![](/user_photo/19115_OVnlY.jpg)
- •1. Тгп как фундаментальная юридическая наука
- •2. Понятие и предмет тгп
- •3. Методология тгп
- •4. Общие закономерности и причины возникновения г и п
- •5. Понятие сущность и признаки государства
- •6. Понятие и элементы формы государства
- •7. Формы государственного правления
- •8. Форма государственного устройства
- •9. Политический режим
- •10. Механизм государства: понятие и структура
- •11. Органы государства понятие признаки виды
- •12. Теория разделения властей
- •13. Правовое государство понятие и принципы
- •5. Высокий уровень правосознания и правовой культуры.
- •14. Место и роль государства в политической системе общества
- •15. Понятие признаки и сущность права
- •16. Основные концепции сущности права
- •17. Принципы права понятие и виды
- •18. Функции права понятие и классификация
- •19. Понятие и виды нормативных актов
- •По сфере их распространения:
- •По времени их действия:
- •Акты судебной власти
- •20. Понятие признаки и виды законов
- •21. Краткая характеристика основных отраслей права
- •22. Правотворчество понятие принципы виды
- •23. Реализация права понятие и формы
- •24. Применение права понятие признаки стадии
- •25. Правовая культура понятие и структура
- •26. Юридическая ответственность понятие цели принципы
- •27. Функции и виды юридической ответственности
- •28. Романо-германская правовая система
- •6) Относительно единая система правовых принципов;
- •29. Законность и правопорядок
- •30. Вопрос пидор
- •1. Гражданское право как отрасль права предмет метод принципы
- •2. Понятие содержание и виды гпо
- •3. Граждане как участники гпо
- •4. Юл как субъект гп виды
- •5. Организационно-правовые формы юл
- •6. Понятие и виды объектов гражданских прав ценные бумаги как объекты гпо
- •7. Сделки и решения собраний в системе юридических фактов
- •8. Осуществление и защита гражданских прав пределы осуществления гражданских прав
- •9. Понятие виды и условия гр-прав ответственности
- •10. Право собственности в системе вещных прав приобретение прекращение защита
- •11. Ограниченные вещные права понятие виды содержание
- •1. Субъекты права хозяйственного ведения:
- •4. Правомочия собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении:
- •6. Субъекты права оперативного управления:
- •12. Понятие и основание наследования
- •13. Понятие и виды обязательств субъекты обязательств
- •14. Исполнение и прекращение обязательств обеспечение исполнения обязательств
- •7) Совпадение кредитора и должника в одном лице;
- •15. Понятие содержание и виды гр-пр договоров
- •16. Дкп понятие признаки сторон элементы договора
- •1) Субъекты (стороны) договора;
- •2) Предмет договора;
- •3) Содержание договора:
- •17. Договор поставки товаров поставка товаров для государственных нужд
- •18. Договор поставки недвижимости договор продажи предприятия
- •19. Договор аренды понятие признаки элементы и существенные условия договора
- •Форма договора аренды
- •20. Найм жилого помещения
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата но договору коммерческого найма
- •Форма договора
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата по договору социального найма
- •21. Договор подряда понятие признаки и элементы
- •Предмет договора подряда
- •22. Строительный подряд
- •Строны договора строительного подряда
- •Предмет договора строительного подряда
- •Сдача и приемка результатов
- •Ответственность подрядчика за качество
- •23. Обязательства по приобретению и распоряжению исключительными правами
- •24. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг
- •25. Договор перевозки
- •26. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •27. Формы безналичных расчётов
- •28. Договор хранения см.24
- •29. Понятие обязательства вследствие причинения вреда
- •30. Природа обязательств вследствие неосновательного обогащения
- •1. Понятие предмет гпп и гсп метод и система гпп
- •2. Источники гпп
- •3. Понятие и классификация принципов гпп
- •1. Принцип осуществления правосудия только судом
- •6. Функциональные принципы.
- •4. Принцип диспозитивности и состязательности в гпп
- •5. Стадии гп понятие и характеристика
- •6. Гражданско-процессуальные правоотношения понятие основания и их субъекты
- •7. Лица участвующие в деле в гп характеристика права и обязанности
- •8. Стороны в гражданском процессе понятие процессуальные права и обязанности
- •9. Способы замены сторон в гсп
- •10. Третьи лица в гр процессе понятие виды права и обязанности
- •11. Защита интересов других лиц в гражданском процессе
- •12. Представительство в гражданском процессе понятие виды полномочия представителей и порядок их оформления
- •13. Подсудность гражданских дел судам понятие и виды последствия нарушений правил подсудности
- •14. Понятие и подвиды территориальной подсудности
- •15. Понятие и классификация судебных доказательств
- •16. Средства доказывания
- •17. Иск в гражданском процессе понятие виды и элементы
- •18. Мировое соглашение, отказ от иска и признание иска как распорядительные права сторон
- •19. Возбуждение гражданского дела в суде как стадия гражданского процесса
- •20. Подготовка дела к судебному разбирательству как стадия гражданского процесса
- •21. Примирительные процедуры в гражданском процессе
- •22. Судебное разбирательство в суде 1 инстанции в гражданском процессе
- •Рассмотрение дела по существу
- •Судебные прения
- •Вынесение и объявление решения суда. Окончание гражданского дела без вынесения решения
- •23. Отложение разбирательства дела и приостановление производства по делу
- •24. Прекращение производства по делу и оставление заявления без рассмотрения основание и процессуальные последствия
- •Статья 223. Порядок и последствия оставления заявления без рассмотрения
- •25. Упрощённые процедуры: приказное заочное упрощённое производство
- •26. Понятие и виды судебных постановлений суда 1 инстанции
- •27. Судебное решение как акт правосудия в гражданском процессе
- •28. Производство в апелляционной инстанции
- •29. Общая характеристика пересмотра вступивших в законную силу судебных актов
- •30. Общие правила исполнительного производства
19. Договор аренды понятие признаки элементы и существенные условия договора
Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.
Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Виды договора аренды:
договор проката;
договор аренды транспортных средств;
договор аренды зданий и сооружений;
договор аренды предприятия;
договор финансовой аренды (лизинг).
Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.
Имущество - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.
При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).
В качестве арендодателя выступают собственники мущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника.
В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Форма договора аренды
Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.
Если аренда предполагает выкуп имущества, т.е. перемену собственника. то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.
Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: если срок не указан (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за I месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе — за 3 месяца (однако эти сроки могут быть изменены законом или договором — п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (он устанавливается в договоре либо предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение, так как непередача имущества арендатору влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и передачи вещи либо требовать расторжения договора и также возмещения убытков.
При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков.
Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.
При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора.
При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Основное обязательство — выплата арендной платы.
Если стороны не определили порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то действуют правила о том, что стороны имели в виду порядок, условия и сроки арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Виды арендной платы:
Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.
Установление доли от результатов хозяйственной деятельности арендатора.
Представление арендодателю определенных услуг.
Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества.
Возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества.
Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год.