18. Договор мены.

Источнкик правового регулирования.

ГК:

- глава 31 договор мены

- $ 1 главы 30 общие положения о к.-п. (п.2 ст. 567 ГК)

-главы 27-29 (Общие положения о договоре)

-главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

-главы 9 (Общие положения о сделках)

ФЗ:

ЖК

ЗК

«О рыннке ЦБ»

«О музее и музейном фонде»

«О гос. регистрации неддвижимого имущества и сделок с ним»

Ведомственные акты

Инструкция по порядку регистрации договора мены, когда меняется недвижимость в разных регистрационных округах.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены".

Понятие и признаки.

Договор мены - каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Признаки:

1) консенсуальный («обязуется передать» - т.е. для заключения достаточно согласования всех существенных условий) (раньше реальный – tradition), раньше был реальный.

2) возмездный (2 встречных предоставления: товар и деньги)

3) взаимный (синаллагматический)

Стороны.

Каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК)

Форма.

Специальных норма нет, зависит от предмета и субъектного состава. Письменная форма, регистарция для недвижимости.

По поводу ст. 162 не понятно, т.к. суммы нет.

Существенные условия.

1. ПРЕДМЕТ

ПРЕДМЕТ – 2 товара.

Товары м.б. любыми (движимее/недвижимые, родовые/и.-о., в т.ч. и деньги, если не выполняют платёжную функцию, например коллекционные).

Не могут быть: обязательственные права + нельзя менять вещи на услуги или права требования (п. 1 ип.3 Инф. письма => будет смешанный договор)

Нужно согласованть наименование, кол-во – п.2 Информационного письма ВАС.

2. ЦЕНА - как в обычной к.-п. (случайное (п. 3 ст. 424 ГК), т.к. можно не согласовать, если обе стороны не требуют, то п.1 ст. 485 ГК)

а) определяется в договоре.

- конкретная сумма

- цена может зависить от веса товара (вес нетто, т.е. чистый вес товара) п. 2 ст. 485 ГК.

- может зависить от плавающих показателей (себестоимость, затраты) п.3 ст. 485 ГК. При этом если не обпределён способ пересмотра цены, то она определяется исходя из соотношения соответствующих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара (если продавец просрочил передачу товара, то передача – передача, когда д.б. состоятся по договору, а не фактическая).

б) п.1 ст. 485 ГК - если не определена и не может быть определена из условий договора, то действует ОБЩЕЕ ПРАВИЛо: цена, при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Особенности для мены:

По ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ действет презумпция равноценности обмениваемых товаров (п.1 ст. 568 ГК).

При неравноценности стороны могут установить соглашение о доплате до или после переадчи товара (в теории: доплата д.б. явно меньше стоимости обмениваемого товара, иначе будет к.-п. продажа => в Риме спор прокурьянцев и сабиньянцев) (п.2 ст. 568 ГК).

Нужно прямо устанавливать в договоре, что производится доплата, а не просто указать разную стоимость вещей.

3. СРОК - как в обычной к.-п.

2 срока:

А. передачи

Б. оплаты

А. ПЕРЕДАЧИ

а) установлен договором (т.е. если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (абз.1 п.2 ст. 457 ГК));

б) не установлен => ст. 314 ГК «разумный срок».

Б. ОПЛАТЫ

а) в договоре

б) если не установлен, то сразу (ст. 486)

Содержание.

Каждая сторона обязана ПЕРЕДАТЬ товар + ПРИНЯТЬ товар взамен.

ОСОБЕННОСТИ:

1) раcходы на передачу немеет передающая сторона, а расходы на принятие – принимающая (п.1 ст. 568 ГК)