24. Договор лизинга (финансовой аренды).

Источники правового регулирования.

МП:

- Конвенция УНИДРУА «О м/н финансовом лизинге» 1988 (Россия присоединилась в 1998 г.)

ГК

- $ 6 главы 34 (лизинг)

ФЗ

- «О финансовой аренде (лизинге)» 1998 года (? Витрянский против, т.к. ФЗ «О лизинге» после, а в ГК нет ссылки на него);

ГК

- $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде) ст. 625 ГК РФ

- главы 27-29 (Общие положения о договоре)

- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

- главы 9 (Общие положения о сделках)

Понятие и признаки

Договор лизинга (англ. lease – брать/сдавать имущ-во во временное пользование) - договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное как правило арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ч.1 ст. 665 ГК, ч.2 ст. 2 ФЗ «О лизинге»), а арендатор обязуется вносить арендную плату, пользоваться имущ-ваом и вернуть его по окончании договора.

Не лицинзируемая деятельность (раньше была).

Т.е. арендодатель покупает для аредатора имущ-во и передаёт во временное владение и пользование, но собственником остаётся арендодатель, по сути арендодатель оказывает финансовую услугу.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: продавца выбирает арендатор. Арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета и продавца. Но можно предусмотреть в договоре, что вещь будет выбирать арендодатель (ч. 2 ст. 665 ГК)

Специльное правило для арендаторов-бюджетных учреждений: продавца выбирает арендодатель (ч. 3 ст. 665 ГК)

Признаки:

1) консенсуальный

2) возмездный (2 встречных предоставления: имущество и деньги)

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)

4) двусторонний (2 стороны: арендодатель-арендатор, продавец не участвует в договоре => но создаёт многостороннее обяз-во)

Стороны.

АРЕНДОДАТЕЛЬ (лизинголатель) – лицо, покупающее имущество у 3его лица и передающее его во временное владение и пользование.

1) КОМ ЮЛ

2) НЕКОМ ЮЛ

3) ИП

Но теоретически м.б. и обычное ФЛ.

В основном лица обладающие крупными финансовыми активами (лизинговые подразделения банков или лизинговые структуры).

АРЕНДАТОР (лизингополучатель) – лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имущвом

1) КОМ ЮЛ

2) НЕКОМ ЮЛ

3) ИП

Раньше имущ-во было для п/д целей (ст. 665 ГК), но теперь изменено => любое лицо. В Конвенции в основном для п/д.

Форма

Общие положения об аренде.

Письменная (п.1 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)

Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)

Госрегистрация (п.2 ст. 609 ГК)

Лизинг недвижимости.

Лизинг с правом выкупа заключается в той форме, какая предусмотрена для договора к.-п. соответствующего имущества (п.3 ст. 609 ГК).

Существенные условия.

1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432,)

Любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов, ограниченных в обороте объектов (продукция военного назначения может быть), (ст. 666 ГК), в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, ТС и другое движимое и недвижимое имущество (п.1 ст. 3 ФЗ «О лизинге»).

2. ЦЕНА – лизинговые платежи.

Определяется в договоре => обязательный (абз.1 п.2 ст. 28 ФЗ «О лизинге»)

3. СРОК

А. Срок оплаты (абз. 3 п.5 ст. 15 ФЗ, п. 2 ст. 28 ФЗ)

Б. Срок передачи в лизинг (п.2 ст. 668 ГК) – случайное, т.к. не определно, то разумный)

В. Срок действия договора лизинга (срок аренды) (п.2 ст. 28 ФЗ, т.к. необходим для расчёта лизинговых платежей)

4. УСЛОВИЕ О ПРОДАВЦЕ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА (! существенное в случае, когда выбирает арендатор, т.е. иное в договоре не предусмотрено, что выбирает арендодатель)

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: продавца выбирает арендатор (ч.1 ст. 665 ГК). Арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета и продавца. Но можно предусмотреть в договоре, что вещь будет выбирать арендодатель (ч. 2 ст. 665 ГК)

Специльное правило для арендаторов-бюджетных учреждений: продавца всегда выбирает арендодатель (ч. 3 ст. 665 ГК)

Соответственно, если условие о продавце не согласовано, когда выбирает арендатор, то договор не заключён (?).

Содержание