- •1. Понятие, признаки, и структура обязательств. Понятие, система и тенденции развития обязательственного права.
- •Понятие обязательства.
- •Признаки
- •Структура обязательства.
- •1. Субъекты обязательств.
- •2. Содержание обязательств.
- •3. Объект обязательств.
- •4. Юр.Факты
- •5. Санкции.
- •2. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •3. Надлежащее исполнение обязательства
- •Ненадлежащее исполнение и неисполнение обязательства.
- •4. Залог (общие положения) залог.
- •1.Понятие, принципы и виды
- •2. Субъекты.
- •3. Основания возникновения залога (п. 3 ст. 334 гк)
- •4. Формы залоговых сделок.
- •5. Предмет залога.
- •6. Содержание залогового правоотношения.
- •7. Основания обращения взыскания на заложенное имущество.
- •8. Порядок обращения взыскания(ст. 350).
- •5. Залог прав, денег, валюты залог прав
- •1) Предмет залога.
- •2) Существенные условия:
- •3) Содержание:
- •4) Порядок реализции.
- •Залог денеги и валюты
- •1. Наличные деньги (рубли).
- •2. Иностранная валюта.
- •3. Безналичные деньги.
- •4. Безналичная иностранная валюта.
- •6. Залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде Залог товаров в обороте.
- •1) Предмет залога.
- •2) Содержание.
- •3) Дополнительная обязанность:
- •Залог вещей в ломбарде.
- •2)Субъекты
- •3)Предмет залога.
- •4) Содержание.
- •5) Основание обращения взыскания.
- •6) Порядок обращения взыскания
- •7. Ипотека
- •1. Основное обяз-во.
- •2. Предмет.
- •3. Форма договра об ипотеке.
- •2) Наименование гос. Органа, зарегистрировавшего это право;
- •4. Основания обращения взыскания.
- •8. Неустойка
- •9. Задаток и удержание задаток
- •Удержание
- •10. Поручительство.
- •1. Понятие
- •2. Ответственность поручителя (ст. 363):
- •3. Субъекты
- •4. Содержание и исполнение поручительства
- •5. Прекращение поручительства (367)
- •11. Банковская гарантия.
- •12. Изменение обязательств
- •1) Перемена лиц в обязательстве.
- •2) Изменение содержания обязательства.
- •13. Прекращение обязательств.
- •Способы
- •Иные основания.
- •14. Договор купли-проджи (общие положения)
- •Обязанность продавца
- •15. Розничная купля-продажа
- •8) Передать товар надлежащего качества
- •10) Обменять товар надлежащего кач-ва в течение 14 дней (ст. 502 гк, ст. 25 зпп).
- •Отдельные виды розничной к.-п.
- •1) Продажа товара с условием о его принятии в определённый срок
- •2) Продажа по образцам (описаниям, каталогам)
- •3) Дистанционный способ продажи
- •4) Продажа с условием о доставке покупателю
- •5) Продажа с использованием автоматов
- •6) Договора найма-продажи
- •16. Договор поставки
- •Договорные обязательства обязанности поставщика
- •Обязанности покупателя.
- •17. Договор контрактации
- •18. Договор мены.
- •2) По договору можно предусмотреть доплату за товар с меньшей стоимостью.
- •19. Договор дарения.
- •20. Договор аренды: общие положения.
- •Обязанности арендодателя:
- •2. Расторжение в суде Со стороны арендодателя:
- •Со стороны арендатора:
- •21. Договор проката
- •Обязанности арендодателя:
- •22. Аренда транспортных средств.
- •23. Аренда зданий сооуржений, аренда предприятий зданий и сооружений
- •Договор аренды предприятий.
- •24. Договор лизинга (финансовой аренды).
- •Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •25. Ссуда
- •Обязанности ссудополучателя
- •1. Односторонний отказ
- •26.Коммерческий наём жп
- •Договор найма из публичного фонда
- •Обязанности наймодателя
- •Обязанности нанимателя.
- •Прекащение договора.
- •1. Односторонний отказ
- •Социальный найм
- •Обязанности наймодателя
- •1.3) Передать благоустроенное жп
- •1.4) Передать по нормам предоставления
- •Обязанности нанимателя
- •2. Односторонний отказ
- •28. Подряд. Общие полопжения
- •Обязанности подрядчика
- •Обязанности заказчика.
