненачнведениеткоммерчдеятельносскойвДатукрытия/ илиприостановиткоммерчдеятельнскуювПостьмещениипослеДатыоткрытия,Сторона2будет обязанадополнительнокплатежам,причитающимсякоплатепонастоящемуПредварительному соглашениюДатыоткрытия,уплатитьСтороне1закаждыйеньпросрочкиисполненияобязательств Стороны2,указанныхвнастоящемпункте,штрафвразмере100%стапроцентов( )ежедневнойсуммы Платызаиспользованчаст,равнойиеБазовойгодовойаренднойплате,начинсдаяты,когдатакое обязательстводолжнобылобытьисполнено, дом ментаполногоисполнарушенногоения обязательствавключительно,приэтомПлатазанеисполнениенефинансовыхобязательствненачисляется.

7.3.3.ВслучаепросрочкивнесенияСтороной2любогоизплатежей,предусмотренныхнастоящим Предваритесоглашениемьным/илиДоговоарендыами,Сторона1имеетправоначислитьПлатуза просрочкуфинансовыхобязательств.

7.3В.4случае. неисполнения/илиненадлежащегоисполненияСтороной2любогоизсвоих обязательств,предусмотренныхнастоящимПредваритесоглашениемьным/илиДоговоарендыами,за исключениемфинансовыхобязательств,Сторона1имеетправоналожитьштрафнаСторону2вразмере Платызанеисполнениенефинансовыхобязательств.

7.3В.5случ. нарушенияСтороной2требованийправилпротивопожарнойбезопасности, Сторона2вдополнениекпрочиммерамответственности,предусмотреннымнастоящимПредварительным

14

соглашением,заисключениемПлатыза неисполнениенефинансовыхобязательств,обязанауплатить Стороне1штрафвразмере1000однатысяча( )долларовСШАза каждыйслучай/день(взависимостиот природынарушения)нарушенияСтороной2указанныхтребованийправил,начинсдаяты,когдакакоелибонарушениебылозафиксирдодатываноегоустранениявключительно.

7.3В.6случае. есликДатеоткрытвсеиили/ ялюбойизплатежей, такжеГарантийныйдепозит, Авансовыйплатеж,КонсультацисборзаоткрытиенныйПлатазаорганизациюподготовкиПомещения дляоткрытия,причитающиесяСторонепонастоящему1 Предварительномусоглашению,небудут оплаченыСтороной2вполномобъеме,крометоговслучаееслиОтделочныеработы,фактически выполненныеСтороной2,будутотличаПроектнойься документации,согласованнСторовнамий соответствииусловияминастоящПредварительногосоглашения,Сторона1вправезапретитьСтороне 2использПомещениеватьдлякоммерчдеятельносскойвДатукрытиядомоменустранения Сторо2нарушенийойпоплатетакихплатежейи/илидомоменустраненияСтороной2отклонений согласованнойПроектнойдокументациисоответственно,приэтомположенияпунктов7.3.1. – 7.3.3 настоящПредварительногосоглашениясохраняютсвоед йствиедополногоустранентакихя нарушенийСтороной2.

7. ВслучаееслипослеДатыоткрыСтияорона2неисполняеткакое-либоиз финансовых обязательствпонастоящемуПредварительномусоглашениюилиДоговорамаренды,Сторона1 имеетправопосвоемуусмотрениюпомимоштрафов,предусмотренныхпп.7.3.3. – 7.3.5. настоящПредварительногосоглаш, нияслиСторона2неустраняетнарушениевтечение срока,установленногосоответстуведомленииующемСтороны1,домоменустранения Сторо2нарушенийой:

7.3.7.1запретитьСтороне2использПомещениеватьдлякоммерчдеятельностиской;

7.3.7.2УстранитьнарушениезасчетСтороны2;

7.3.7.3ИспользовГарантийныйтьдепозит;

7.3.7.4ПрерватьпредоставлениеОбслуживания, томчислеКоммунальныхуслугвПомещении;

7.3.7.5Использоватьиныесредства,предусмотрезаконныеодательством.

7.3В.8случае. еслиСтороне2освобождаПомещениетпоист чениисрокадействия ДолгосрдоговорачногоарендыиливДатурасторжения, Сторона2будетобязанадополнительнок платежам,причитающимсякоплатепонастоящемуПредварительномусоглашениютечениесрокаго действия,уплатитьзакаждыйеньпросрочкиосвобожденияПомещенияСтороне1штрафвразмере100% (стапроцентов)ежедневнойсуммыПлатызаиспользование,начинд яты,когдатакобязательство должнобылобытьисполнено, дом ментаполногоисполненияарушенногообязательства включительно,приэтомПлатазанеисполнениенефинансовыхобязательствненачисляется.

