210615

6. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

Без согласия – не возмещается

Таблица 3

Обязанности арендатора по договору аренды

11

Права арендатора по договору аренды

1. После прекращения договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Об этом он обязан письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на но-

вый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать:

–в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды;

–возмещения таких убытков

2.С согласия арендодателя сдавать арендованное имущество

всубаренду. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем

остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Субаренда следует судьбе аренды:

– если договор аренды признается недействительным, то и субаренда будет недействительной;

12

– досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды

3.Право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные

врезультате использования арендованного имущества в соответствии с договором (ч. 2 ст. 606 ГК)

4.Законом или договором арендатору может быть предоставлено право

выкупа арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК). Право на выкуп арендованного

имущества может быть оговорено в дополнительном соглашении, заключенном между арендодателем и арендатором

Таблица 5

Разновидности договора аренды

Договор аренды относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст. 625 ГК).

ГК специально урегулировано пять видов договора аренды:

1)договор проката;

2)договор аренды транспортных средств;

3)договор аренды зданий и сооружений;

4)договор аренды предприятий;

5)договор финансовой аренды (лизинга)

Таблица 6

Источники правового регулирования различных видов договора аренды

13

14

изарендованногопомещения, перестает эксплуатировать оборудование и т.п.), то при отсутствии согласия арендодателя на такое прекращение арендатор остается связанным всеми арендными обязательствами, в частности обязательством по внесению арендных

платежей в течение вышеуказанного месячного либо трехмесячного срока. Если без положенного предварительного предупреждения арендатора арендодатель фактическими действиями прекращает договор аренды (изымает арендованноеоборудование, сдает помещение другому лицу и т.п.), то при отсутствии согласия арендатора на такое прекращение арендодатель обязан возместить арендатору все вызванные этим убытки, выплатить неустойку, а при наличии соответствующего требования арендатора – предоставить ему возможность пользоваться предметом аренды в течение вышеуказанного месячного либо трехмесячного срока

Таблица 8

Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок

15

16

17

б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При неисполнении арендодателем этих субобязанностей следует применять нормы ст. 611 ГК.

2. Устранение недостатков сданного напрокат имущества(ст. 629 ГК) иеслиарендаторобнаруживает недостатки, он должен заявить о них. При этом арендодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет арендатору права, предусмотренные п. 1 ст. 612 ГК.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации

исодержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 629 ГК).

3.На арендодателя возложена императивная

обязанность по проведению капитального

итекущего ремонта сданного в прокат имущества.

Обязанности арендатора:

1. Своевременное внесение арендной платы

(ст. 630 ГК). Арендная плата может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

При закреплении договором проката любой иной формы арендной платы данное условие считается не установленным и арендная плата определяется в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 424 ГК.

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).

В таком порядке может быть взыскана только задолженность по арендной плате. Что же касается взыскания с арендатора убытков, вызванных утратой или повреждением полученного в прокат имущества, или пени за просрочку уплаты арендной платы (платы за прокат), то оно производится в судебном порядке, если договором проката не установлен иной порядок (например бесспорный порядок).

18

2.Нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката.

3.Не сдавать в субаренду имущество,

предоставленное ему по договору проката.

4.Не передавать свои права и обязанности

по договору проката другому лицу.

5.Не предоставлять это имущество в безвозмездное пользование.

6.Не закладывать арендные права и не вносить их

вкачестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса

впроизводственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК)

Прекращение Досрочное расторжение договора проката возможно:

договора 1) по инициативе арендатора – в любое время при условии, что арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней.

2)по инициативе арендодателя – только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК:

–пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

–существенно ухудшает имущество;

–более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

3)иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды

Таблица 10

Особенности договора бытового проката

1.В роли арендатора в таком договоре проката выступают гражданепотребители.

2.Соответственно предмет договора должен использоваться

впотребительских целях.

3.К таким договорам применяется гл. I Закона РФ «О защите прав потребителей». В частности:

–за арендаторами-потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст. 7) и на информацию о нем (ст. 8–12),

–устанавливается особый порядок ответственности арендодателя

за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст. 13–15);

– предусмариваются специальные правила судебного разбирательства

(ст. 17)

19

Таблица 11

Договор аренды транспортных средств: общая характеристика

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды продиктовано особенностями его предмета – транспортного средства, т.е. технического устройства, которое обладает следующими признаками:

а) способно к перемещению в пространстве и предназначено для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;

б) обладает свойствами источника повышенной опасности;

в) использование ТС регламентируется транспортными уставами и кодексами

Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены.

Закон регламентирует две разновидности договора аренды транспортного средства:

Общее для обоих видов договоров аренды транспортных средств:

1.Договоры – реальные (ч. 1 ст. 632, ч. 1 ст. 642 ГК).

2.Форма – всегда письменная, независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК).

Ктакому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК.

3.Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не установлены.

4.К договорам не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). По истечении срока договор прекращается (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК).

5.Аренда транспортных средств гражданами-потребителями осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом

озащите прав потребителей.

6.Особенности аренды транспортного средства могут быть предусмотрены транспортными уставами и кодексами

20