- •Министерство общего и профессионального образования Ростовской области
- •270802 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
- •Пояснительная записка
- •Содержание
- •Тема: Жилищная политика, новые формы собственности
- •1. Основные направления жилищной политики рф.
- •3. Виды собственности
- •4. Оценка недвижимости.
- •Тема: Типовые структуры эксплуатационных организаций
- •1.Цели и задачи технической эксплуатации.
- •2.Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •3.Виды структур.
- •4.Система управления.
- •Тема: Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий
- •1.Цели и задачи аварийно - диспетчерских служб
- •2.Обязанности одс
- •3.Функции одс
- •Тема: Организация работ по технической эксплуатации зданий
- •1.Общее положение технического обслуживание зданий.
- •2. Общее положение по ремонту зданий.
- •3.Система планово-предупредительных ремонтов
- •Тема: Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •1. Факторы влияющие на работоспособность зданий.
- •2.Основные периоды работы здания во время технической эксплуатации.
- •3.Эксплутационные свойства зданий
- •Тема: Нормативный срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов.
- •1.Нормативный срок службы здания.
- •2.Свойства конструктивных элементов зданий
- •3.Определение долговечности зданий.
- •Тема: Эксплуатационные требования к конструктивными элементами зданий.
- •1.Требования предъявляемые к зданиям.
- •2.Классификация эксплуатационных требований
- •Тема: Группа капитальности жилых зданий.
- •1.Понятие капитальности строений
- •2.Понятие срока службы здания.
- •3.Стандарты эксплуатации жилищного фонда
- •Тема: Группа капитальности общественных и промышленных зданий
- •1.Классификация общественных зданий по группе капитальности.
- •2.Классификация промышленных зданий по группе капитальности.
- •3.Организация технической эксплуатации на промышленных предприятиях
- •Тема: Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации
- •1.Комплекс мероприятий по обследованию инженерных сетей.
- •2.Коэфициент готовности инженерного оборудования.
- •3.Физический износ инженерного оборудования
- •Тема: Способы повышения надежности конструкции
- •1.Влияние окружающей среда на надежность работы строительных конструкций зданий
- •2.Технические мероприятия обеспечения надежности здания
- •3. Организационные мероприятия обеспечения надежности здания
- •Тема: Определение морального и физического износа
- •1.Понятие морального износа
- •2.Виды морального износа
- •3.Критерии оценки физического износа
- •4.Методы определения физического износа
- •Тема: Правила безопасности при проведение обследования жилых зданий
- •1. Общее положение по технике безопасности обследования жилых зданий
- •2. Правила безопасности при проведении технических обследований строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
- •Тема: Автоматические устройства для управления эксплуатацией зданий.
- •1.Стандарты проектирования новых и модернизированных зданий.
- •2.Работа автоматических устройств управления инженерными коммуникациями.
- •3.Автоматизированные системы диспетчеризации
- •Тема: Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов
- •1.Основные принципы системы планово-предупредительных ремонтов
- •2. Капитальный и текущий ремонт зданий
- •4.Критерии опенки качества эксплуатации зданий.
- •Тема: Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом.
- •1.Цели и задачи оценка технического состояния здания.
- •2.Система техническое обследование.
- •3.Паспортизация зданий и сооружений
- •Тема: Виды и задачи осмотров объектов.
- •2.Натурные обследования.
- •3. Задачи технического обследования объектов недвижимости
- •Тема: Общие сведения о диагностики поврежденных строительных конструкций и порядок установления причин их появления.
- •1.Основы диагностики несущих строительных конструкций зданий и сооружений
- •2.Анализ результатов обследования и разработка рекомендаций
- •3.Причины дефектов строительных конструкций
- •Тема: Порядок назначения здания на капитальный ремонт.
- •1.Основное положение по проектированию и выполнению капитального ремонта зданий.
- •2.Требования к проектной документации (по капитальному ремонту)
- •3.Финансирование и расчеты при капитальном ремонте жилых зданий
- •Тема: Нормативная документация по технической эксплуатации зданий.
- •1. Нормативная документация по выполнению различных видов ремонта.
