9. Право собственности на землю

Земельный участок признается объектом недвижимого имущества, объектом права собственности.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, биоресурсы в них, лес и иную растительность.

В государственной собственности РФ находятся земельные участки, имеющие особое федеральное значение, и признанные таковыми в соответствии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (в настоящее время этот закон утратил силу, но в процедуре разгосударствления он имел определяющее значение) и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Муниципальной собственностью являются земельные участки в границах муниципальных образований, предназначенные для нужд и развития населенных пунктов и муниципальных образований.

В частной собственности находятся:

1. Земельные участки граждан, на которых расположены индивидуальные жилые дома;

2. Жилые участки для ведения личных подсобных хозяйств (ЛПХ);

3. Садовые участки;

4. Земельные участки, предоставлены для крестьянских (фермерских) хозяйств;

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет земельных долей;

6. Земельные участки, приобретённые в собственность под приватизированными предприятиями.

10. Право собственности на недра и полезные ископаемые

В настоящее время недра и полезные ископаемые составляют государственный фонд недр. Недра в границах территории РФ, включая подземное пространство, содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы находятся в государственной собственности.

Недра всегда государственная собственность(!!!)

Добытые из недр полезные ископаемые и иные ресурсы по условиям лицензии могут находиться в любой форме собственности.

11. Право собственности на водные объекты

Согласно ст. 8 ВК РФ водный фонд находится в собственности РФ, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу. При этом водный объект не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, юридически его судьба связана с судьбой земельного участка.

Форма собственности на подземные водные объекты определяется законодательством о недрах.

12. Право собственности на леса

В соответствии со ст. 130 ГК РФ леса и нелесная растительность к недвижимому имуществу не относятся, поэтому ЛК РФ использует термин лесные участки. Таким образом, можно говорить о праве собственности на лесной участок. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, изъяты из оборота, если они расположены в пределах земель обороны и ООПТ. Иные лесные участки ограничены в обороте, т. е. не могут быть предоставлены в частную собственность.

Что касается нелесной растительности, закон не определяет прямо ее оборотоспособность. Теория и практика исходят из того, что древесно-кустарниковая растительность является принадлежностью земельного участка.