2. Расторжение в суде Со стороны арендодателя:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор (ст. 619 ГК):

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий (нарушение которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора абз.2 п.2 ст. 450 ГК) договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки;

+

5) Пользование не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (п.3 ст. 615 ГК)

+

иные основания по соглашению.

Процедура: арендодатель должен направить арендатору предупреждение об исполнении договра в разумный срок. Только после можно обращатся в суд (абз.3 ст. 621 ГК) – претензионный порядок.

Со стороны арендатора:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (ст. 620 ГК):

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

+

5) нарушенеи обязанности передать имущества в обусловленный срок (п.3 ст. 611 ГК);

6) нарушенеи обязанности предать приналдлежности и документы, относящиеся к имуществу (п.2 ст. 611 ГК);

7) нарушенеи обязанности предупреждать о всех правах 3-их лиц на арендуемое имущ-во (613 ГК);

+

иные основания по соглашению.

Иные основания прекращения.

1. Смерть арендатора, если плата в форме услуг личного характера

2. Смерть арендатора недвижимого имущества, если аренда была тесно связана с личность (если не связана, то права переходят по наследству п.2 ст. 617 ГК) на движимое не распротарняется.

3. Прекарщение аренды (в т.ч. и ничтожность) => прекращение субаренды (618 ГК)

21. Договор проката

Источники правового регулирования.

ГК:

- $ 2 главы 34 (договор проката)

- $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде) ст. 625 ГК РФ

- главы 27-29 (Общие положения о договоре)

- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

- главы 9 (Общие положения о сделках)

ФЗ:

- Закон РФ «О защите прав потребителей» 1992 года – гл. 1 общие положения (п.1 и 2 Постановления Пленума ВС 29.09.1994) – для бытового проката.

Понятие и признаки

Договор проката - договор по которому арендодатель (осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной п/д) обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязeтся использовать имущество в соотвтетсвие с условиями договора, уплатить за него арендную плату и вернуть его.

Отличия от общих положений

а) Уточнение личности арендодателя;

б) Уточнение предмета: движимое имущ-во;

в) Уточнение того, что вещь всегда передаётся во владение и пользование

Признаки:

1) консенсуальный («обязуется передать» - т.е. для заключения достаточнос согласования всех существенных условий)

2) возмездный (2 встречных предоставления: имущество и деньги)

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)

4) публичный договор (п.3 ст. 626 ГК + ст. 426 => арендодатель обязан заключать договор проката в отношении каждого, кто к ней обратится).

5) договор присоединения (ст. 428) – не всегда, но часто.

Стороны

АРЕНДОДАТЕЛЬ – собственник имущества, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной п/д =>

1) ИП;

2) КОМ ЮЛ;

3) НЕКОМ ЮЛ, если не противоречит закону и учредительным документам.

АРЕНДАТОР – любое лицо.

1) в основном ФЛ (т.к. имущество д.б. использовано для потребительских целей) – бытовой прокат

2) иногда ФЛ и ЮЛ, ИП (т.к. имущество может быть использвовано и не в потребительских целях, если это вытекает из существа обязательства: например, например прокат весов для взвешивания продуктов, прокат костюмов для съёмок рекламного ролика).

Форма

Общие положения.

Существенные условия

1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432)

Только движимое имущество

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: имущество д.б. использовано для потребительских целей + иное может вытекать из существа обязательства.

2. ЦЕНА (вытекает из ЗПП, т.к. элемент публичной оферты, а без указания цены не будет публичной афертой).

Оплата только в денежной форме.

3. СРОК (?)

Существенный п. 2 ст. 627 ГК + специфика расчёта цены + цена зависит от срока).

VS

Несущественный (п.3 ст. 610 ГК – если срок не определён, то предельный срок => 1 год).

Срок не более 1 года (п.1 ст. 627)

Правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621) к договору проката не применяются (п.2 ст. 627 ГК).

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.

Содержание.