- •1. Понятие, признаки, и структура обязательств. Понятие, система и тенденции развития обязательственного права.
- •Понятие обязательства.
- •Признаки
- •Структура обязательства.
- •1. Субъекты обязательств.
- •2. Содержание обязательств.
- •3. Объект обязательств.
- •4. Юр.Факты
- •5. Санкции.
- •2. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •3. Надлежащее исполнение обязательства
- •Ненадлежащее исполнение и неисполнение обязательства.
- •4. Залог (общие положения) залог.
- •1.Понятие, принципы и виды
- •2. Субъекты.
- •3. Основания возникновения залога (п. 3 ст. 334 гк)
- •4. Формы залоговых сделок.
- •5. Предмет залога.
- •6. Содержание залогового правоотношения.
- •7. Основания обращения взыскания на заложенное имущество.
- •8. Порядок обращения взыскания(ст. 350).
- •5. Залог прав, денег, валюты залог прав
- •1) Предмет залога.
- •2) Существенные условия:
- •3) Содержание:
- •4) Порядок реализции.
- •Залог денеги и валюты
- •1. Наличные деньги (рубли).
- •2. Иностранная валюта.
- •3. Безналичные деньги.
- •4. Безналичная иностранная валюта.
- •6. Залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде Залог товаров в обороте.
- •1) Предмет залога.
- •2) Содержание.
- •3) Дополнительная обязанность:
- •Залог вещей в ломбарде.
- •2)Субъекты
- •3)Предмет залога.
- •4) Содержание.
- •5) Основание обращения взыскания.
- •6) Порядок обращения взыскания
- •7. Ипотека
- •1. Основное обяз-во.
- •2. Предмет.
- •3. Форма договра об ипотеке.
- •2) Наименование гос. Органа, зарегистрировавшего это право;
- •4. Основания обращения взыскания.
- •8. Неустойка
- •9. Задаток и удержание задаток
- •Удержание
- •10. Поручительство.
- •1. Понятие
- •2. Ответственность поручителя (ст. 363):
- •3. Субъекты
- •4. Содержание и исполнение поручительства
- •5. Прекращение поручительства (367)
- •11. Банковская гарантия.
- •12. Изменение обязательств
- •1) Перемена лиц в обязательстве.
- •2) Изменение содержания обязательства.
- •13. Прекращение обязательств.
- •Способы
- •Иные основания.
- •14. Договор купли-проджи (общие положения)
- •Обязанность продавца
- •15. Розничная купля-продажа
- •8) Передать товар надлежащего качества
- •10) Обменять товар надлежащего кач-ва в течение 14 дней (ст. 502 гк, ст. 25 зпп).
- •Отдельные виды розничной к.-п.
- •1) Продажа товара с условием о его принятии в определённый срок
- •2) Продажа по образцам (описаниям, каталогам)
- •3) Дистанционный способ продажи
- •4) Продажа с условием о доставке покупателю
- •5) Продажа с использованием автоматов
- •6) Договора найма-продажи
- •16. Договор поставки
- •Договорные обязательства обязанности поставщика
- •Обязанности покупателя.
- •17. Договор контрактации
- •18. Договор мены.
- •2) По договору можно предусмотреть доплату за товар с меньшей стоимостью.
- •19. Договор дарения.
- •20. Договор аренды: общие положения.
- •Обязанности арендодателя:
- •2. Расторжение в суде Со стороны арендодателя:
- •Со стороны арендатора:
- •21. Договор проката
- •Обязанности арендодателя:
- •22. Аренда транспортных средств.
- •23. Аренда зданий сооуржений, аренда предприятий зданий и сооружений
- •Договор аренды предприятий.
- •24. Договор лизинга (финансовой аренды).
- •Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •25. Ссуда
- •Обязанности ссудополучателя
- •1. Односторонний отказ
- •26.Коммерческий наём жп
- •Договор найма из публичного фонда
- •Обязанности наймодателя
- •Обязанности нанимателя.
- •Прекащение договора.
- •1. Односторонний отказ
- •Социальный найм
- •Обязанности наймодателя
- •1.3) Передать благоустроенное жп
- •1.4) Передать по нормам предоставления
- •Обязанности нанимателя
- •2. Односторонний отказ
- •28. Подряд. Общие полопжения
- •Обязанности подрядчика
- •Обязанности заказчика.
- •Прекащение договора.
- •1. Односторонний отказ
- •2. Расторжение в суде
- •Бытовой подряд.
