Хабаровск 2013

2

ББК Х 4 Х 12

Вещное право : методические указания по самостоятельной работе, материалы к семинарским занятиям и задания по выполнению контрольных работ для магистрантов 1 – 2-го курсов заочной формы обучения по направлению подготовки 030900.68 «Юриспруденция (магистратура)» (квалификация (степень) «магистр юриспруденции») / сост. Н. В. Корнилова, А. В. Одинцов. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2013. – 84 с.

Рецензент В.Н. Шмаков, канд. юрид. наук, доцент, начальник кафедры гражданско-правовых дисциплин

Дальневосточного института МВД России

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для магистрантов

Корнилова Наталья Викторовна Одинцов Анатолий Викторович

Учебно-методический комплекс

Вещное право

Методические указания по самостоятельной работе, материалы к семинарским занятиям и задания по выполнению контрольных работ

для магистрантов 1 – 2-го курсов заочной формы обучения по направлению подготовки 030900.68 «Юриспруденция (магистратура)»

(квалификация (степень) «магистр юриспруденции»)

680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ

©Корнилова Н.В., Одинцов А.В., 2013

©Хабаровская государственная академия экономики и права, 2013

3

Введение

При изучении дисциплины магистранты должны пользоваться программой,

которая подготовлена с учётом положений действующего законодательства.

В ходе изучения магистрантам предстоит усовершенствовать свои знания со-

ответствующей подотрасли гражданского права в тесном взаимодействии с иными подотраслями гражданского права и иными отраслями права на основе изменений в действующем гражданском законодательстве.

Данная дисциплина конкретизирует знания, полученные студентами при изу-

чении гражданского права, позволяет изучить особенности вещных правоотно-

шений, выявить проблемы правового регулирования, возникающие на практике.

Занятия проводятся в форме лекций, практических занятий и консультаций.

На лекциях даются теоретические знания по дисциплине, раскрываются наибо-

лее сложные вопросы юридической науки и практики. Целью проведения прак-

тических занятий является приобретение практических навыков применения по-

ложений законодательства. Надлежащая подготовка к практическим занятиям является залогом успешного изучения дисциплины «Вещное право».

По каждой теме, изучаемой на практических занятиях, даётся план, которого необходимо придерживаться. Задачи составлены на основе реальных судебных дел, опубликованной практики судов, использованы материалы практикумов,

предназначенных для обучаемых юридических вузов и факультетов. Задачи необходимо решать письменно. Решение должно быть теоретически обоснован-

ным, в должной степени аргументированным и полным, содержать указания на

4

подлежащие применению нормы права. Для успешного решения задач следует обратиться к нормативно-правовым актам, актам их официального толкования,

постановлениям Конституционного, Верховного и Высшего Арбитражного су-

дов РФ, а также к литературе, указанной к каждой из тем практических занятий.

Необходимо отметить, что гражданское законодательство динамично, а отве-

ты должны быть основаны, прежде всего, на положениях действующего законо-

дательства. Поэтому при подготовке к практическому занятию следует тщатель-

но изучать положения принятых позднее нормативно-правовых актов. Для их отслеживания необходимо обращаться к таким изданиям, как «Собрание законо-

дательства РФ», «Бюллетень Верховного Суда РФ», «Вестник Высшего Арбит-

ражного Суда РФ» и другим, знакомиться с публикациями в юридических изда-

ниях, таких как «Правоведение», «Российская юстиция», «Хозяйство и право», «Государство и право», а также использовать материалы, содержащиеся в ин-

формационно-правовых базах «Консультант Плюс» и «Гарант».

При изучении литературы необходимо конспектировать содержание изу-

чаемого источника с тем, чтобы можно было их использовать в своем вы-

ступлении. Необходимо знать дискуссионные вопросы изучаемой темы, точ-

ки зрения учёных различных школ на одну и ту же тему, составить соб-

ственное мнение по исследуемому вопросу.

По итогам изучения дисциплины «Вещное право» магистранты в 3-м семест-

ре сдают зачёт, а в 4-м семестре – экзамен. В обоих семестрах предусмотрено написание контрольных работ.

5

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

«ВЕЩНОЕ ПРАВО»

Общие положения вещного права

Традиционно выделяется ряд характерных признаков вещных прав. Объектом субъективного вещного права является вещь как материальный предмет незави-

симо от того, какое именно это право – абсолютное или ограниченное.