- •Прекащение договора.
- •1. Односторонний отказ
- •2. Расторжение в суде
- •Бытовой подряд.
- •A. Цена
- •Преддоговорные обязанности подрядчика
- •Договорные обязанности подрядчика
- •Обязанности заказчика
- •1. Односторонний отказ
- •2. Расторжение в суде
- •Строительныей подряд.
- •I. Подготовка и внесение изменений в проектно-техническую документацию:
- •II. В процессе строительства:
- •Обязанность подрядчика
- •Обязанность заказчика
- •III сдача и приёмка:
- •31. Договор о выполнение научно-исследовательских работ
- •32. Договор на выполнение опытно конструкторских работ
- •Обязанности исполнителя
- •2) Не нарушать исключительные права 3их лиц.
- •Лицензионный
- •Издательский лицензионный
- •Авторский заказ
- •34. Патентные договоры об отчуждении
- •Лицензионный
- •35. Хранение. Общие положения
- •Обязанности хранителя
- •Обязанности поклажедателя
- •1) Возместить расходы поклажедателю
- •3) Взять обратно свою вещь после истечния срок хранения/срока предоставленного хранителем при хранении дов востребования;
- •1. Односторонний отказ
- •36. Хранение на товарном складе.
- •А) Права и обязанности сторон,связанные с приёмом, условиями хранения и выдачей товара. Права и обязанности хранителя
- •Права и обязанности товаровладельца
- •А) Права и обязанности сторон по распояржению товаром
- •Хранение вещей в ломбарде
- •Хранение в гардеробах организаций
- •Хранение в гостиницах
- •Хранение в камерах хранения организаций
- •Секвестр
- •40. Договор займа
- •Обязанности займодавца
- •Обязанности заёмщика
- •1. Односторонний отказ
- •2. Досрочное исполнение со стороны заёмщика
- •41. Кредитный договор
- •42. Банковский счёт
- •Глава 42 (заём и кредит) если счёт открыт с кредитованием (ст. 850 гк).
- •Содержание
- •Обязанности банка
- •Ответственность банка
- •Обязанность клиента
- •1. Односторонний отказ
- •2. Расторжение в суде
- •44. Поручение
- •1) Лично исполнять данное ему поручение,
- •3) Сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
- •4) Передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
- •Прекращение договора
- •45. Комиссия
- •Обязанности комиссионера
- •Обязанность комитента
- •Прекращение договора
- •46. Агентский договор
- •Прекращение договора
- •43. Банковский вклад (депозит)
- •Обязанности банка
- •1. Односторонний отказ
- •44. Поручение
- •1) Лично исполнять данное ему поручение,
- •3) Сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
- •4) Передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
- •Прекращение договора
- •45. Комиссия
- •Обязанности комиссионера
- •Обязанность комитента
- •Прекращение договора
- •46. Агентский договор
- •Прекращение договора
Обязанности наймодателя
Источник: Обязанности предумсотрены в ч.2 ст. 65 ЖК + иные обяазнности, предусмотреныне в ФЗ и договоре соцнайми=> в типовом договоре соцнайма тоже есть обязанности (Постановление Прав-ва «Типовой договор социального найма жилого помещения от 21 мая 2005 г № 315.»).
1) передать нанимателю ЖП (ч.2 ст. 65 ЖК)
1.1) свободное от прав 3-их лиц ЖП (ч.2 ст. 65 ЖК);
1.2) передать нанимателю по АКТУ в течение 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания ЖП в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (пп.а) п. 5 Типового договора)
1.3) Передать благоустроенное жп
1.4) Передать по нормам предоставления
Неисполнение (ч.2 ст. 66 ЖК):
а) уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме,
б) возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме,
в) возмещение убытков.
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (ч.2 ст. 65 ЖК);
Неисполнение (ч.2 ст. 66 ЖК):
а) уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме,
б) возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме,
в) возмещение убытков.
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ч.2 ст. 65 ЖК);
Неисполнение (ч.2 ст. 66 ЖК):
а) уменьшение платы за пользование занимаемым ЖП, общим имуществом в многоквартирном доме,
б) возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП и (или) общего имущества в многоквартирном доме,
в) возмещение убытков.