- •2.Общие требования к содержанию задания на проектирование капитального ремонта жилого дома.
- •3.Проект организации капитального ремонта
- •Тема: Планирование текущего ремонта.
- •1. Организация текущего ремонта жилых зданий
- •2.Планирование текущего ремонта
- •3.Организация труда рабочих по выполнению текущего ремонта.
- •Тема: Техническое обследование зданий для проектирования их капитального ремонта и реконструкции.
- •1.Понятие реконструкции здания.
- •2. Общее и детальное обследование при капитальном ремонта и реконструкции.
- •3.Состав работ при различных видах обследования.
- •Тема: Порядок приемки в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий.
- •1.Общий порядок приемки в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий
- •2. Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы
- •3. Государственные приемочные комиссии, их права, обязанности и порядок работы
- •4.Оценка качества ремонтно-строительных работ по законченному капитальным ремонтом
- •Тема: Порядок приемки в эксплуатацию модернизированных зданий.
- •1.Понятие реконструкции и модернизации здания.
- •2.Методы решений по модернизации и реконструкции
- •3.Вариативная надстройка здания
- •4.Виды модернизации зданий, помещений.
- •Тема: Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений.
- •1. Задачи при эксплуатации здания
- •2.Организация производства ремонтно- строительных работ
- •3.Способы выполнения ремонтно - строительных работ
- •Тема: Методика оценки эксплуатационных характеристик.
- •1.Критерии оценки технического состояния
- •2.Классификация правил эксплуатации
- •3. Классификация повреждений и дефектов строительных конструкций, их методика оценки
- •Тема: Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их задачи и содержание.
- •1.Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание
- •2.Фукционирование системы планово-предупредительного ремонта.
- •3.Основные мероприятия по обслуживанию зданий.
- •Тема: Способы контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций
- •1.Аппаратура, приборы и методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий.
- •2. Метод проникающих сред
- •3.Механические методы испытаний
- •4.Акустические методы определения прочности
- •5.Магнитные методы испытания
- •Тема: Использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций.
- •1.Основными инструментами применяемые при обследовании зданий.
- •2.Методы определения осадки фундаментов и вертикальных деформаций стен
- •3 Методы определения крена здания с использованием геодезических приборов.
- •Тема: Определение параметров надежности строительных конструкций
- •1.Методы определения надежности строительных конструкций.
- •2.Степень повреждения и категория технического состояния строительных конструкций
- •3.Контроль качества
- •Тема: Определение микроклимата зданий и сооружений
- •1.Основные факторы, характеризующие воздушную среду помещений
- •2.Измерение показателей воздушной среды
- •3.Теплотехнические параметры здания
- •ОТема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик оснований
- •1.Основные причины деформаций грунтовых оснований.
- •2.Оценка физико-механических свойств основания
- •3.Особенности обследования оснований и фундаментов
- •Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фундаментов
- •1.Классификация фундаментов.
- •2. Состав работ по обследованию фундаментов зданий.
- •3.Натурные обследования фундаментов.
- •Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик подвальных помещений.
- •1.Обследование подвальных помещений.
- •2. Техническая эксплуатация фундаментов и подвальных помещений
- •3.Мероприятия для предупреждения преждевременного износа фундаментов и подвальных помещений.
- •Тема: Предварительное обследование и натуральные испытания. Составление программы обследования.
- •1.Порядок проведения работ по проведению обследования
- •2.Программа обследования
- •3.Нормативно - техническая документация необходимая для обследования зданий и сооружений.
- •4.Предварительное обследование зданий и сооружений
- •Тема: Методика оценки технического состояния стен.
- •1. Методика оценки технического состояния кирпичных стен
- •2.Факторы, влияющие на снижающие несущую способность конструкций стен:
- •3. Методика оценки технического состояния деревянных и крупнопанельных стен
- •Тема: Методика оценки технического состояния конструкций перекрытия
- •1.Классификация перекрытий
- •2. Методика оценки технического состояния деревянного перекрытия
- •3. Методика оценки технического состояния железобетонных перекрытий
- •Тема: Методика оценки технического состояния полов
- •2. Методика оценки технического состояния деревянных полов.