7.3При.9.нарушениип. 7.3.4 настоящ– 7.3.Пр5. едваритегосогльногоашения/илиДоговора арендыдопущеннСторго2,Сторонаной1вправеприменикСторонеь2штрафсанкцииыетолько приодновременномсоблюденииследующихусловий:

(а)Сторона1направилаСтороне2письменноетребованиеобустранениисоответствующего нарушенияпредостразумныйвиласрокдляустранениясоответствующегонарушения;

(б)Сторона2неустраниладопущенноенарушениевсрок,установленныйСтороной1 письменномуведомлении.

7.4. Гарантийныйдепозит

7.4.1. Предоставление

7.4.1Вцелях.1. обеспеченияисполненияСторонойсвоих2 обязательствпонастоящему ПредварительномусоглашениюДоговорамарендыСторона2перечисляетСтороне1Гарантийный депозит,вразмере,указанномвПриложении1кДоговоруарендыОсновные( коммерческиеусловия аренды),втечение10десяти()календарныхднейсдатыподписнастоящнияПредварительного соглашения.

7.4.1В.2каждую. годовщиДатынуачалакоммерчдеятельностискойГарантийныйдепозит Индексируув( еличивтся)напроцентется,ус ановленныйПриложении1кДоговоруаренды, Стор2обязанадоплатитьСтороне1недостающсуммувтечениею10д (сяти)календарныхднейс датыИндексации.

7.4.2. Использование

7.4.2Сторона.1. 1вправе,посвоемуусмотрениюбезущербадлялюбогоизпрочихправСтороны 1поусловиямнастоящПредварительногосоглашенияилиприменимогозакон дательс,вычиизтатьва

15

ГарантийндеполюбыезитагосуммывсчетзадолженностиСтороны2,возникшейрезультате неисполненияСтороной2своихдоговобязательстврных понастоящемуПредварительномусоглашению.

7.4.2В.случае2. просрочкиисполненияСтороной2какого-либообязательствапонастоящему Предварительномусоглашениюнасрок5пять() календарных дней,Сторона1имеетправонаправить Стороне2уведомлениесуказанарушенногоиемобязательства,суммызадолженноститребованием погаситьуказаннуюзадолженностьвтечениеразумнсрока.гоВслучаееслиСторона2неустранила нарушениевтечениесрока,указанноговуведомленииСтороны1,Сторона1имеетправоудержать указаннуюсуммуизГарантийндепозитагонаправитьСтороне2ув домлениеобудержании.

7.4.2Сторона.3. 2обязанавтечение5пяти() календарных днейуплатитьСтороне1сумму, удержаннуюСтороной1всоответствииположениями.7.4.2вцелях.2.,восстановлеГараниятийного депозитадоразме,предусмотренногоаусловиположенияминастоящПредварительного соглашенияДоговороваренды.

7.4.3. Возврат

7.4.3.1. Сторона1обязуетсявернуСторонеь2Гарантийныйдепозитзавычетомлюбойсуммы, использованнойСторон1 йгласноположениямнастоящПредварительногосоглашенияили Договорааренды,втечение тридцати(30) календарныхднейсдатыпрекращенияДоговорааренды,или датыпрекращениядействиянастоящПредварительногосоглашенияпобоюдномусогласиюСторон,за исключениемтогослучая,когдоилиавдатупрекращениянасто Прщедварительногосоглашениябыл заключенКраткосрдоговорчныйаренды.ВданномслучГаерантийныйдепозитбудетзачтенСтороной1 вкачествеГарантийндепоСторонызитаго2поКраткосрдочномуговоруаренды.

7.4.3.2. ВозвратСторонойСтороне1 всей2 суммыГарантийндепоилизитагоеечасти осуществляетсяпокурсу,рассчитанномуврезультатеделенияразницымеждусуммойвсехпоступлений отСтороны2всчетГарантийндепо,зитавыраженнойгорубляхпобменномукурснадень поступления, суммойзачетовивозвраСторонойв1частиГарантийндепо,зитавыраженнойго рубляхпобменномукурснаденьзачетаиливозврата,насуммуостаткаГарантийндепо,зитаго выраженнойдолларахСША,находящейсяуСтороны1намоментосуществлениявозврата.

