210615

Казакова, Е. Б.

К14

Основные положения гражданского права : учеб. пособие /

Е. Б. Казакова. –

Пенза : Изд-во ПГУ, 2012. Ч. 3: Договоры,

направленные на передачу имущества во временное владение

и пользование. – 48 с.

ISBN 978-5-94170-401-9

Учебное пособие составлено на основе части 2 Гражданского кодекса

РФ и охватывает основные виды договорных обязательств, направлен-

ных на передачу во временное владение и пользование, и разработано в

соответствии с тематикой учебного курса гражданского права, изучае-

мого в высших учебных заведениях.

Материал представлен в виде таблиц, в которых приведено срав-

нительно-правовое исследование основных положений ГК о каждом ви-

де договора. Таблицы помогают выявить схожие и отличительные чер-

ты договоров.

Пособие подготовлено на кафедре «Частное и публичное право» и

предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей, а также всех,

кто интересуется вопросами гражданского права.

УДК 340.111

ББК 67

ISBN 978-5-94170-401-9

© Пензенский государственный

университет, 2012

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

..............................................................................................

4

Раздел 1.

Договор аренды и его разновидности .............................

6

Раздел 2.

Договор ссуды ....................................................................

37

Библиографический список .............................................................

45

Таблица 1

Договор аренды: общая характеристика

Понятие

По договору аренды (имущественного найма)

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату

во временное владение и пользование или во временное

пользование

Характеристика

– Консенсуальный;

– взаимный;

– возмездный

Цель договора

Договор аренды – это сделка, позволяющая

расширить возможности хозяйственного использования

имущества.

Собственник имущества предоставляет его

в пользование другому лицу, не отчуждая имущество,

но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь,

пользователь имущества извлекает собственную

выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества

Стороны

Арендодатель и арендатор.

договора

Арендодателями могут быть собственники, а также

лица, управомоченные законом или собственником

сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

В качестве арендаторов могут выступать любые

субъекты гражданского права

Предмет

Земельные участки и другие обособленные природные

договора

объекты, предприятия и другие имущественные

комплексы, здания, сооружения, оборудование,

транспортные средства и вещи, которые в процессе

их использования не теряют своих натуральных

свойств (непотребляемые вещи). То есть предметом

договора аренды могут быть толькоиндивидуально-

определенныенепотребляемые вещи (как движимые,

так и недвижимые), подлежащие возврату.

Не может быть предметом:

– имущество, обладающее родовыми признаками,

так как по общему правилу после передачи такого

имущества оно обезличивается, смешивается

с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица,

передавшего пользователю имущество, обладающее

родовыми признаками, возникает право требования

возврата имущества того же рода и количества;

– нематериальные блага: изобретения, полезные

модели, промышленные образцы, товарные знаки,

фирменные наименования и т.п. Передача прав на их

использование осуществляется на основе лицензионных

соглашений, не относящихся к разновидностям договора

имущественного найма.

В договоре аренды должны быть указаны данные,

позволяющие определенно установить имущество,

подлежащее передаче арендатору в качестве объекта

аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие

об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается

не согласованным сторонами, а соответствующий

договор не считается заключенным, т.е. условие

о предмете – СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ

Цена договора

Арендная плата указывается в договоре.

Если не указана – действует общее правило

(п. 3 ст. 424). В случаях, когда в возмездном договоре

цена не предусмотрена и не может быть определена

исходя из условий договора, исполнение договора

должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых

обстоятельствах обычно взимается за аналогичные

товары, работы или услуги.

Арендная плата может быть как денежной, так и

иной материальной формы. В соответствии с п. 2

ст. 614 ГК арендная плата устанавливается за все

арендуемое имущество в целом или отдельно

по каждой из его составных частей в виде:

а) определенных в твердой сумме платежей,

вносимых периодически или единовременно;

б) установленной доли полученных в результате

использования арендованного имущества продукции,

плодов или доходов;

в) предоставления арендатором определенных услуг;

г) передачи арендатором арендодателю обусловленной

договором вещи в собственность или в аренду;

д) возложения на арендатора обусловленных

договором затрат на улучшение арендованного

имущества

Срок договора

Определяется по соглашению сторон.