- •3. Методика оценки технического состояния полов из полимерных и керамических покрытий.
- •ЫТема: Методика оценки технического состояния перегородок
- •1.Требования, предъявляемые к перегородкам
- •2.Виды дефектов перегородок.
- •3.Мероприятия по технической эксплуатации перегородок.
- •Тема: Методика оценки технического состояния крыш
- •1.Диагностика обследования
- •2.Методы обследования кровли здания
- •3. Документация по результатам обследования.
- •4.Мероприятия по технической эксплуатации кровельных покрытий
- •Тема: Методика оценки технического состояния лестниц
- •1.Диагностика обследования лестниц.
- •2. Обследования лестниц
- •3.Мероприятия по технической эксплуатации лестниц.
- •Тема: Методика оценки технического состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей
- •1. Обследование технического состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей
- •2.Требования, предъявляемые к конструкциям окон, дверей, фонарей
- •3.Мероприятия по технической эксплуатации окон, дверей, световых фонарей
- •Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания
- •1.Диагностика обследования
- •2.Техническая эксплуатация архитектурно-конструктивных элементов фасада
- •3.Техническая эксплуатация стен фасада.
- •Тема: Коррозия материала конструкций
- •2.Защита от коррозии бетонных и железобетонных конструкций
- •3.Защита от коррозии металлических конструкций.
- •Тема: Разрушение и гниение деревянных конструкций
- •1.Виды воздействия агрессивной среды на деревянных конструкций
- •2.Обследование деревянных частей зданий
- •3.Признаки разрушения деревянных элементов конструкции.
- •Тема: Методы защиты деревянных конструкций.
- •1.Конструктивные мероприятия по защите древесины от гниении
- •3. Эксплуатационные мероприятия по защите деревянных конструкций
- •Тема: Инженерное оборудование зданий. Новые методы энергосбережения здания.
- •1.Показатели энергоэффективности
- •2.Энергосберегающие технологии в строительстве
- •3.Европейские стандарты энергоэффективности зданий
- •Тема: Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования.
- •1. Техническая эксплуатация инженерного оборудования
- •2.Технические мероприятия по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования
- •3.Документация по техническому обслуживанию
- •4.Система технического обследования состояния инженерного оборудования
- •Тема: Методика оценки, состояния инженерного оборудования систем водоснабжения.
- •2.Обследование технического состояния систем горячего водоснабжения.
- •3. Обследование технического состояния систем холодного водоснабжения.
- •Тема: Мероприятия по защите систем водоснабжения и увеличению их эксплуатационной надежности
- •1.Методика проведения испытаний системы водоснабжения
- •Тема: Основные неисправности в системах водопровода
- •1.Оборудование, применяемое для регулирования давления в сети.
- •2.Основные неисправности в системе водопровода
- •3.Рекомендаци по расходу воды.
- •Тема: Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем водоснабжения
- •1. Ппр в системе водоснабжения
- •2.Мероприятия текущего ремонта
- •3.Мероприятия капитального ремонта
- •Тема: Эксплуатационные установки и приборы учета в системе водоснабжения
- •1.Методы измерения давления в сети водоснабжения.
- •2.Эксплуатационная установка для подкачки воды
- •3.Эксплуатация водонапорных баков
- •Тема: Методика оценки технического состояния системы газоснабжения
- •1.Организационно-технические основы для проведения диагностики технического состояния внутренних газопроводов.
- •2. Оценка реальных условий эксплуатации внутреннего газопровода
- •3. Методы оценки техническое состояние газопровода
- •Тема: Методика оценки технического состояния системы вентиляции
- •1. Методика оценки состояния системы вентиляции
- •2.Оценки технического состояния дымоходов, газоходов после ремонта
- •3.Требования, предъявляемые к системам вентиляции
- •Тема: Основные неисправности в системах вентиляции
- •1.Техническая эксплуатации систем вентиляции.
- •2.Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации
- •3.Комплекс мероприятий по их устранению
- •Тема: Методика оценки технического состояния систем водоотведения.