7.4.4. ВслучаепродажиМФКилицессииправСтороны1,Сторо1бязанапередать Гарантийныйдепозитпокупателюилицеденту,ивпоследсСторвии1освобождаетсянаоткаких-либо обязательствотношениивозвратаГар нтийногодепозиСторонеа2,приэтомтакая

ответствпереднностьСтороной1возлагаетсяисключительнонапокупателяилицедента. Изменение собственМФКнеикаявляетсяосновандляизмененияемилирасторжениянасто щего Предваритесогльногоашения.

7.4В.5случае. ,есливсоответствииусловияминастоящПредварительногосоглашения Договороваренды,Сторосвобождена2 отуплатыГарантийндеповзитагосвязипредоставлением Стороне1иного,приемлемдляоследнго,обегоспеченияисполненияобязательствСтороны2далее( – «Гарантияисполне»),тонияепозднчем, за30тридц( )катьлендарныхднейдоистечениясрокатакой Гарантииисполнения,Сторона2обязанапредоставитьСтороне1новое,приемлемоедляСтороны1 обеспечениенадлежащегоисполненияСтороной2своихобязательствпонастоящемуПредварительному соглашениюДоговорамарендынапериодоставшегосясрокадействиянастоящПредварительного соглашенияДоговороваренды,еслиинойсрокнеодобренСтороной1далее( –Новая« Гарантия»). Сторона1вправе,безполученияотСтороны2дополнительногосогласия,использоватьпредъявить( требование)Гарантиюисполнениявсоответствииусловиями, нейустановленными, также соответствииправ ,установленнымилами настоящимПредваритесоглашениемьнымДоговорами арендывотношенииГарантийндепо.зитаЗаго30тридц( )катьлендарныхднейдоистечениясрока Гарантииисполнения,приняСтороной1,Стор2обязанаписьменноувед обмитьэтомСторону1и либопредоставитьНовуюГаранатиюусловиях,указанныхвыше,либоуплатитьСтороне1всюсумму Гарантийндепо,зитапредусмотреннуюго Договоромаренды.Вслучаепр доставлеГараниятийного депозита,ГарантийныйдепозитдолженпоступитьнабанковскийсчетСтороны1вполнойсуммене позднчем, за20двадц( )катьлендарныхднейдоистечениясрокаГарантииисполнения,принятой Стороной1Неисполнение. Сторонойобязанности1 представитьНовуюГарантиюлибоуплатить Гарантийныйдепозит,какэтопредусмотренонастоящим. 7.4будет.5.являться, существенным нарушениемнастоящПредварительногосоглашенияД говороваренды.

СТАТЬЯ8ОГРАНИЧЕНИЕ. ОТВЕТСТВЕННСТОРОНЫ1СТИ

16

СТАТЬЯ9СТРАХОВАНИЕ.

9.1.СДатыпередачиоДатыоткрыСтияорона2должнасамостоятраховатьельнопмере выполнрезультатынияОтделочныхработвсехСтраховыхслуч, такжеевотрискавозникновения любогоущерба,которыйможетбытьнанесенСторонойили2 ееагентами,подрядчикамиили приглашеннымилицами,результРаботтамС ороны1,ПомещениюМФК.Размерст аховыхсумм, выплачиваемыхпринаступлениикаждогостраховогослучаяпристрахованиигражданской ответственности,недолженбытьижеэквивалента500 пятисоттысяч000 ( )ДолларовСША.

9.2.СДатыоткрыСтияороныдолжныобеспечитьстрахованиеПомещенийМФКвсоответствии сположениямиДолгосрдоговорачногоаренды.

СТАТЬЯ10ИСПОЛЬЗОВАНИЕ. ПОМЕЩЕНИЯ

10.Начин1. сДатыяоткрытия,использованиеПомещенияегоэксплуатацияосуществляются соответсоответствующимитвииположенДолгосрямидоговорачногоаренды.

СТАТЬЯ 11. КРАТКОСРДОГОВОРЧНЫЙАРЕНДЫ

1.ЗаключениеКраткосрочндоговорааренды

17

КраткосрдоговорчныйарендыПомещенийдолженбытьзаключенСторонамипоформеи содержанию,установленнымПриложе6кнастоящемуиемПредварительномусоглашениюнаусловиях настоящПредварительногосоглашен.ПризаключениияКраткосрдоговорачногоарендывеготекст вносятсявсеизменения,предусмотренныевотношенииДолгосрдоговорачногоарендывсоответствии п. 12настоящ.1. Предварительногосоглашения.КпроцедуреподписанияКраткосрдоговорачного арендыприменяютсяположенияпунктов12и.212настоящ.3. Предварительногосоглашения,при условиичтовсессылкина«Долгосрдочныйговораренды»считаютсядляцелейнастоящейстатьи11 замененассылкиныминаКраткосрдоговорчныйарендызаисключениемтогофакта,что КраткосрдоговорчныйарендыдолженбытьподписанСторонамив2двух( )экземплярах.