- •A. Цена
- •Преддоговорные обязанности подрядчика
- •Договорные обязанности подрядчика
- •Обязанности заказчика
- •1. Односторонний отказ
- •2. Расторжение в суде
- •Строительныей подряд.
- •I. Подготовка и внесение изменений в проектно-техническую документацию:
- •II. В процессе строительства:
- •Обязанность подрядчика
- •Обязанность заказчика
- •III сдача и приёмка:
- •31. Договор о выполнение научно-исследовательских работ
- •32. Договор на выполнение опытно конструкторских работ
- •Обязанности исполнителя
- •2) Не нарушать исключительные права 3их лиц.
- •Лицензионный
- •Издательский лицензионный
- •Авторский заказ
- •34. Патентные договоры об отчуждении
- •Лицензионный
- •35. Хранение. Общие положения
- •Обязанности хранителя
- •Обязанности поклажедателя
- •1) Возместить расходы поклажедателю
- •3) Взять обратно свою вещь после истечния срок хранения/срока предоставленного хранителем при хранении дов востребования;
- •1. Односторонний отказ
- •36. Хранение на товарном складе.
- •А) Права и обязанности сторон,связанные с приёмом, условиями хранения и выдачей товара. Права и обязанности хранителя
- •Права и обязанности товаровладельца
- •А) Права и обязанности сторон по распояржению товаром
- •Хранение вещей в ломбарде
- •Хранение в гардеробах организаций
- •Хранение в гостиницах
- •Хранение в камерах хранения организаций
- •Секвестр
- •40. Договор займа
- •Обязанности займодавца
- •Обязанности заёмщика
- •1. Односторонний отказ
- •2. Досрочное исполнение со стороны заёмщика
- •41. Кредитный договор
- •42. Банковский счёт
- •Глава 42 (заём и кредит) если счёт открыт с кредитованием (ст. 850 гк).
- •Содержание
- •Обязанности банка
- •Ответственность банка
- •Обязанность клиента
- •1. Односторонний отказ
- •2. Расторжение в суде
- •44. Поручение
- •1) Лично исполнять данное ему поручение,
- •3) Сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
- •4) Передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
- •Прекращение договора
- •45. Комиссия
- •Обязанности комиссионера
- •Обязанность комитента
- •Прекращение договора
- •46. Агентский договор
- •Прекращение договора
- •43. Банковский вклад (депозит)
- •Обязанности банка
- •1. Односторонний отказ
- •44. Поручение
- •1) Лично исполнять данное ему поручение,
- •3) Сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
- •4) Передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
- •Прекращение договора
- •45. Комиссия
- •Обязанности комиссионера
- •Обязанность комитента
- •Прекращение договора
- •46. Агентский договор
- •Прекращение договора
Социальный найм
Публично-правовые предпосылки заключения договора найма
Догвор социального найма в отличие от коммерческого найма практически полностью регулируется нормами ЖК, а не ГК.
ЖП предосавляются из гос. и м/с жилищного фонда (ч.1 ст. 49 ЖК).
Основания предоставления:
1) признание гражданина нуждающимся в ЖП (ч. 2 ст. 49 ЖК):
I нужно быть малоимущим (орган м/с признают в соответствие с законом субъекта РФ исходя из дохода на каждого члена семьи + имущества в собственности, подлежащего налогообложению) - Закон города Москвы от 25.01.2006 N 7 "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях".
+
Основания для признания нуждающимся в ЖП (ст. 51 ЖК)
а)
НЕТ
ЖИЛЬЯ;
б) ЖИЛЬЁ ЕСТЬ, НО МЕНЕЕ УЧЁТНОЙ НОРМЫ;
в) ЖИЛЬЁ ЕСТЬ, НО АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЁ;
г) (ЖИЛЬЁ ЕСТЬ, НО ПРОЖИВАЕТ БОЛЬНОЙ)
+
Долгосрочность постоянного проживания (постоянная регистрация) – Москве и СПб: 10 лет (ст. 7 Закона Москвы 2006) (пробовали обжаловать в ВС, но не смогли доказать).
II Иные категории граждан, призанные нуждающимися в ЖП в соответствии с ФЗ, Указом Президента или законом субъекта (ч. 3 ст. 49 ЖК) – ИЗ ФЕДЕРАЛЬЕРНОГО ФОНДА:
-судьи военных судов (ч.4 ст. 31 ФКЗ «О военных судах»);
-судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ч.3 ст. 19 Закона РФ «О статусе судей»);
-военнослужащие, уволенные с военной службы (ст. 23 ФЗ «О статусе военнослужащих»);
-пенсионеры с заслугами;
и т.д.
