68

жание задачи, считаются доказанными. В связи с этим не рекомендуется вводить дополнительные данные и приводить два или несколько вариантов решения. Решение задач должно содержать полный анализ и оценку условий задачи, указание норм права, которые регулируют рассматриваемые отношения, изложение мотивов принимаемого решения и заключительных выводов, обоснованных ссылками на нормы гражданского законодательства, постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ.

Вариант 1

(«А» – «Н»)

Задачи

Задача 1

Сидоров продал Марковой жилой дом, находящийся на принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке. Земельный участок по договору не передавался. Маркова зарегистрировала право собственности на дом и на земельный участок и через несколько лет продала данную недвижимость Орловой. В суде Сидоров просил аннулировать все регистрационные записи по поводу прав на земельный участок Марковой и Орловой, применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора куплипродажи жилого дома и земельного участка между Марковой и Орловой в части продажи земельного участка.

Вынесите законное и обоснованное решение по делу.

Задача 2

Комарова обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Между ней и ООО (инвестор, продавец) был заключён предварительный договор купли-продажи. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объёме, однако в установленный срок основной договор не был заключён. Причиной явилось то, что акт о реализации инвестиционного контракта между городом и инвестором подписан не был; право собственности ответчика на результат инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а значит, и права на продажу он не имеет. Объект строительства – жилой комплекс – был построен и введён в эксплуатацию. Кадастровый паспорт спорной квартиры изготовлен. Обществом выдан Комаровой временный ордер на право доступа в жилое помещение, квартира передана ей по акту приёма-передачи.

Решите дело.

69

Задача 3

Супруги Елена и Георгий состояли в браке длительное время. В период брака военнослужащий Георгий приобрёл по жилищному сертификату по договору купли-продажи трёхкомнатную квартиру, при этом продавец получил за покупателя денежную сумму от Агентства США по международному развитию. За супругом зарегистрировано право собственности. Андрей, совершеннолетний сын Елены и Георгия, а после развода супругов жена и несовершеннолетние дети Георгия также зарегистрированы в квартире. В октябре 2010 г. был Георгий снят с регистрационного учёта в спорной квартире в связи с переменой места жительства. В ноябре между ним и сыном Андреем был заключён договор дарения квартиры. За Андреем зарегистрировано право собственности на эту квартиру. Елена обратилась в суд с иском к бывшему супругу и сыну, где просила признать квартиру совместно нажитым имуществом во время брака, произвести её раздел, признав за ней право на ½ доли в праве собственности, признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки. При этом истец утверждала, что Г. собирался подарить ей и сыну А. по ½ доли спорной квартиры каждому. Однако на момент нотариального оформления сделки у неё не оказалось нужной суммы на оплату государственной пошлины. Через месяц она узнала, что бывший муж подарил всю квартиру сыну.

Какие факты необходимо установить для вынесения правосудного решения? Каким законодательством следует руководствоваться? Решите дело.

Вариант 2 («О» − «Я»)

Задачи

Задача 1

Жилой дом, в квартире которого на праве собственности проживали Нилов, Малова и Герасимов, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Сособственникам предложено другое жилое помещение на праве собственности – квартира, которое является благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населённого пункта (ст. 89 Жилищного кодекса РФ). В связи с отказом сособственников от переселения администрация города обратилась в суд с иском о признании за ответчиками по 1/3 доли в праве общей

70

долевой собственности на предлагаемую квартиру, выселении из аварийного жилья, признании за истцом на него права собственности. Суд иск удовлетворил.

Проанализируйте ситуацию. Выскажите своё мнение по существу решения суда.

Задача 2

Бойко обратилась в суд с иском к Осипову о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на ½ долю домовладения, уменьшении доли ответчика. Истец и ответчик состояли в браке длительное время, в 2010 г. брак расторгнут. Предметом спора о разделе стало домовладение, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком в 2012 году. В 2003 г. сторонами по делу приобретено домовладение с приусадебным земельным участком. Ввиду ветхости дом был снесён, и в 2004 г. возведён без соответствующего разрешения жилой дом с хозяйственными строениями. На момент прекращения семейных отношений спорный жилой дом не был завершён строительством и не находился в собственности у супругов. В период достройки по заключению строительнотехнической экспертизы от 2012 г. затраты на неотделимые улучшения составляли: Бойко – 5/100, Осипова – 11/100.

