§ 8. Продажа предприятия

Статья 559. Договор продажи предприятия

1. Термин "предприятие" используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Например, ГК РФ признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, а также казенные предприятия (ст. 113-115). Указанный термин применяется и для обозначения определенного вида объектов права. Именно в этом смысле идет речь о предприятии в ст. 132 ГК РФ и комментируемой статье.

Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В составе этого имущества ст. 132 ГК РФ называет земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на коммерческие обозначения, обозначения, индивидуализирующие его продукцию, работы и услуги (товарные знаки и знаки обслуживания), а также другие исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс, можно разделить на три группы.

1. Движимые и недвижимые вещи, предназначенные для осуществления деятельности предприятия. Это здания, сооружения, сырье, сырье, приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту товары и т.д.

2. Имущественные права и обязанности предприятия, включая права на безналичные денежные средства.

3. Исключительные права (право на объекты интеллектуальной собственности, на фирму, товарный знак).

Предприятие в целом является разновидностью недвижимости. Однако в связи со специфическими особенностями данного вида недвижимости закон предусматривает специальное правовое регулирование продажи предприятия (ст. 559-566 ГК РФ). Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия продаются не только материальные ценности как таковые, но также принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности (в том числе долги предприятия). Отношения, возникающие при такой продаже, требуют особого регулирования.

Согласно определению договора купли-продажи предприятия, данному в п. 1 комментируемой статьи, при исполнении договора покупателю передается весь имущественный комплекс в целом, составляющий предприятие, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (см. п. 3 комментируемой статьи).

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" отмечено следующее.

"В соответствии с пунктом 1 статьи 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 Кодекса), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В пункте 2 статьи 132 указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором".

2. К исключительным правам, о которых идет речь в п. 2 комментируемой статьи, относятся исключительные права на средства индивидуализации предприятия, выпускаемых им товаров, работ или услуг продавца.

Под исключительными правами понимаются только имущественные права. Исключительное право - это абсолютное право на нематериальный объект, которое включает два правомочия: использования и распоряжения.

Обладатель исключительного права имеет исключительные полномочия по использованию и распоряжению соответствующим объектом в течение определенного срока, установленного государством. Таким образом, исключительное право является срочным правом. Сроки, в течение которых действуют исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, различаются в зависимости от конкретного вида объекта интеллектуальной собственности или средства индивидуализации. Устанавливаются они ГК РФ или специальным законодательством, регулирующим отдельные виды указанных объектов. После истечения определенного срока, установленного в законодательстве, они становятся общественным достоянием, т.е. могут использоваться без согласия правообладателя и уплаты соответствующего вознаграждения.

Эти права в денежном выражении учитываются на балансе предприятия в качестве нематериальных активов. В случае перехода имущества предприятия по гражданско-правовым сделкам или по другим основаниям (например, по наследству) особенно важна правильность оформления документов, подтверждающих право на данный объект. Это могут быть документы, подтверждающие передачу прав (авторский договор на передачу прав на использование произведения, лицензионный договор и т.д.), а также документы, подтверждающие факт приемки-передачи самого объекта как произведения творческого труда.

К средствам индивидуализации предприятия, товаров, работ или услуг, упомянутых в п. 2 комментируемой статьи, на которые также возникают исключительные права, относятся коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания и наименования мест происхождения товаров (хотя последние по непонятной причине не указаны в комментируемой статье).

В российском гражданском законодательстве коммерческие обозначения упомянуты, в частности, в ст.ст. 1027, 1032, 1037, 1039, 1040 ГК РФ, посвященных коммерческой концессии.

В ст. 1538 ГК РФ законодатель не дает определения коммерческого обозначения, однако подчеркивает, что это средство индивидуализации предприятий как имущественных комплексов. При этом коммерческие обозначения не являются фирменными наименованиями и не подлежат обязательному включению в учредительные документы и Единый государственный реестр юридических лиц.

В то же время фирменное наименование или отдельные его элементы могут использоваться правообладателем в составе принадлежащего ему коммерческого обозначения (ч. 2 п. 2 ст. 132, п. 1 ст. 1476 ГК РФ). Кроме того, фирменное наименование может быть использовано правообладателем в принадлежащем ему товарном знаке и знаке обслуживания (п. 2 ст. 1476 ГК РФ).

Согласно ст. 1477 ГК РФ товарный знак - это обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Таким образом, товарный знак - это условное символическое обозначение, размещаемое на самих товарах или продукции, на упаковке или сопроводительной документации. Его необходимо отличать от сведений об изготовителе товара или продукции, о качестве и свойствах товара.

