- •ВВЕДЕНИЕ
- •1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- •2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
- •3. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТАМ ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ
- •4. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
- •6. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ ПО ОРАНИЗАЦИИ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СОРУЖЕНИЙ
- •7. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
- •8. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
- •10. ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ
- •Библиографический список
- •ПРИЛОЖЕНИЕ
- •Приложение 1
- •Приложение 2
- •Приложение 3
- •Приложение 4
- •Приложение 5
- •Приложение 6
- •Приложение 7
- •Приложение 8
- •Приложение 9
8. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Реконструкция зданий и сооружений состоит в изменении основных параметров (технико-экономических показателей) объектов строительства, а также их частей (высоты, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-
СОсуществлен е подготовки необходимой документации и производство стро тельно-монтажных работ при реконструкции зданий и сооружен й существенно не отличается от подготовки документации и про зводства ра от на вновь возводимых объектах капитального
технического обеспечения зданий и сооружений.
.
При осуществлен и реконструкции зданий и сооружений про-
водятся комплексные |
нженерно-технические исследования, которые |
|||
включают следующ |
|
т пы инженерных исследований: |
||
строительства |
||||
– |
|
|
оснований и фундаментов; |
|
– |
|
|
|
расчет несущих и ограждающих строительных |
конструкций; |
|
технического состояния материалов строитель- |
||
– |
|
|
|
|
|
обследование |
|||
ных конструкций; |
|
|
||
– определение температурно-влажностного режима и санитарно- |
||||
эпидемиологического состояния строительных конструкций, мате- |
||||
риалов и помещений. |
|
|||
|
|
|
А |
|
Инженерно-технические исследования зданий и сооружений |
||||
проводятся специализированными организациями, которые имеют |
||||
соответствующие разрешительные документы. |
||||
|
|
|
|
И |
При этом состав и содержание инженерно-технических исследо- |
||||
ваний определяется техническимДзаданием заказчика, которое обяза- |
||||
тельно увязывается с технической документацией по эксплуатации |
||||
зданий и сооружений. |
|
|||
На |
основании результатов проведенного инженерно- |
технического исследования составляется отчет об инженернотехническом исследовании строительных конструкций и в целом зданий и сооружений, в котором выдаются рекомендации на проведение работ по реконструкции зданий и сооружений.
42
При этом сведения, содержащиеся в отчете о проведенном ин- женерно-техническом исследовании являются основанием для принятия технических и организационно-технологических решений на осуществление реконструкции зданий и сооружений.
При организации реконструкции зданий и сооружений необходимо согласие всех правообладателей объекта реконструкции.
В соответствии с требованиями законодательства реконструкцию здан й сооружений необходимо осуществлять, как правило, на основан разрешен я на строительство.
При этом осуществляется оформление исходно-разрешительной
документац , которая включает в себя: |
|
С |
топографо-геодезический план земель- |
– градостро тельный |
|
ного участка |
ъекта; |
реконструкции |
|
–результатыбАо следования зданий и сооружений, которые находятся в зоне воздейств я реконструируемого здания и сооружения;
–заключение о санитарно-эпидемиологических исследованиях окружающей среды вокруг реконструируемого здания и сооружения;
–заключение по результатам обследования строительных конст-
рукций и инженерного о орудования зданий и сооружений(прил. 7). В соответствии с законодательствомД, при проектировании ре-
конструкции зданий и сооружений, необходимо выполнить инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование, в основной состав которого входят чертежи, спецификации, сметы и по-
яснительные записки.
Разработку проектов реконструкции зданийИи сооружений, как правило, осуществляют в два этапа, а именно:
–первый этап (предпроектные предложения) предусматривает подготовку решений по объемно-планировочным (пространственным) характеристикам объектов реконструкции и определению объемов развития систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;
–второй этап предусматривает разработку разделов архитектур- но-строительных, конструктивных и инженерно-технических решений, а также решений по технологическому оборудованию объектов, проекта организации реконструкции зданий и сооружений, и мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.
43
Реконструкция жилых зданий осуществляется:
– без отселения жильцов;
– с частичным отселением жильцов;
– с временным отселением жильцов и возвращением части жильцов в модернизированные квартиры;
С– с отселением жильцов и предоставлением им нового постоянного жилья.
Для осуществлен я реконструкции зданий и сооружений, то есть выполнен я ремонтно-строительных и (или) строительно- исполнмонтажных работ необходимо согласование проектной документации и получен я разрешен я на реконструкцию.
При этом проектная документация на реконструкцию зданий и сооружен й результаты инженерных изысканий, как правило, подлежат государственнойбАэкспертизе.
Разрешен е на реконструкцию выдает уполномоченный орган тельной власти, которое выдается при положительном согласовании проекта реконструкции зданий и сооружений, и подтверждает соответств е проектной документации требованиям градострои-
тельного плана земельного участка.
Для ввода реконструированного здания и сооружения в эксплуатацию застройщик о ращается в орган исполнительной власти, который выдал разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюД.
При этом выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных зданий и сооружений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯПРИИРЕМОНТЕ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕН Й
Состав и порядок ведения исполнительной документации по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений определены в требованиях по составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиях, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.