- •1.Параметры эффективности работы систем водоотведения.
- •2.Методы испытаний систем водоотведения
- •3.Мероприятия по эксплуатации систем наружного водоотведения
- •1.Основные дефекты внутренних систем водоотведения (канализации)
- •2.Методы устранения неисправностей в системе канализации.
- •3. Мероприятия по эксплуатации систем внутреннего водоотведения
- •Тема: Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем водоотведения
- •1.Система ппр водопроводно-канализационного хозяйства.
- •2. Виды работ при текущем и капитальном ремонте.
- •Тема: Методика оценки технического состояния системы мусороудаления.
- •1.Оценка технического состояния мусоропровода
- •2. Основные причины неисправности в системе мусоропровода
- •3.Техническая эксплуатация систем мусороудаления
- •Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления.
- •1.Оценка технического состояния систем отопления.
- •3.Требования предъявляемые к эксплуатации системам центрального отопления.
- •Тема: Методика оценки технического состояния систем отопления.
- •2.Методика проведения испытаний системы отопления
- •3.Эксплуатационные характеристики системы отопления.
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации систем отопления зданий и объектов
- •Тема: Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения.
- •1.Основные неисправности отопительных систем.
- •2.Методы обнаружения и устранения дефектов систем отопления.
- •3.Приборы учета тепла.
- •Тема: Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем отопления
- •2.Работы выполняемые при капитальном и текущем ремонтах
- •3.Эксплуатационные мероприятия в системах отопления
- •4.Документы эксплуатирующей организации.
- •Тема: Подготовка зданий к зимнему и весенне- летнему периодам эксплуатации.
- •1.Цели и задачи жилищно-коммунального хозяйства в период сезонной эксплуатации
- •2.Подготовка инженерных коммуникаций к зимнему периоду.
- •3.Мероприя по подготовке к зимнему периоду жилищного фонда.
- •4.Мероприя по подготовке к летнему периоду
- •5.Эксплуатационные мероприятия в весенне-летний период
- •Тема: Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.
- •2.Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.
- •3.Составление графиков и актов подготовки к различным периодам эксплуатации
- •4.Особенности эксплуатации общественных зданий
- •Тема: Обследования состояния качества среды обитания.
- •1.Факторы влияющие на качество среды обитания.
- •2.Эксплуатационные риски жизненного цикла зданий.
- •3.Мероприятия для улучшения качества среды обитания
- •Тема: Искусственное и естественное освещение помещений.
- •2.Нормирование и оценка естественного освещения помещений
- •3.Исскуственное освещение
- •4.Характеристики искусственного освещения
- •Тема: Цели и задачи технического учета и технической инвентаризации.
- •1.Цели и задачи государственный технический учет и техническую инвентаризацию.
- •2.Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации.
- •3.Органы государственного технического учет и технической инвентаризации.
- •Тема: Правила и порядок технической инвентаризации зданий, строений, сооружений.
- •1.Объекты технической инвентаризации
- •2.Состав инвентаризационно-технических работ.
- •3.Инвентаризация земельного участка
- •4.Инвентаризация зданий
3.Функции одс
Для обеспечения работы в ОДС должны быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.
Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляются с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.
Руководитель ОДС (старший диспетчер):
проводит ежесуточный осмотр диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;
проводит еженедельную профилактику аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
передает заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи;
анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации по выполнению заявочного ремонта.
Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
Аварийная служба осуществляет:
срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
— содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др).
Тема: Организация работ по технической эксплуатации зданий
Цель урока: Дать основные положения по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
Вопросы темы:
1.Общее положение по техническому обслуживание зданий.
2. Общее положение по ремонту зданий.
3.Система планово-предупредительных ремонтов
1.Общее положение технического обслуживание зданий.
В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания — это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, а также заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.
Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.
Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимней период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепляют водосточные трубы, колени, воронки; расконсервируют и ремонтируют поливочную систему; ремонтируют оборудование площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.
При осеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д. Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняются в сроки, указанные в строительных нормах и правилах (СНиП).