2.ДействиеКраткосрочндоговорааренды

11.3. ВыплатыпоКраткосрдоговорчномуаренды

ВтечениесрокадействияКраткосрдоговорачногоарендыСторона2,какАрендатор,выплачивает Стороне1,какАрендодат, енднуюлюплатувразмере,наусловияхпорядке,установленными Долгосрдочнымговоромаренды,приведенномПриложении7кнастоящемуПредварительному соглашенпр( этомиютакиеусловиясчитаютсявключеннымитекстКраткосрдоговорачного,при условии,чтовсессылкина« Долгосрдочныйговор аренды»считаютсяссылкнКраткосрочныйми договораренды).

4. ГарантийныйдепозитКраткосрдоговорчномуаренды

ВтечениесрокадействияКраткосрдоговорачногоарендыГарантийныйдепозит,полученный Сторонпонастоящему1 й Предварительномусоглашению,обеспечиванадлетжащееисполнение Стороной2своихобязательствпоКраткосрдочномуговоруарендыкакАрендатора.Соответственно, течениевсегосрокадействияКраткосрдоговорачногоарендыСторона1имеетправоиспользовать Гарантийныйдепозитвсоответствиипорядком,предусмотреннымпунктом7настоящего.4. Предварительногосоглашения,дляпокрытиялюбыхсвоихтребованийпротивСтороны2,включая,без ограничения,любыесуммы,подлежащиеуплатевсоответствиипунктом11настоящего.3 Предварительногосоглашения, такжелюбыеиныесуммы,причитающиесясоСтороны2.

СТАТЬЯ12ДОЛГОСР. ОГОВОРЧНЫЙАРЕНДЫ

12.1. ДоподписанияДолгосрдоговорачногоарендывегосоответствующиеразделыдолжнабыть внесенаследующаяинформация:

•ДанныеСвидетельстваорегистрацииправасобственнСторонысти1наМФКкакнаобъект недвижимогоимущества, подтверждающее,чтоСторона1позавершениистро тельстваявляется собственникомМФК;

•СведенияокадастровомпаспортенаМФК,измеренияПомещения, копияпоэтажногоплана МФКиПомещения,выполненныекомпетентныморганомгосударственнойвластинеобходимые исключитвцелосуществленияяхьногосударственнойрегистрацииДолгосрдоговорачногоаренды;

•ИзмеренияПомещениясогласноСтандзартумеров,выполненныесоответствииусловиями настоящПредварительногосоглашения;

•Сведенияопочтовомадресе,присвоеннМФКомслезавершенияегостроительства;

•Датан чаласрокадоговоратакимобразом,чтобыонасовпасдалатойполученияСтороной1

18

• ПредварительнаяплощадьдолжнабытьисключенаизПриложенияк1Договоруаренды (Основныекоммерческиеусловияар нды).ПриопределенииразмераПомещенияСтороныбудут руководствоватьсяПлощадьюПомещения;

днейсмоментанадлежащеоформленнойпередачиуказанныхдокументовСтороне2В.случаеесли оформленныйСторон2Дойговорарендыв3трех( )экземплярахнепоступитСтороне1втечениесрока, указанвнастоящемогопункте,Сторона1будетрассматриватьданныйфакактнежеланиеСтороны2 заключатьосновнойдоговсоответствиирусловияминастоящПредварительногосоглашения, оставляетзасобойправолибов спользвоватьсязможностями,предоставляемымиейчастью5статьи429 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,либо,рассматривданнаоеярушнеисполнением Стороной2условийположенийнастоящПредварительногосоглашения,воспользоватьсялюбым своимправом,предоставленнымСтороне1настоящимПредваритесоглашениемьным,включая,но,не ограничиваясь,правомотказатзаключенияьсяДолгосрдоговорачногоаренды.

СТАТЬЯ13СРОК. ДЕЙСТВИЯРАСТОРЖЕНИЕНАСТОЯЩЕГОПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

13.1. НастоящееПредваритесоглашениеьноевступаетсилумоментагоподписанияСторонами идействуеттечение5пяти( )лет,еслинебудетпрекращеноилирасторгнутопоследующимоснованиям:

13.1.1. ГосударственнаярегистрацияДолгосрдоговорачногоаренды; 13.1.2. СоглашениеСторондосрочномрасторжениинастоящПредварительногосоглашения; 13.1.3. БанкротствоилиликвидациялюбойСтороны;