3.1) предоставить нанимателю и членам его семьи ЖП на время капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) (пп. г) п.5 Типового договора).
Переселение туда и орбатно осуществляется за счет средств наймодателя;
3.2) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ (пп. д) п.5 Типового договора).;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст. 65 ЖК) + контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (пп.з) п.5 Типового договора);
Обязанности нанимателя
Источник: ГК, ЖК (ч.3 ст. 67) + иные ФЗ и договор соцнайма, в т.ч. и Типовой догвора (ч.4 ст. 67)
1) принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора (пп.а) п.4 Типового договора);
2) использовать ЖП по назначению и в пределах, которые установлены ЖК (ч.1 ст. 678 ГК, п.1) ч. 3 ст. 67 ЖК)
Пределы (ст. 17 ЖК): для проживания + профессиональная деятельности и индивидуальная п/д, если не нарушает прав иных лиц.
Запрещено
размещать промышленное
производство.
Подробнее в Правилах
пользования ЖП.
3) обеспечивать сохранность ЖП (ч.2 ст. 678 ГК, п.2) ч. 3 ст. 67 ЖК);
4) поддерживать надлежащее состояние ЖП (п.3) ч. 3 ст. 67 ЖК);
Неисполнение 2ой, 3ьей и 3ой обязанности:
Наймодатель
предупреждает
о необходимости устранить нарушения +
даёт разумный
срок
для устранения => если нарушение не
устраняется, то виновные лица по
требованию нанимателя
или иных
заинтересованных лиц (соседей) выселяются
без предоставления
ЖП
(ч.1 ст. 91 ЖК)
5) проводить текущий ремонт ЖП (п.4) ч. 3 ст. 67 ЖК);
6) своевременно вносить плату за ЖП + коммунальные услуги (имеется ввиду те, которые предоставляет наймодатель, а не телефон и электричество, предоставляемые 3ими лицами) по соответствующим цена и тарифам (ч.3 ст. 678 ГК, п.5) ч. 3 ст. 67 ЖК);
Размер:
Определяется в административном порядке собственником ЖП, исходя:
а) из занимаемой общей площади ЖП или комнаты (ч.2 ст. 156 ЖК).
б) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч.4 ст. 156 ЖК).
Малоимущие освобождаются от внесения платы за наём (ч.9 ст. 156 ЖК): но не освобождаются от коммунальных услуг => нельзя говорить, что найм для малоимущих безвозмездный.
Срок внесения платы:
Не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (ч. 1 ст. 155 ЖК).
Неисполнение:
а) ПЕНЯ в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (8%) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки(ч. 14 ст. 155 ЖК).
б) если не вносят плату более 6 месяцев => выселение в судбеном порядке с предоставлением другого ЖП по соцнайму, но размер будет по норме вселения для общежития (ст. 90 ЖК).
7) соблюдать правила пользования ЖП (пп.а) п.4 Типового договора);
8) содержать в чистоте и порядке ЖП, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп.д) п.4 Типового договора);
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
1) осуществлять обмен ЖП с письменного согласия наймодателя + согласия членов семьи (в т.ч. временно отсутствующих) (ч.1 ст. 72 ЖК);
Правила:
Члены семьи также могут требовать от нанимателя обмена ЖП находящегося в разных домах или квартирах (ч.2 ст. 72 ЖК).
Если возникнет спор => то обмена можно требовать в судебном порядке, где учитываются доводы и законные сторон (ч.3 ст. 72 ЖК).
Для обмена ЖП с несовершеннолетними/недееспособными/ограниченно дееспособными нужно согласие ОиП (ч.4 ст. 72 ЖК).
Процедура оформления обмена:
Между нанимателями 2 ЖП заключается договор об обмене с согласия наймодателей (ч.1 ст. 74). Т.е. договор заключается в письменной форме, а оригиналы договора предосатвляются соответствующему наймодателю для получения согалсия. Основаняи для отказа предусмотрены только в ст. 73 ЖК
2) право на переселение в ЖП меньшей площади (например кто-то умер => появились излишки ЖП, чтобы не переплачивать) (ст. 81 ЖК)
Прекращение договора соцнайма.
Способы:
1. ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОНА в любой момент (ч.1 ст. 83 ЖК)