![](/user_photo/19115_OVnlY.jpg)
- •1. Тгп как фундаментальная юридическая наука
- •2. Понятие и предмет тгп
- •3. Методология тгп
- •4. Общие закономерности и причины возникновения г и п
- •5. Понятие сущность и признаки государства
- •6. Понятие и элементы формы государства
- •7. Формы государственного правления
- •8. Форма государственного устройства
- •9. Политический режим
- •10. Механизм государства: понятие и структура
- •11. Органы государства понятие признаки виды
- •12. Теория разделения властей
- •13. Правовое государство понятие и принципы
- •5. Высокий уровень правосознания и правовой культуры.
- •14. Место и роль государства в политической системе общества
- •15. Понятие признаки и сущность права
- •16. Основные концепции сущности права
- •17. Принципы права понятие и виды
- •18. Функции права понятие и классификация
- •19. Понятие и виды нормативных актов
- •По сфере их распространения:
- •По времени их действия:
- •Акты судебной власти
- •20. Понятие признаки и виды законов
- •21. Краткая характеристика основных отраслей права
- •22. Правотворчество понятие принципы виды
- •23. Реализация права понятие и формы
- •24. Применение права понятие признаки стадии
- •25. Правовая культура понятие и структура
- •26. Юридическая ответственность понятие цели принципы
- •27. Функции и виды юридической ответственности
- •28. Романо-германская правовая система
- •6) Относительно единая система правовых принципов;
- •29. Законность и правопорядок
- •30. Вопрос пидор
- •1. Гражданское право как отрасль права предмет метод принципы
- •2. Понятие содержание и виды гпо
- •3. Граждане как участники гпо
- •4. Юл как субъект гп виды
- •5. Организационно-правовые формы юл
- •6. Понятие и виды объектов гражданских прав ценные бумаги как объекты гпо
- •7. Сделки и решения собраний в системе юридических фактов
- •8. Осуществление и защита гражданских прав пределы осуществления гражданских прав
- •9. Понятие виды и условия гр-прав ответственности
- •10. Право собственности в системе вещных прав приобретение прекращение защита
- •11. Ограниченные вещные права понятие виды содержание
- •1. Субъекты права хозяйственного ведения:
- •4. Правомочия собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении:
- •6. Субъекты права оперативного управления:
- •12. Понятие и основание наследования
- •13. Понятие и виды обязательств субъекты обязательств
- •14. Исполнение и прекращение обязательств обеспечение исполнения обязательств
- •7) Совпадение кредитора и должника в одном лице;
- •15. Понятие содержание и виды гр-пр договоров
- •16. Дкп понятие признаки сторон элементы договора
- •1) Субъекты (стороны) договора;
- •2) Предмет договора;
- •3) Содержание договора:
- •17. Договор поставки товаров поставка товаров для государственных нужд
- •18. Договор поставки недвижимости договор продажи предприятия
- •19. Договор аренды понятие признаки элементы и существенные условия договора
- •Форма договора аренды
- •20. Найм жилого помещения
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата но договору коммерческого найма
- •Форма договора
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата по договору социального найма
- •21. Договор подряда понятие признаки и элементы
- •Предмет договора подряда
- •22. Строительный подряд
- •Строны договора строительного подряда
- •Предмет договора строительного подряда
- •Сдача и приемка результатов
- •Ответственность подрядчика за качество
- •23. Обязательства по приобретению и распоряжению исключительными правами
- •24. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг
- •25. Договор перевозки
- •26. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •27. Формы безналичных расчётов
- •28. Договор хранения см.24
- •29. Понятие обязательства вследствие причинения вреда
- •30. Природа обязательств вследствие неосновательного обогащения
- •1. Понятие предмет гпп и гсп метод и система гпп
- •2. Источники гпп
- •3. Понятие и классификация принципов гпп
- •1. Принцип осуществления правосудия только судом
- •6. Функциональные принципы.
- •4. Принцип диспозитивности и состязательности в гпп
- •5. Стадии гп понятие и характеристика
- •6. Гражданско-процессуальные правоотношения понятие основания и их субъекты
- •7. Лица участвующие в деле в гп характеристика права и обязанности
- •8. Стороны в гражданском процессе понятие процессуальные права и обязанности
- •9. Способы замены сторон в гсп
- •10. Третьи лица в гр процессе понятие виды права и обязанности
- •11. Защита интересов других лиц в гражданском процессе
- •12. Представительство в гражданском процессе понятие виды полномочия представителей и порядок их оформления
- •13. Подсудность гражданских дел судам понятие и виды последствия нарушений правил подсудности
- •14. Понятие и подвиды территориальной подсудности
- •15. Понятие и классификация судебных доказательств
- •16. Средства доказывания
- •17. Иск в гражданском процессе понятие виды и элементы
- •18. Мировое соглашение, отказ от иска и признание иска как распорядительные права сторон
- •19. Возбуждение гражданского дела в суде как стадия гражданского процесса
- •20. Подготовка дела к судебному разбирательству как стадия гражданского процесса
- •21. Примирительные процедуры в гражданском процессе
- •22. Судебное разбирательство в суде 1 инстанции в гражданском процессе
- •Рассмотрение дела по существу
- •Судебные прения
- •Вынесение и объявление решения суда. Окончание гражданского дела без вынесения решения
- •23. Отложение разбирательства дела и приостановление производства по делу
- •24. Прекращение производства по делу и оставление заявления без рассмотрения основание и процессуальные последствия
- •Статья 223. Порядок и последствия оставления заявления без рассмотрения
- •25. Упрощённые процедуры: приказное заочное упрощённое производство
- •26. Понятие и виды судебных постановлений суда 1 инстанции
- •27. Судебное решение как акт правосудия в гражданском процессе
- •28. Производство в апелляционной инстанции
- •29. Общая характеристика пересмотра вступивших в законную силу судебных актов
- •30. Общие правила исполнительного производства
20. Найм жилого помещения
Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.
Стороны договора
Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.
Объект найма
Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.
Срок найма
В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Плата но договору коммерческого найма
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Наймодатель обязан:
передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.
Наниматель обязан:
использовать жилое помещение только для проживания;
обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
Наниматель вправе:
с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей;
разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев;
передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;
с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.