В соответствии с п. 2 статьи 1477 ГК РФ правила ГК РФ о товарных знаках соответственно применяются к знакам обслуживания, то есть к обозначениям, служащим для индивидуализации выполняемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями работ или оказываемых ими услуг. Таким образом, отличие знака обслуживания от товарного знака заключается в том, что в первом случае вместо товаров индивидуализируются работы и услуги.

Согласно п. 1 ст. 1516 ГК РФ наименованием места происхождения товара, которому предоставляется правовая охрана и на которое возникает исключительное право, является обозначение, представляющее собой либо содержащее современное или историческое, официальное или неофициальное, полное или сокращенное наименование страны, городского или сельского поселения, местности или другого географического объекта, а также обозначение, производное от такого наименования и ставшее известным в результате его использования в отношении товара, особые свойства которого исключительно или главным образом определяются характерными для данного географического объекта природными условиями и (или) людскими факторами. На использование этого наименования может быть признано исключительное право (статьи 1229 и 1519 ГК РФ) производителей такого товара. В связи с тем, что географические названия в силу различных причин могут меняться, в указанной статье говорится о том, что наименованием места происхождения товара может быть также историческое название географического объекта. При этом в отличие от ранее действовавшего законодательства допускается наличие исключительного права на наименования места происхождения товара.

В составе предприятия как имущественного комплекса в соответствии с п. 2 комментируемой статьи покупателю переходят принадлежащие продавцу на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.

По лицензионному договору одна сторона - обладатель исключительного права на средство индивидуализации предоставляет или обязуется предоставить другой стороне право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах.

Право использования средства индивидуализации, прямо не указанное в лицензионном договоре, не считается предоставленным. Срок, на который заключается лицензионный договор, не может превышать срок действия исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации. Если в лицензионном договоре срок его действия не определен, договор по общему правилу считается заключенным на пять лет.

Правило о переходе исключительных прав покупателю предприятия установлено диспозитивной нормой и иное может быть предусмотрено договором.

3. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают персонифицированный характер лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Поэтому, в соответствии с п. 3 ст. 559 ГК РФ права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По переданным продавцом покупателю обязательствам продавец не освобождается от обязательств перед кредиторами, если покупатель не в состоянии их исполнить при отсутствии у него соответствующего разрешения (лицензии). Причем за неисполнение обязательств по причине отсутствия у покупателя разрешения (лицензии) для их исполнения продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Это значит, что соответствующее требование может быть предъявлено к любому из них в полном объеме.

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1, 2. Для продажи предприятия, как и для продажи любой другой недвижимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ) и с обязательным приложением к нему таких документов как: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (см. комментарий к ст. 561 ГК РФ). Несоблюдение указанной письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

3. Государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.

Хотя в состав предприятия могут входить различные виды объектов недвижимости, при его продаже требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на все предприятие в целом.

Следует учитывать, что согласно п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор купли-продажи предприятия, заключенный после даты вступления в силу указанного Закона - 1.03.2013, не требует государственной регистрации как сделка, но переход права собственности должен быть зарегистрирован.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

1. В комментируемой статье установлен порядок точного определения элементов имущественного комплекса, входящего в состав предприятия. Без этого предмет договора купли-продажи предприятия не может считаться определенным, а сам договор - заключенным.

Под инвентаризацией (от лат. inventarium - хозяйственные предметы), о которой идет речь в п. 1 комментируемой статьи), понимается учет наличного имущества, товаров на предприятии с целью проверки их наличия и сохранности, а также установления их соответствия ведомостям учета материальных ценностей. Данные инвентаризации вносятся в инвентарную (инвентаризационную) опись.

Согласно п. 1.3 Приказа Минфина РФ от 13.06.1995 N 49 (ред. от 08.11.2010) "Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств": "Инвентаризации подлежит все имущество организации независимо от его местонахождения и все виды финансовых обязательств.

Кроме того, инвентаризации подлежат производственные запасы и другие виды имущества, не принадлежащие организации, но числящиеся в бухгалтерском учете (находящиеся на ответственном хранении, арендованные, полученные для переработки), а также имущество, не учтенное по каким-либо причинам.

Инвентаризация имущества производится по его местонахождению и материально ответственному лицу".

Исключительные права на объекты творческой деятельности должны быть учтены на основании договоров, заключенных в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего интеллектуальную собственность.

На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости, объединенных одним назначением. В связи с этим для того, чтобы избежать этой путаницы, из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как имущественного комплекса, но не совокупности объектов недвижимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.02.2015 N Ф01-5546/2014).