Из гос. фонда по общим правилам, а из м/с фонда, только при наличии специальных услвоий.
2) постановка на учёт органом м/с в порядке установленном законом субъекта (п.1 ст. 52 ЖК)
При наличие вышеуказанных оснований, гражданин подаёт заявление о постановке на учёт в качестве нуждающихся в ЖП (п.2) + документы, подтверждающие право состоять на учёте (п.4) в орган м/с, осуществляющий приём на учёт .
Решение о постановке на учёт принимается в течение 30 дней с момента предоставления документов (п. 5).
С момета принятию на учёт между гражданином и органом м/с возникает жилищное правоотношение (административное) – ПРАВО СОСТОЯТЬ НА УЧЁТЕ, которое подтверждается документом о принятии на учёт, выдаваемое в течение 3 дней после принятия на учёт.
Предоставление ЖП после принятия на учёт осуществляется в порядке очерёдности исходя их фактических возможностей предоставить ЖП (3 очереди: общая, вне очереди).
Вне очереди (п.2 ст. 57 ЖП) – на практике в течение 1 года:
1) гражданам, ЖП которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (т.е. ПОДЛЕЖАТ СНОСУ);
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанными в Перечне.
Решение о предоставлении ЖП, принятое органом м/с влечёт прекращение жилищного правоотношения (административного), возникшего при постановке на учёт => возникает новое правоотношение, по которому наймодатель должен предоставить нанимателю ЖП в месте жительства нанимателя, т.е. в пределах населённого пункта (п.4 и 5 ст. 57 ЖК).
ст. 21 Закона Москвы: 3 раза отказались – снимают с программы; 2 раза отказались – предоставляют автоматически 3ий раз.
Источники правовго регулирования.
ГК
- некоторые положения главы 35 (наём ЖП) п.3 ст. 672 ГК (форма, сохранение соцнайма при смене собственника, временные жильцы, обязанности нанимателя, поднаём и т.д.).
Жилищное зак-во:
Федеральное зак-во:
а) ЖК (раздел III);
б) Закон РФ «О приватизации жилищного фонда»;
в)
Указы
Президента
г) Постановления Прав-ва:
- Типовой договор социального найма жилого помещения от 21 мая 2006 г.;
- Правила пользования ЖП от 21 января 2006 г. N 25;
- Порядок предоставления коммунальных услуг граждан 2011 г.
- Правила содержания имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г.;
- Положение о признании помещения ЖП, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 28 января 2006 г.;
- Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от 14 декабря 2005
Жилищное зак-во субъектов:
-Закон города Москвы «Основы жилищной политики» 2010 г.
-Закон города Москвы «Об обеспечении права жителей г. Москвы на ЖП» 2006 № 29.
-Закон города Москвы от 25.01.2006 N 7 "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях"=> Постановление Прав-ва Москвы 06.06.2006 о реализации.
Иные положения ГК, если не противоречат жилищному зак-ву (п.3 ст. 672 ГК).
- иные положения главы 35 (наём ЖП)
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
Судебная практика:
Поставновление Пленума ВС «О применении ЖК РФ»;
Поставновление Пленума ВС 1993 «О применении Закона о приватизации»;
Разъяснения судебной коллегии ВС 2000 «О расторжении соцнайма».
Понятие и признаки
Социальный найм – договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения публичного жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), нуждающемуся в улучшении жилищных условиях, благоустроенное ЖП в постоянное владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК (п.1 ст. 60 ЖК), а наниматель обязуется использовать ЖП по назанчению.
Признаки:
1) консенсуальный
2) возмездный (пп.5 ч.3 ст. 67 ЖК)/безвозмездный (ч.9 ст. 156 ЖК – освобождение малоимущих, только от платы за наём, но не за коммунальные услуги)
3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)
4) бессрочный (ч.2 ст. 60 ЖК => близок к ОВП)
Стороны
НАЙМОДАТЕЛЬ – публичный собственник ЖП (от имени собственника действует гос. оргна или орган м/с) или управомоченное им лицо.
