210615

Понятие

По договору аренды транспортного средства

с экипажем (фрахтования на время) арендодатель

предоставляет арендатору транспортное средство

за плату во временное владение и пользование

и оказывает своими силами услуги по управлению им

и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК)

Содержание

Содержание договора аренды транспортного средства

с экипажем по сравнению с общими правилами

об аренде изменено в сторону расширения круга

обязанностей арендодателя.

Арендодатель в дополнение к его общим обязанно-

стям должен:

1. В течение всего срока договора поддерживать

надлежащее состояние сданного в аренду транс-

портного средства, включаяосуществление текущего

и капитального ремонта и предоставление необхо-

димых принадлежностей (ст. 634 ГК). Выполнение

этой обязанности не предполагает, однако, что арендо-

датель должен нести расходы также и по содержанию

арендованного имущества. Он освобождается

от расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией

транспортного средства (ст. 636 ГК). Что же касается

расходов по технической эксплуатации, например,

по заменеизношенных составных частей арендованного

имущества, то несение их полностью охватывается

обязанностью арендодателя поддерживать транспортное

средство в исправном состоянии.

2. Предоставлятьарендатору услуги по управлению

итехническойэксплуатациитранспортногосредства

(п. 1 ст. 635 ГК). Эти услуги должны обеспечивать

нормальную и безопасную эксплуатацию предмета

договора в соответствии с целями аренды, указанными

в договоре. Если такие цели в договоре отсутствуют,

подлежит применению правило п. 1 ст. 611 ГК, т.е.

услуги должны обеспечивать нормальную эксплуатацию

транспортного средства в соответствии

с его назначением.

Понятие

По договору аренды транспортного средства

без экипажа арендодатель предоставляет арендатору

транспортное средство за плату во временное

владение и пользование без оказания услуг по управлению

им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК)

Содержание

Содержание договора аренды транспортного средства

без экипажа изменено по сравнению с общими

правилами об аренде в сторону расширения

обязанностей арендатора.

Арендатор в дополнение к его обычным

обязанностям должен:

1) в течение всего срока договора поддерживать

транспортное средство в исправном состоянии,

осуществлять его текущий и капитальный ремонт

(ст. 644 ГК);

2) своими силами осуществлять управление

арендованным транспортным средством и его

эксплуатацию как коммерческую, так и техническую

(ст. 645 ГК). В этих целях арендатор может нанять

экипаж или эксплуатировать транспортное средство

и управлять им лично;

3) нести расходы на содержание арендованного

транспортного средства, его страхование, включая

страхование своей ответственности, а также

расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией,

если иное не предусмотрено договором (ст. 646 ГК).

Обязанность арендатора осуществлять страхование

не зависит от признания последнего в законе или дого-

воре обязательным (в отличие от правила, установлен-

ного в ст. 637 ГК). Следовательно, арендодатель вправе

потребовать от арендатора заключения договоров

страхования транспортного средства и гражданской

ответственности в любом случае, если только это прямо

не исключено договором. Неисполнение арендатором

данной обязанности может служить основанием

для расторжения договора аренды по инициативе

арендодателя на основании п. 1 ст. 619 ГК.

Последняя обязанность арендатора является диспо-

зитивной. Первые же две – императивны.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор

вправе:

1) без согласия арендодателя сдавать арендованное

транспортное средство в субаренду на условиях

договора аренды транспортного средства с экипажем

или без экипажа (п. 1 ст. 647 ГК);

2) без согласия арендодателя от своего имени

заключать с третьими лицами договоры перевозки

и иные договоры, если они не противоречат целям

использования транспортного средства, указанным

в договоре аренды, а если такие цели не установлены, –

назначению транспортного средства (п. 2 ст. 647 ГК)

Особенности

Ответственность сторон договора аренды

ответственности

транспортного средства без экипажа друг перед другом

сторон

строится на общих для любого договора принципах.

Ответственность же перед третьими лицами

за вред, причиненный транспортным средством, его

Понятие

По договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное

владение и пользование или во временное пользование

арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК)

Характеристика

– Консенсуальный;

– возмездный;

– взаимный

Стороны

Арендодателями и арендаторами могут быть

договора

любые субъекты гражданского права

Предмет договора

Здания или сооружения, т.е. разновидности

недвижимого имущества.

Здания и сооружения неразрывно связаны с землей

(земельным участком), на которой они расположены.

Именно это обстоятельство и служит главной причи-

ной выделения договора аренды зданий (сооружений)

в отдельный вид. Ведь пользование зданием

или сооружением практически невозможно без

пользованияземельнымучастком, последнийжедалеко

не всегда передается в аренду вместе со зданием

(сооружением), которое на нем расположено.

Предметом договора аренды зданий и сооружений

могут быть только нежилые строения. Наем жилых

строений (ст. 673 ГК) регламентируется нормами

о договоре найма жилого помещения.

Предмет – существенное условие!

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды

здания или сооружения должны быть указаны

данные, позволяющие определенно установить, какое

здание (сооружение) подлежит передаче арендатору

в качестве объекта аренды. При отсутствии этих

данных условие о предмете аренды считается несо-

гласованным, а договор – незаключенным. В связи

с этим к договору аренды здания или сооружения

должны прилагаться документы, идентифицирующие

отдельно стоящее здание (сооружение): план земель-

ного участка и (или) план объекта недвижимости

с указанием кадастрового номера земельного участка,

правами на который обладает арендодатель –

собственник здания (сооружения). На каждое здание

и сооружение имеются технические паспорта

с их планами и с указанием целевого назначения этих

объектов

Цена договора

Договор должен предусматривать размер

арендной платы. При отсутствии согласованного

сторонами в письменной форме условия о размере

арендной платы договор аренды считается незаклю-

ченным (п. 1 ст. 654 ГК). При этом правила

определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК,

не применяются.