2. Помимо акта инвентаризации в соответствии с п. 2 ст. 561 ГК РФ сторонами до подписания договора купли-продажи должно быть рассмотрено заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2008 N 307-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об аудиторской деятельности" аудитор - физическое лицо, получившее квалификационный аттестат аудитора и являющееся членом одной из саморегулируемых организаций аудиторов.

А в п. 3 ст. 4 указанного Закона сказано, что аудит - независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности.

Таким образом, аудиторское заключение должно быть составлено профессиональным аудитором, действующим в соответствии с Законом об аудиторской деятельности и который не был бы аффилирован с проверяемым предприятием. При этом отраженная в заключении стоимость имущественного комплекса не должна приниматься сторонами в качестве цены предприятия, поскольку в противном случае был бы нарушен принцип свободы договора.

Следовательно, ни инвентаризационная стоимость предприятия, ни оценка его рыночной стоимости аудитором не имеют обязательной силы для сторон при заключении договора. Могут также учитываться и субъективные факторы (взаимоотношения сторон, перспективы развития рынка и т.д.).

Кроме акта инвентаризации и аудиторского заключения обязательными документами для заключения договора являются бухгалтерский баланс и перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Бухгалтерский баланс - документ бухгалтерского учета, представляющий совокупность показателей, обрисовывающих картину финансового и хозяйственного состояния на определенную дату. Баланс состоит из двух частей - активы и пассивы. Активы баланса отражают состав и размещение хозяйственных средств предприятия, а пассивы баланса - источники образования этих средств и их целевое использование. Актив баланса в сумме должен быть равен его пассиву.

Значение указанных документов состоит в том, что по общему правилу имущество, права и обязанности, указанные в них, подлежат передаче продавцом покупателю.

В части 2 п. 2 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 559 ГК РФ (см. комментарий к ней), в которой говорится о том, что входит в состав имущества предприятия, передаваемого при его продаже. В ней же сказано, какое право не переходит к покупателю предприятия (речь в частности идет о лицензии на занятие определенной деятельностью).

При продаже предприятия в процедуре внешнего управления, в отличие от купли-продажи предприятия по нормам ГК РФ, в состав предприятия не включаются долги (денежные обязательства и обязательные платежи), образовавшиеся до принятия заявления о признании должника несостоятельным (абз. 2 п. 3 ст. 110 Закона о банкротстве).

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

1. Согласно п. 1 комментируемой статьи при продаже предприятия кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Важность указанных действий обусловлена тем, что для таких кредиторов передача предприятия другому субъекту предполагает замену для них личности должника, т.е. перевод долга на покупателя. По общему правилу, содержащемуся в ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В комментируемой статье ничего не говорится о том, какая из сторон должна уведомить кредиторов о продаже предприятия, поэтому теоретически это может сделать любая из них. Однако целесообразно, чтобы это делал продавец, который лучше информирован о перечне кредиторов.

2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет правовые последствия в случае отсутствия реакции кредитора на совершение указанного в п. 1 комментируемой статьи действия по его информированию о продаже предприятия: кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков (см. ст. 15 ГК РФ), либо признания договора недействительным полностью или в соответствующей части.

Таким образом, спектр возможных действий кредитора в подобных ситуациях достаточно широк. Трехмесячный срок, упомянутый в нем, следует рассматривать как особый сокращенный срок исковой давности, который направлен на защиту прав кредиторов.

Вместе с тем отсутствие ясно выраженного согласия кредиторов на перевод долга в изъятие из общего правила не препятствует такому переводу. Такое явление получило в литературе название "кумулятивный перевод долга", поскольку в данном случае появляется дополнительный кредитор*(4).

3. Согласно п. 3 комментируемой статьи при продаже предприятия как имущественного комплекса не уведомленный надлежащим образом кредитор вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, может потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

В данном случае также действует сокращенный срок исковой давности. Очевидно, законодатель исходил из того, что годичного срока вполне достаточно для того, чтобы кредиторы узнали о передаче предприятия продавцом покупателю, даже если они не были специально информированы об этом.

4. После передачи предприятия покупателю по договору продажи предприятия как имущественного комплекса у кредитора есть право предъявлять свои требования о возврате долгов в общем порядке, однако не только к покупателю предприятия, но и к продавцу, которые несут солидарную ответственность (п. 4 ст. 562 ГК РФ).

Статья 563. Передача предприятия

1. Передача предприятия в соответствии с п. 1 комментируемой статьи производится по особому письменному документу - передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанность по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

По общему правилу подготовку предприятия к передаче (в том числе составление и представление на подписание передаточного акта) должен осуществлять за свой счет продавец. Однако иное может быть предусмотрено договором продажи предприятия.

2. Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходят связанные с предприятием риски, а именно риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятию.

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

1. Комментируемая статья определяет момент возникновения права собственности на приобретенное по договору продажи предприятие как имущественный комплекс. Положения данной статьи, касающиеся момента возникновения права собственности на предприятие, согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество, которое возникает с момента государственной регистрации этого права.

Переход права на предприятие подлежит государственной регистрации по месту нахождения юридического лица - правообладателя на него. Что же касается отдельных объектов недвижимости, входящих в состав этого предприятия, то в отношении их осуществляется не государственная регистрация, а внесение записей в Единый государственный реестр о новом собственнике (владельце) предприятия.

2. Поскольку предприятие является разновидностью недвижимости, то необходимо зарегистрировать переход прав от продавца к покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности проходит по общему правилу непосредственно после передачи предприятия покупателю, осуществленной по правилам ст. 563 ГК РФ (см. комментарий к ней). Однако иное может быть предусмотрено договором продажи предприятия.

Согласно п. 1 указанной статьи передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанность по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

В ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" отмечено, что государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса. Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия.

3. В некоторых случаях договором может быть предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств. В таких случаях, хотя покупатель еще и не стал собственником этого имущества, к нему переходит право на использование имущества предприятия в предпринимательских целях, включая ограниченное распоряжение им в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

1. Возможны ситуации, когда состав переданного по договору продажи предприятия и принятого покупателем по передаточному акту не соответствует предусмотренному договором, в том числе в отношении качества переданного имущества.

В таких случаях по общему правилу будут применяться положения указанных в п. 1 комментируемой статьи статей ГК РФ. Однако иное может вытекать из условий конкретного договора продажи предприятия либо быть предусмотрено пунктами 2-4 комментируемой статьи.

2. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Однако договором продажи предприятия может быть предусмотрено право на предъявление в таких случаях иных требований (п. 2 ст. 565 ГК РФ).

3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о последствиях передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. В таких случаях покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены. Однако это право отпадает, если продавец докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" отмечено, что "покупатель в силу пункта 3 статьи 565 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия".

4. Пунктом 4 комментируемой статьи определены последствия передачи в составе предприятия имущества ненадлежащего качества. В отличие от общих правил купли-продажи, установленных ст. 475 ГК РФ (последствия передачи товара ненадлежащего качества), продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество. В данном случае покупатель не вправе отказаться от исполнения договора продажи предприятия и потребовать возврата уплаченной суммы.

Нельзя не обратить внимания, что речь идет о праве, но не об обязанности совершения указанных действий.

5. В п. 5 комментируемой статьи речь идет о расторжении или изменении договора продажи предприятия и возвращении исполненного по договору в ситуации, когда предприятие оказалось непригодным для предусмотренных договором целей. При этом продавец признается отвечающим за недостатки товара по правилам ст. 476 ГК РФ (см. комментарий к ней). Все вышеуказанные действия возможны только на основании соответствующего судебного решения.

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

Комментируемая статья ограничивает применение последствий недействительности сделок, изменения и расторжения договора купли-продажи предприятия, связанных с взысканием в натуре полученного по договору одной из сторон или обеими сторонами, в тех случаях, когда применение этих последствий может существенно нарушить права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца или покупателя, других лиц (к числу последних можно отнести потребителей товаров или услуг или работников предприятия) либо противоречит общественным интересам. Примером последних могут служить положения ст. 1537 ГК РФ, в которой предусматривается возможность введения в оборот контрафактных товаров в общественных целях вместо возврата их правообладателю.

По существу в комментируемой статье говорится о трех различных ситуациях, общим для которых является то, что все они предусматривают возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон.

Об изменении и расторжении договора см. главу 29 ГК РФ.

О последствиях недействительности сделок сказано в п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суды при рассмотрении конкретных дел, связанных с продажей предприятия, должны установить наличие или отсутствие указанных обстоятельств. На это, в частности, обращается внимание в п. 5 приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21 февраля 2001 г. N 60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации, в котором отмечается, что "при применении последствий недействительности сделки приватизации государственного (муниципального) предприятия как имущественного комплекса суды должны исследовать вопрос о наличии оснований для применения комментируемой статьи".

Следовательно, при рассмотрении иска о расторжении, изменении, признании недействительным договора продажи предприятия и возврате в натуре полученного по этому договору суду надлежит исследовать возможные последствия такого решения для вышеуказанных лиц.