Если срок аренды в договоре не определен, договор

аренды считается заключенным на неопределенный

срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое

время отказаться от договора, предупредив об этом

другуюсторонузаодинмесяц, априаренденедвижимого

имущества – за три месяца. Законом или договором

может быть установлен иной срок для предупреждения

о прекращении договора аренды, заключенного

на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные

(предельные) сроки договора для отдельных видов

аренды, атакжедляарендыотдельныхвидовимущества.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий

установленный законом предельный срок, считается

заключенным на срок, равный предельному

Форма договора

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы

одной из сторон договора является юридическое лицо,

независимо от срока, должен быть заключен

в письменной форме.

Содержание

Ответственность за неисполнение

1. Предоставить имущество

Имущество, передаваемое аренда-

в состоянии, соответствующем

тору, будет считаться несоответст-

условиям договора и назначению

вующим условиям договора аренды

имущества

и своему назначению тогда, когда

в нем отсутствуют обычные или

обусловленные договором качества

или присутствуют такие свойства,

которые препятствуют его

нормальному использованию:

– материальные дефекты и невоз-

можность использования предмета

аренды по назначению (например,

недостаточная мощность тягача

для буксировки объекта и т.д.);

– юридические изъяны: наличие

прав третьих лиц на арендуемое

имущество, препятствующее

пользованию арендодателя

(сервитуты, право залога и т.д.).

Поэтому при заключении договора

аренды арендодатель обязан преду-

предить арендатора обо всех правах

третьих лиц на сдаваемое в аренду

имущество.

Неисполнение арендодателем

этой обязанности дает арендатору

право требовать уменьшения

арендной платы либо расторжения

договора и возмещения убытков

(ст. 613 ГК)

2. Передать имущество вместе

Если такие принадлежности

со всеми его принадлежностями

и документы не будут переданы,

и относящимися к нему

а без них арендатор не сможет

документами

пользоваться имуществом в соот-

ветствии с его назначением либо

в значительной степени лишится

того, на что был вправе рассчитывать

при заключении договора, то он

может потребовать предоставления

ему арендодателем таких принад-

лежностей и документов или

расторжения договора, а также

возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК)

3. Передать товар

При обнаружении недостатков

без недостатков

арендатор вправе по своему выбору

Ответственность арендодателя за

(ст. 612 ГК):

недостатки сданного в аренду

а) потребовать от арендодателя

имущества, полностью или частично

либо безвозмездного устранения

препятствующие пользованию им,

недостатков имущества, либо

наступает независимо от того, знал

соразмерного уменьшения арендной

он или не знал об этих недостатках

платы, либо возмещения своих

вовремязаключениядоговорааренды

расходов на устранение недостатков

(п. 1 ст. 612 ГК), за исключением

имущества;

случаев:

б) непосредственно удержать

– если недостатки были им

сумму понесенных им расходов

оговорены при заключении договора

на устранение данных недостатков

аренды;

из арендной платы, предварительно

– если недостатки были заранее

уведомив об этом арендодателя;

известны арендатору;

в) потребовать досрочного

– если недостатки должны были

расторжения договора;

быть обнаружены арендатором

г) потребовать возмещения

во время осмотра имущества

непокрытой части убытков в случаях,

или проверки его исправности при

когда удовлетворение требований

заключении договора или передаче

арендатора или удержание им

имущества в аренду

расходов на устранение недостатков

из арендной платы не покрывает

причиненных арендатору убытков

4. Имущество должно

Если арендодатель не предоставил

предоставляться арендатору

арендатору сданное внаем имущество

своевременно, в срок, указанный

в указанный в договоре аренды

в договоре, а в случае, когда

срок, и в случае, когда в договоре

в договоре такой срок не указан,

такой срок не указан, – в разумный

в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК)

срок, арендатор вправе истребовать

от него это имущество в соответствии

со ст. 398 ГК и потребовать возме-

щения убытков, причиненных

задержкой исполнения, либо

потребовать расторжения договора

и возмещения убытков, причиненных

его неисполнением

5. Производить за свой счет

Нарушение арендодателем

капитальный ремонт переданного

обязанности по производству

в аренду имущества, если иное

капитального ремонта дает аренда-

не предусмотрено законом, иными

тору право по своему выбору:

правовыми актами или договором

– произвести капитальный ре-

аренды

монт, предусмотренный договором

или вызванный неотложной необхо-

димостью, и взыскать с арендодате-

ля стоимость ремонта или зачесть

ее в счет арендной платы;

– потребовать соответственного

уменьшения арендной платы;

– потребовать расторжения

договора и возмещения убытков