Решите дело.

Задача 3

Группа граждан – членов товарищества личных подсобных хозяйств (ТЛПХ) обратилась в суд с иском к товариществу о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – дорогу, указав, что построили её без участия остальных членов товарищества за счёт личных средств. В суде установлено, что товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок. Строительная организация по заказу истцов выполнила устройство асфальтобетонного покрытия дороги. В ТЛПХ уже существовала дорога, строительство которой было осуществлено ранее.

Какое решение должен вынести суд? Ответ обоснуйте ссылками на нормы действующего законодательства.

Нормативный материал и судебная практика к контрольным работам

1.Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации : принят Государственной Ду-

71

мой РФ 21.10.1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32.

3.Градостроительный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 29.12.2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 16.

4.Жилищный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 29.12.2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

5.Земельный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 25.10.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

6.Семейный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 29.12.1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

7.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : закон РФ от 21.07.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

8.О государственном кадастре недвижимости : закон РФ от 24.07.2007 г. // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

9.О государственных и муниципальных унитарных предприятиях : закон РФ от 14.11.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746.

10.О крестьянском (фермерском) хозяйстве : закон РФ от 11.06.2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

11.О личном подсобном хозяйстве : закон РФ от 07.07.2003 г. // СЗ РФ. 2003.

№28. Ст. 2881.

12.О приватизации жилищного фонда в РФ : закон РФ от 04.07.1991 г. // Ведомости СНД и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

13.О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан : закон РФ от 15.04.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

14.О сельскохозяйственной кооперации : закон РФ от 08.12.1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870.

15.О статусе военнослужащих : закон РФ от 27.05.1998 г. // СЗ РФ. 1998.

№22. Ст. 2331.

16.Об инвестиционной деятельности : закон РФ от 26.06.1991 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.

17.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости : закон РФ от 30.12.2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40.

18.Об опеке и попечительстве : закон РФ от 24.04.2008 г. // СЗ РФ. 2008.

№17. Ст. 1755.

19.О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ : постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6 / 8 // Бюллетень ВС РФ. 1996. № 9.

72

20.Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ (обзор судебной практики по жилищным спорам) // Закон. 1996. № 8.

21.Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов // Бюллетень ВС РФ. 2003. № 2. С. 17 – 24.

22.О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации : постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 // Российская газета. 2009. № 123.

23.О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав : постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 / 22 // Бюллетень ВС РФ. 2010. № 7.

Дополнительный библиографический список к контрольным работам

1.Абрамова, М. В. К вопросу о принятии недвижимости имущества / М. В. Абрамова // Юрист. 2002. № 4.

2.Алексеев, В. А. Недвижимое имущество : правовой режим и государственная регистрация прав : автореф. дис. ... д-ра юрид. наук / В. А. Алексеев. – М., 2008.

3.Анохин, В. С. Отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности / В. С. Анохин // Арбитражная практика. 2008. № 12.

4.Дегтев А. В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8.

5.Денисевич. Е. М. Право пользования жилыми помещениями : к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал / Е. М. Денисевич // Юрист. 2000. № 2.

6.Дроздов, И. А. О вещных правах на земельные участки и иные природные ресурсы / И. А. Дроздов, О. М. Козырь // Закон. 2009. № 5.

7.Емелькина, И. А. Вещные права на жилые и нежилые помещения : приобретение и защита : учеб. пособие / И. А. Емелькина. – М. : Юристъ, 2003.

8.Исрафилов, И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры / И. Исрафилов // Хозяйство и право. 1997. № 3.

9.Корнилова, Н. В. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника / Н. В. Корнилова // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2.

10.Крашенинников, П. В. Право собственности на жилые помещения / П. В. Краше-

73

нинников. – М. : Статут, 2000.

11.Крашенинников, П. В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения / П. В. Крашенинников // В сб. : Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М. : Международный центр финансовоэкономического развития, 1998.

12.Манько, Е. А. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Е. А. Манько. – М., 2008.

13.Седугин, П. И. Жилищное право : учебник для вузов / П. И. Седугин. – М. : Инфра – М – Норма, 1997.

14.Сергеев, А. В. Проблемы применения ограниченных вещных прав на земельные участки : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / А. В. Сергеев. – Казань, 2006.