Установленная в договоре аренды здания

или сооружения плата за пользование зданием

или сооружением включает плату за пользование

земельным участком, на котором оно расположено,

или соответствующей частью участка, передаваемой

вместе с ним. Это правило может быть изменено

соглашением сторон или предписанием закона (п. 2

ст. 654 ГК). Способы определения размера арендной

платы могут быть различными. Но в тех случаях,

когда плата за аренду здания или сооружения

установлена в договоре на единицу площади здания

(сооружения) или иного показателя его размера,

арендная плата определяется исходя из фактического

размера переданного арендатору здания

или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК)

Срок договора

Определяется по соглашению сторон

Форма договора

Должен быть заключен в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного

сторонами. Несоблюдение формы договора аренды

здания или сооружения влечет его недействитель-

ность.

Договор аренды здания или сооружения,

заключенный на срок не менее года, подлежит

государственной регистрации и считается

заключенным с момента такой регистрации

(п. 2 ст. 651 ГК). Эта норма является исключением

из общего правила, закрепленного п. 2 ст. 609 ГК,

согласно которому любой договор аренды недвижи-

мого имущества независимо от срока, на который

он заключен, подлежит государственной регистрации.

А поскольку исключения не могут толковаться

расширительно, п. 2 ст. 651 ГК не должен применяться

к аренде других видов недвижимого имущества,

например земельных участков или предприятий

Особенности

Передача здания (сооружения) арендодателем

содержания

и принятие его арендатором должны осуществ-

договора

ляться по передаточному акту или иному

документу о передаче, подписываемому сторонами

(ч. 1 п. 1 ст. 655 ГК). Подписание сторонами переда-

точного акта или иного документа о передаче наряду

с фактической передачей здания (сооружения) явля-

ется обязательным условием, позволяющим говорить

о надлежащем исполнении обязательства по передаче

и приему здания (сооружения) в аренду. Уклонение

одной из сторон от подписания документа о передаче

здания (сооружения) на условиях, предусмотренных

договором, считается отказом соответственно

арендодателя от исполнения обязанности передать

имущество, а арендатора – от обязанности принять

имущество.

Вместе с тем в случаях, предусмотренных договором

или законом, обязательство будет считаться

надлежаще исполненным только при наступлении

дополнительных фактов (ч. 2 п. 1 ст. 655 ГК).

Например, стороны могут ввести в договор условие,

согласно которому обязательство арендодателя

по передаче здания (сооружения) будет считаться

исполненным только тогда, когда он:

а) подпишет передаточный акт;

б) фактически передаст здание (сооружение);

в) оплатит расходы по государственной регистра-

ции перехода права аренды и т.п.

При передаче сложных в инженерно-техническом

отношении зданий (сооружений) стороны могут

договориться о том, что обязательным условием

надлежащего исполнения обязательства по передаче

является проведение продавцом за свой счет силами

специализированной организации контрольных

и проверочных мероприятий на предмет определения

Понятие

По договору аренды предприятия арендодатель

обязуется предоставить арендатору за плату

во временное владение и пользование предприятие

в целом как имущественный комплекс, используемый

для осуществления предпринимательской

деятельности (п. 1 ст. 656 ГК)

Характеристика

– Консенсуальный;

– возмездный;

– взаимный.

Стороны

Сторонами договора выступают, как правило,

договора

лица, осуществляющие предпринимательскую

деятельность

Предмет

Предприятие как имущественный комплекс,

договора

в состав которого входят все виды имущества,

предназначенные для его деятельности, включая

земельныеучастки, здания, сооружения, оборудование,

инвентарь, сырье, продукцию, праватребования,

долги, атакжеправанаобозначения, индивидуализи-

рующиепредприятие, егопродукцию, работы

иуслуги(фирменноенаименование, товарныезнаки,

знакиобслуживания) идругиеисключительные

права, еслииноенепредусмотренозаконом

илидоговором

Цена договора

Определяется сторонами и является

существенным условием.

При отсутствии согласованного сторонами

в письменной форме условия о размере арендной

платы договор аренды считается незаключенным

(п. 1 ст. 654 ГК)

Срок договора

Определяется по соглашению сторон

Форма договора

Письменная – путем составления одного

документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижи-

мости влечет его недействительность (ст. 560).

Договор продажи предприятия подлежит государ-

ственной регистрации и считается заключенным

с момента такой регистрации

Особенности

Перед заключением данного договора стороны

содержания

должны совершить обязательные предварительные

договора

действия по удостоверению состава передаваемого

предприятия, аудиторскую проверку. На их основа-

нии сторонами до подписания договора аренды пред-

приятия должны быть составлены и рассмотрены акт

инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение

независимого аудитора о составе и стоимости

предприятия, а также перечень долгов (обязательств),

включаемых в состав предприятия, с указанием

кредиторов, характера, размера и сроков

их требований, определение размера арендной платы.

Удостоверение состава продаваемого предприятия

есть не что иное, как его полная инвентаризация.

В ходе инвентаризации, во-первых, проверяется

фактическое наличие числящихся на балансе ценностей

(материальных и нематериальных активов) предпри-

ятия, их сохранность, описание основных признаков

и определение текущего состояния; во-вторых,