13.1Односторонний.4. внесудебныйотказСтороны1отисполненияусловийнастоящего Предварительногосоглашен/илДоговоровия арендыпоследующимоснованиям:

13.1.Стор4.1. 2отказываетсянаотподпискакогония-либоизДоговороваренадысрокболее5 (пяти)Рабочихднейотносительносроков,указанныхвпп. 11и.12настоящ.3. Предварительного соглашения;

13.1.Сторона4.2. однократно2 задерживаетуплатуполномобъемелюбогоплатежа, предусмотренногонастоящимПредваритесоглашениемьным,насрокболее10десяти( )рабочихдней неустраняетдан оеарушениевтечение5пяти( )Рабочихднейотдатысоответствующегоуведомления Стороны1стребованиемустранитьпросрвочкуплате;

13.1.Сторона4.3. 2дваразавтечениекалендарногогодаз держиваетуплатуполномобъеме ПлатызаиспользованчастБазовойие годовойаренднойплатыи/илиПлатызауслуги, предусмотренныхнастоящимПредваритесоглашениемьнымДоговоарендыами,насрокболее5пяти( ) календарныхднейинеустраняетдан оеарушениевтечение5пяти()календарныхднейотдаты соответствующегоуведомленияСтороны1стребованиемустранитьпросрвочкуплате;

13.1.Сторона4.4. 2изменяетРазрешенноеиспользованиеПомещен/илТорговоеия наименование безпредварителписьменногосогласованияСтороной1;

13.1.Стор4.5. 2осуществляетнаперепланировкуПомещб предварительногознияписьменного согласованияСтороной1;

13.1.Сторона4.6. 2задерживаетНачалокоммерчдеятельностискойнасрокболее30тридцати( ) календарныхдней;

13.1.4Сторона.7. 2посленаступленияДатыоткрытиязакрываетПомещениедляосуществления коммерчдеятельностискойнасрокболее7семи( )календарныхдней,безпредварителписьменного согласованияСтороной1;

19

13.1.5. Подругимоснованиям,которыепризнаосныованиямирасторженияилипрекращения

13.4Сторона2обязанакомпенсирСтороневать1убыткивсоответствп.13и.2и13.3. настоящПредварительногосоглашениятечение5пяти()рабочихднейсдатыполучения соответствующеготребованияСт роны1.

13.5Сторона2имеетправонаОдностороннийвнесудебныйотказисполнения настоящПредваритегосогльногоашен,еслСторонаия 1неоткроетМФКдлядоступа посетителейДатаоткрытиянесостоитсявсрокдо31декабря2018года (включительно).

ПриэтомСторона1вбезусловномпорядкевозвращаетСтороне2ранееперечисленАвансовый платеж,Консультацисборза нныйткрытие,ПлатузаорганизациюподготПовкимещениядля использования, Гарантийныйдепозитвполномобъеме .Крометого,Сторона1возмещаетСтороне2 документальноподтвержденнсвязанныерасход, ы Отделочнымиработамипроизведенными Стороной2вПомещении,включаярасходынаразработкуисогласованиепроектнойдокументации Помещение.

Сторонынастоящимсогласились,ограничитьсуммувозмещенпроизведенныхяСтороны2 расходовсвязанныхОтделочнымиработамивПомещении,включаярасходынаразработкуи согласованиепроектнойдокументацииПомещение- 1 000одним000(миллионом)долларовСША.

ПеречисленныевнастоящемпунктесуммывыплачиваютсяСтороной1нарасчетный Стороны2втечение15Пятнадцать( )календарныхдней,сдатыполучениясоответствующего требования.

СТАТЬЯ14СОСТОЯНИЕ. ПОМ ЩЕНИЙПРИДОСРОЧНОМРАСТОРЖЕНИИ НАСТОЯЩЕГОПРЕДВАРИТЕЛЬНОГОСОГЛАШЕНИЯ

Вслучаедосрочногорасторжениянасто Прщедварительногосоглашен,еслиноея оговореноСторонамивписьменномвиде:

14.Стор1. 2онабязуетсявозвратитьПомещениеСтороне1вдатурасторжения,засвойсчетудалив отделимыеулучшения;

14.Сторона2. обязуется2 додатыдосрочногорасторжениянасто Прщедварительного соглашенпроиязвестизасвойсчетзаменунедостающего,поврежденногоилииспорченного оборудованияинвентаряСтороны1новымтакогожевидакачества,либопвыборуСтороны1 выплатитьСтороне1денежнуюкомпенсациютакойзамены;

14.Стор3. 2обязуетсяназасвойсчетвывезтиизПомещенияМФКвсеимущесотводелимые улучшен,принадлежащиеяСтороне2;

20