15.Сыроедов, Н. Право на землю : вчера и сегодня / Н. Сыродоев // Закон. 1995. № 11.

16.Ткаченко, Т. Приватизация с отчуждением земли / Т. Ткаченко // ЭЖ-Юрист, 2006. № 49.

17.Толчеев, Н. К. Судебная защита права собственности / под ред. В. М. Жуйкова. – М. : Городец, 2001.

18.Формакидов, Д. А. Вещное право проживания / Д. А. Формакидов. – СПб. : Юрид. центр Пресс, 2006.

19.Щенникова, Л. В. Вещное право : учеб. пособие / Л. В. Щенникова. – М. : Юристъ, 2006.

Нормативный материал и судебная практика ко всем темам

1.Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 21.10.1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32.

3.Водный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 03.06.2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

4.Градостроительный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 29.12.2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 16.

5.Жилищный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 29.12.2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

6.Земельный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 25.10.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

7.Лесной кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ

74

04.12.2006 г. // СЗ РФ. 2006 г. № 50. Ст. 5278.

8.Семейный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой РФ 29.12.1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

9.О благотворительной деятельности и благотворительных организациях : закон РФ от 11.08.1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 33. Ст. 3340.

10.О валютном регулировании и валютном контроле : закон РФ от 10.12.2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 50. Ст. 4859.

11.О внесении изменений в законодательные акты РФ… («О монетизации льгот») : закон РФ от 22.08.2004 г. // СЗ РФ. 2004. № 35. Ст. 3607.

12.О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («О дачной амнистии») : закон РФ от 30.06.2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881.

13.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

сним : закон РФ от 21.07.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

14.О государственном кадастре недвижимости : закон РФ от 24.07.2007 г. // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

15.О государственных и муниципальных унитарных предприятиях : закон РФ от 14.11.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746.

16.О драгоценных металлах и драгоценных камнях : закон РФ от 26.03.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 13. Ст. 1463.

17.О континентальном шельфе РФ : закон РФ от 30.11.1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 49. Ст. 4694.

18.О крестьянском (фермерском) хозяйстве : закон РФ от 11.06.2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

19.О лицензировании отдельных видов деятельности : ФЗ РФ от 09.05.2011 г. // СЗ РФ. № 19. Ст. 2716.

20.О личном подсобном хозяйстве : закон РФ от 07.07.2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 28. Ст. 2881.

21.О ломбардах : закон РФ от 19.07.2007 г. // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 3992.

22.О недрах : закон РФ от 03.03 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 10. Ст. 823.

23.О некоммерческих организациях : закон РФ от 12.01.1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145.

24.О политических партиях : закон РФ от 11.07.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 29. Ст. 2950.

25.О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в

75

РФ : закон РФ от 19.06.1992 г. // СЗ РФ. 1997. № 28. Ст. 3306.

26.О правовом положении иностранных граждан в РФ : закон РФ от 25.07.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3032.

27.О приватизации государственного и муниципального имущества : закон РФ от 21.12.2001 г. // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.

28.О приватизации жилищного фонда в РФ : закон РФ от 04.07.1991 г. // Ведомости СНД и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

29.О производственных кооперативах : закон РФ от 08.05.1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 20. Ст. 2321.

30.О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ : закон РФ от 24.07.2007 г. // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4006.

31.О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан : закон РФ от 15.04.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

32.О свободе совести и о религиозных объединениях : закон РФ от 26.09.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 39. Ст. 4464.

33.О сельскохозяйственной кооперации : закон РФ от 08.12.1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870.

34.Об автономных учреждениях : закон РФ от 03.11.2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 45. Ст. 4626.

35.Об акционерных обществах : закон РФ от 21.11.1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.

36.Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : закон РФ от 24.07.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

37.Об обществах с ограниченной ответственностью : закон РФ от 08.02.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785.

38.Об общественных объединениях : закон РФ от 19.05.1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 21. Ст. 1930.

39.Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации : закон РФ от 06.10.1999 г. // СЗ РФ. 1999. № 42. Ст. 5005.

40.Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ : закон РФ от 06.10.2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822.

41.Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ : закон РФ от 25.06.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.

42.Об опеке и попечительстве : закон РФ от 24.04.2008 г. // СЗ РФ. 2008.

№17. Ст. 1755.

43.Положение об учёте федерального имущества : постановление Прави-