44
Указанные выше требования утверждены приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Российской Федерации (Ростехнадзор) от 26.12.2006 за № 1128 [84] и являются обязательными для применения нормативными правовыми актами.
При этом указанные требования к актам освидетельствования скрытых работ приведены в прил. 10, а требования к актам освидетельствован я ответственных конструкций в прил. 11.
Пр казом Федеральной службы по экологическому, технологи-
ческому |
атомному надзору Российской Федерации (Ростехнадзор) |
|
от 12.01.2007 за № 7 [85] утверждены требования к порядку ведения |
||
С |
||
общего |
( ли) спец альных журналов учёта выполненных работ при |
|
реконструкц |
кап тальном ремонте объектов капитального строи- |
|
тельства, в том ч сле участков сетей инженерно-технического обес- |
||
|
здан й |
сооружений. |
печения |
||
10. ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ |
||
Мероприятия по охране труда и технике безопасности работ по |
||
|
б |
|
эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту зданий и со- |
||
оружений осуществляются в соответствии с требованиями действую- |
||
щих нормативных документов, в том числе с учетом требований |
||
|
|
А |
|
|
Д |
строительных норм и правил [24], [77], [78], [79], [80], [81], [82], [83]. Все лица, работающие на открытом воздухе, а также в помещениях с вредными веществами, должны быть обеспечены средствами
индивидуальной защиты.
В служебных помещениях и на рабочих местах, при выполнении работ по эксплуатации, ремонту и реконструкцииИзданий и сооружений (ремонтно-строительные работы) должны быть средства оказания первой медицинской помощи.
Весь персонал должен своевременно проходить обучение, инструктажи и проверку знаний, в соответствии с графиками которые утверждаются организациями по технической эксплуатации, ремонту и реконструкции зданий и сооружений.
Данные требования по охране труда и технике безопасности предусмотрены в действующих нормативно-правовых документах Российской Федерации.
45
|
Контрольные вопросы |
|
1. |
Основные понятия, а также термины и определения техниче- |
|
ской эксплуатации зданий и сооружений. |
||
2. |
Основные понятия, а также термины и определения по теку- |
|
С |
|
|
щему ремонту зданий и сооружений. |
||
3. |
Основные понятия, а также термины и определения по капи- |
|
тальному ремонту здан й и сооружений. |
||
4. |
Основные понятия, а также термины и определения по рекон- |
|
ования |
|
|
струкц |
здан й сооружений. |
|
5. |
Основные требования к зданиям и сооружениям как объектам |
|
технической эксплуатации. |
|
|
6. |
Основные тре |
к зданиям и сооружениям как объектам |
текущего ремонта. |
|
|
7. |
Основные тре |
к зданиям и сооружениям как объектам |
капитального ремонта. |
|
8.Основные тре ования к зданиям и сооружениям как объектам реконструкции.
9.Основные принципы организации работ по технической эксплуатации зданий и сооружений.
10.Основные принципы организации работ по текущему ремонту зданий и сооружений.
11.Основные принципы организации работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.
12.Основные принципы организации работ по реконструкции зданий и сооружений.
13.Основные требования к исполнительной документации по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений.
14.Основные требования охраны труда и техники безопасности при технической эксплуатации зданий и сооружений.
15.Основные требования охраны труда и техники безопасности при выполнении ремонта и реконструкции зданий и сооружений.
16.Что является правовой основой нормальной технической эксплуатацией зданий и сооружений?
17.Какие типы износа испытывают в процессе эксплуатации строительные конструкции зданий и сооружений?бАИ
46
18. |
От чего зависит степень физического износа зданий и |
сооружений, и их отдельных конструктивных частей? |
|
19. |
Что подразумевается под моральным износом зданий и |
сооружений? |
|
20. |
Что подразумевается под комплексной технической экс- |
С |
|
плуатацией зданий и сооружений? |
|
21. |
Что подразумевается под комплексным текущим ремон- |
том здан |
й сооружений? |
22.Что подразумевается под комплексным капитальным ремонтом зданийзданий сооружен й?
23.Что подразумевается под комплексной реконструкцией сооружен й?
24.КакбАе основные параметры эксплуатационной среды устанавл ваются для каждого типа зданий и сооружений?
25.Как е основные типы нагрузок и воздействий относятся силовым нагрузкам (воздействиям)?
26.Какие основные типы нагрузок и воздействий относятся несиловым нагрузкам (воздействиям)?
27.В чем заключается технико-экономическая целесообразность проекта капитального ремонта зданий и сооружений?
28.В чем заключается техникоД-экономическая целесообразность проекта реконструкции зданий и сооружений?
29.Какие основные технико-экономические задачи решаются при технической эксплуатации зданий и сооружений?
30.Какие основные технико-экономическиеИзадачи решаются при текущем ремонте зданий и сооружений?
31.Какие основные технико-экономические задачи решаются при капитальном ремонте зданий и сооружений?
32.Какие основные технико-экономические задачи решаются при реконструкции зданий и сооружений?
33.Основные критерии осуществления текущего, капитального ремонтов и реконструкции зданий и сооружений.
47