Обладатель вещного права в большей или меньшей степени наделён рядом правомочий, составляющих юридическое содержание того или иного вещного права, что лежит в основе деления вещных прав на право собственности и огра-

ниченные вещные права. Ограниченное вещное право следует за вещью при смене её собственника. Абсолютный характер защиты выражается в предостав-

лении управомоченному лицу возможности защиты нарушенного вещного права от любых посягательств различными гражданско-правовыми способами, в том числе предъявлением вещных исков.

В специальной литературе выделяются и иные признаки, поэтому с известной долей условности можно определить вещное право как право на вещь, закреп-

ляющее принадлежность этой вещи и отношение лица к ней через совокупность определённых правомочий и пользующееся абсолютной защитой.

В науке гражданского права нет единого подхода к составу ограниченных вещных прав. Представляется обоснованным отнесение к их числу помимо ука-

занных в ст. 216 Гражданского кодекса РФ следующих прав: право самостоя-

тельного распоряжения доходами учреждения, полученными в результате раз-

решённой деятельности, приносящей такие доходы; право пользования жилым помещением собственника членом его семьи; право нанимателя жилого поме-

щения по договору социального найма; право залогодержателя при закладе и не-

которые иные права.

В качестве объектов вещных прав могут быть потенциально любые вещи, но

6

не каждый субъект гражданского права может приобрести право на некоторые из них в той или иной степени. Наибольшими возможностями располагают для этого публично-правовые образования, в меньшей мере – юридические лица и граждане. Объясняется это объёмом дееспособности физических лиц; специаль-

ной правоспособностью, целями создания и установленным законом сохранени-

ем за учредителем права собственности на имущество юридических лиц отдель-

ных организационно-правовых форм.

Следует иметь в виду и правовой режим отдельных видов имущества. К тако-

вым относятся: земля и другие природные ресурсы, ископаемые недр, памятники истории и культуры, жилые помещения и т.п. Имеет значение также обособле-

ние в нормативном порядке вещей, ограниченных в обороте.

В качестве признака вещных прав иногда подчёркивается способ их возникнове-

ния, а именно по основаниям, допускаемым законом. Все иные, не предусмотренные законом способы, являются неправомерными. В этом смысле особое значение наря-

ду с нормами гл. 14 Гражданского кодекса РФ приобретают нормы особенной части гражданского права в сфере обязательственного и наследственного права, прежде всего с точки зрения соблюдения условий действительности сделок.

Право собственности

Из ранее изученной дисциплины «Гражданское право» необходимо повто-

рить понятие собственности как экономической категории, понятия права соб-

ственности в объективном и субъективном смыслах.

Собственник обладает всей триадой правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и вправе совершать с ним все действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При нарушении установленных об-

щих пределов осуществления права собственности, указанных и детализирован-

ных в конкретных нормах, к нему могут быть применены меры защиты, в том

7

числе меры ответственности. Субъектами права собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Для углублённого изучения их статуса как собственников не стоит ограничиваться только повторением законов, следует обратиться в соответствующих частях к постановлениям пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.

При изучении вопросов о возникновении и прекращении права собственности большее внимание следует уделить проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершенствованию законодательства о приватизации на основе Закона о приватизации от 21 декабря 2001 года. Также немаловажным представляется вопрос об ответственности публично-правовых образований за счёт соответствующей казны и о возврате неправомерно изъятого и конфискованного имущества.

Особое значение законодатель придаёт регулированию отношений собственности и иных вещных прав на землю и на жилые помещения. Предметом его внимания в последние годы являются вопросы разграничения прав собственности на землю между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями, а также оборотоспособности земель. В части, касающейся жилых помещений, показательным примером может служить постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П, постановившее точку в судебных делах, затрагивающих права добросовестного приобретателя.

Право общей собственности

Изучение данной темы следует начать с уяснения отличительных особенностей права общей долевой и общей совместной собственности. Определённое теоретическое значение имеет правильное понимание юридической сущности доли. Думается, что речь должна идти о доле в праве собственности, нежели о чем-то другом.

Право общей совместной собственности устанавливается только законом, оно

8

может по соглашению сособственников или в судебном порядке трансформировать-

ся в общую долевую собственность, но не наоборот. Исключением, пожалуй, являет-

ся случай изменения брачного договора (ст. 42, 43 Семейного кодекса РФ).