Обычно госорганы или органы м/с осздают для эксплуатации жилищного фонда специальные ЮЛ, управомоченные на заключение договоров соцнайма:
а) ЖЭК (жилищно-эксплуатационные конторы);
б) ЖЭО (жилищно-эксплуатационный орган)
в) ДЭЗ (дирекции эксплуатации зданий)
г) ДЕЗ (дирекции единого заказчика)
и т.д.
Также наймодателем может выступить:
а) унитарные предприятия;
б) учреждения.
Право следования (характерно для ОВП) => при смене собственника, субъекта ХВ и ОУ соцнайм ЖП сохраняется (ст. 64 ГК).
НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которе получает во владение и пользование ЖП для проживания.
Только ФЛ, гражданин РФ, в отношении которого принято решение о предоставлении ЖП (из него делается голубая выписка):
Ещё обладают правом пользования:
1) лицо, постоянно проживающие = сонанематели
а) лица, указанные в выписке из решения и в договоре соцнайма – те же права, что и у нанимателя + обязанности => сразу становятся сонанимателями (п.2 ст. 672, ч.2 ст. 69 ЖК) !!! отличие от коммерческого найма.
члены семьи (дети, родители, супруг – бесспорные члены семьи пп.а) п.25 Постанолвения Пленума ВС 2009) +
спорные члены семьи (нетрудоспособные иждивенцы или другие родственники, ведущее совместное хозяйство) ч.1 ст. 69 ЖК
иные лица в исключительных случаях (признаются в судебном порядке),
б) лица, вселившиеся после => сразу становятся сонанимателями (п.2 ст. 672, ст. 70 ЖК) !!! отличие от коммерческого найма.
супруг, дети, родители с согласия членов семьи (для своих несовершеннолетних детей не нужно
согласие);остальные лица с согласия членов семьи + с согласия наймодателя
2) лица, временно проживающие (приоритет норм ст. 680 ГК + ст. 80 ЖК)
с предварительного уведомления наймодателя + членов семьи (в т.ч. и временно отсутствующих) (ст. 80 ЖК);
Срок проживание не может превышать 6 месяце подряд (ч.2 ст. 80 ЖК).
Необходимо соблюдение нормы площади на 1 чел-ка (ч.1 ст. 80 ЖК).
Временные
жильцы не обладают самостотятельным
правом
пользования
ЖП (ч.3 ст. 80 ЖК).
Ответственность за них несёт наниматель и члены семьи.
3) поднаниматели (ст. 685 ГК, ст. 76-79 ЖК) с согласия членов семьи + с согласия наймодателя
Отличия от поднайма в коммерческом найме:
а) Письменная форма (ч.1 ст. 77 ЖК)
б) Если срок не указан => то срок 1 год (ч.3 ст. 77 ЖК, ч.6 ст. 79 ЖК).
в) Новые основания прекращения (ч.4 ст. 79 ЖК):
-использует не по назначению
-нарушает интересы соседей
-разрушает или повреждает ЖП
г)
Нельзя сдавать
в поднайм,
если живёт больной
с хроническим заболеванием (ч.4 ст. 76 ЖК)
Форма
Письменная (ст. 63 ЖК)
Кол-во экземпляров – 2 (п.14 типового договора).
Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)
Типовой договор соцнайма утверждён Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
Существенные условия.
1. ПРЕДМЕТ (ст. 62 ЖК,)
Объект догвора - изолированное ЖП, пригодное для постоянного проживания, благоустроенное, норма предоставления:
1. квартира
2. жилой дом
3. комната
ЖП д.б. изолированным (отдельный вход ч.2 ст. 62 ЖК) + пригодным для проживания (пригодность определяется в жилищном зак-ве => Пост. Прав-ва 2006 года «Об аварийном и непригодном жилье»).
Также у нанимателья возникает право пользования общим имуществом в многокваритрном доме(п.2 ст. 673 ГК + ст. 290 ГК):
Совокупность всех ЖП, для соцнайма составляет жилищный фонд социального использования (м.б. государственным или м/с ст. 19 ЖК).
2. ЦЕНА
Размер:
Определяется в административном порядке собственником ЖП, исходя:
а) из занимаемой общей площади ЖП или комнаты (ч.2 ст. 156 ЖК).
б) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч.4 ст. 156 ЖК).
Малоимущие освобождаются от внесения платы за наём (ч.9 ст. 156 ЖК)
Срок внесения платы:
Не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (ч. 1 ст. 155 ЖК).
3.
СРОК
Договор соцнайма бессрочный (ч.2 ст. 60 ЖК)
Содержание договора.