14. Укажіть один з підходів до оцінки потенціалу підприємства, який потребує окремої оцінки вартості землі:

а) ринковий; b) витратний; с) дохідний; d) усі відповіді правильні.

15. Основними методами порівняльного підходу оцінки потенціалу підприємства є:

а) метод ринку капіталу, метод галузевих коефіцієнтів, метод ринкових угод;

b) метод вартості чистих активів, метод ліквідаційної вартості;

с) метод капіталізації, метод дисконтованих грошових потоків;

d) метод капіталізації; метод вартості чистих активів; метод ринку капіталу;

метод галузевих коефіцієнтів; метод ринкових угод; метод дисконтованих

грошових потоків; метод ліквідаційної вартості.

Тема 7. Оцінка вартості земельної ділянки, будівель і споруд

1. Оцінка вартості земельних ділянок та об’єктів нерухомості переплітається з юридичними процедурами регулювання відносин власності таким чином:

а) зовсім не переплітається;

b) тісно переплітається;

с) переплітається тільки у випадку відкритого продажу на ринку;

d) правильна відповідь відсутня.

2. Визнання земельних ділянок, будівель і споруд складовими потенціалу підприємства ґрунтується на … :

a) дослідженні характеру участі у виробничому процесі;

b) порівнянні загальносистемних рис потенціалу та специфічних рис

земельних ділянок, будівель і споруд; c) вивченні способу використання;

d) аналізі можливостей результативного використання.

3. Потенціал окремої земельної ділянки або об’єктів нерухомості відрізняється від потенціалу цілісного земельно-майнового комплексу підприємства таким чином:

а) не відрізняється;

b) суттєво відрізняється;

с) відрізняється при інтенсивному господарському використанні;

d) несуттєво відрізняється.

4. Земельна ділянка — це …:

a) частина земної поверхні, котра характеризується природними властивостями, а також правовим статусом, які дозволяють використовувати її у господарських відносинах;

b) частина земної поверхні, яка має визначені фізичні параметри, правовий статус і задіяна в господарському процесі;

c) частина земної поверхні, котра має фіксовані межі, характеризується визначеним місцерозташуванням, природними властивостями, певними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють

використовувати її в економічних відносинах;

d) частина земної поверхні, котра характеризується невизначеним місцерозташуванням, природними властивостями, різними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють використовувати її в економічних відносинах.

5. Цільове призначення земельної ділянки — це … порядок, умови, критичні межі експлуатації земель для конкретних господарських цілей:

a) встановлені законодавством;

b) визначені керівництвом підприємства;

c) визначені ринком;

d) обумовлені технологією. 6. Надайте характеристику принципу заміщення як одному з принципів визначення вартості земельної ділянки та нерухомості:

а) базується на можливості альтернативного вибору покупцями об’єктів нерухомості чи земельних ділянок (приблизно однорідних за своєю корисністю), та означає, що вартість окремого об’єкта залежить від наявності на ринку та загальної кількості об’єктів-аналогів;

b) показує залежність вартості об’єкта оцінки від його здатності задовольняти вимоги власників;

с) означає, що вартість об’єкта безпосередньо залежить від суми виручки,

яку очікує отримати теперішній власник майна від останньої угоди перепродажу;

d) визначає необхідність пошуку оптимального складу вcix компонентів виробничо-господарських систем для кожного типу землекористування, що зумовлює максимальну вартість нерухомості.