Известной спецификой обладает осуществление обоих видов права общей собственности, в частности на имущество по договору простого товарищества,

на наследственное имущество, на общее имущество многоквартирного дома; на супружеское имущество и находящееся в собственности членов крестьянского хозяйства и т.д.

В качестве оснований прекращения права общей собственности, помимо ука-

занных в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, закон называет выдел доли в натуре,

если сособственников двое, или раздел имущества. Надо учесть, что учреждения и унитарные предприятия не могут быть собственниками, поэтому в соответ-

ствующих случаях участниками права общей собственности будут их учредите-

ли.

Защита права собственности и иных вещных прав

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, изложенными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В контексте с данной статьёй предусмотрены так называемые вещно-правовые способы: предъявление виндикационного и негаторно-

го исков, иска о признании вещного права. Как разновидность негаторного иска сле-

дует признать иск об освобождении имущества от ареста.

Виндицировать вещь от третьего лица вправе как собственник, так и титуль-

ный владелец, причём последний может искать защиты и от собственника.

Следует обратить внимание на не совсем удачную редакцию ст. 303 Граждан-

ского кодекса РФ о расчётах при возврате вещи. При изучении темы уместно сравнить виндикацию с эвикцией и институтом неосновательного обогащения

(ст. 461, 1102 Гражданского кодекса РФ). Необходимо использовать практику и разъяснения Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.

9

ПЛАНЫ И ЗАДАНИЯ К СЕМИНАРСКИМ ЗАНЯТИЯМ

К семинарскому занятию магистранту следует иметь необходимые норматив-

но-правовые акты (Гражданский кодекс РФ, федеральные законы об отдельных видах ограниченных вещных правах и другие нормативные правовые акты в со-

ответствии с темой), конспект вопросов темы семинарского занятия, письменное решение задач и заданий.

Тема 1. Понятие, признаки и виды вещных прав (2 часа)

План

1.Понятие вещного права в объективном и субъективном смыслах.

2.Признаки вещных прав:

–объект;

–содержание;

–абсолютный характер защиты;

–другие.

3. Классификация вещных прав:

–право собственности;

–вещные права по хозяйствованию с имуществом собственника;

–вещные права на земельные участки;

–другие.

Самостоятельная работа магистранта

1.Подготовить презентацию на тему «Виды вещных прав».

2.Решение задач и выполнение заданий.

Темы рефератов и эссе

1. История развития законодательства о вещных правах в России.

10

2. Вещные права в странах с романо-германской системой права. 2. Вещные права в странах с англосаксонской системой права.

Задачи

Задача 1

По договору пожизненной ренты между гражданами А. и Б. под выплату ренты бесплатно передан жилой дом. Б., плательщик ренты, продал дом гражданину В. и прекратил вносить платежи. В. систематически платил ренту в меньшем размере и с нарушением установленных договором сроков. А., получатель ренты, обратился в суд с иском к Б. и В. с требованиями вернуть дом в его собственность, уплатить выкупные платежи и задолженность, а также проценты за просрочку. В. признал иск частично, но был категорически против расторжения договора и возврата дома, так как ему с семьёй негде будет жить, и закон не предусматривает такого основания прекращения права собственности. Б. иск не признал, поскольку считал, что он после отчуждения дома перестал быть субъектом рентного правоотношения.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Петров погиб в результате автотранспортного происшествия. В тот же день, но через несколько часов от полученных травм скончался его сын Сергей. Бывшая супруга Петрова Ольга, брак с которой расторгнут в январе 2007 г., предъявила в суд иск о признании права собственности на квартиру к Петровой Наталье, в брак с которой Петров вступил в мае 2009 года. Спор возник по поводу квартиры, приобретённой истицей и её бывшим мужем Петровым на общие средства в 2008 г. для их сына Сергея. Суд установил, что денежные средства для покупки квартиры были выручены от продажи принадлежавшего бывшим супругам ранее земельного участка. Договор купли-продажи участка был оформлен на Петрова. В качестве основания иска Ольга ссылалась также на ст. 1156 ГК РФ как наследница сына. Наталья претендовала на квартиру как наследница Петрова первой очереди. Суд иск удовлетворил частично, увеличив при этом долю Ольги в праве собственности на спорную квартиру. Наталья подала апелляционную жалобу на решение суда.

Какое определение должно быть вынесено по жалобе?

Задача 3