4.Критерии опенки качества эксплуатации зданий.

Для каждого здания, сооружения разрабатывается индивидуальный план мероприятий по уходу и обслуживанию на основании свода правил технической эксплуатации. Его составляю по трем основным группам:

-периодический контроль, который включает наблюдения, контроль состояния, осмотры, проводящийся еженедельно, ежемесячно, ежеквартально в зависимости от вида конструктивного элемента;

-ежегодные мероприятия в виде проверки, сезонной профилактики, обследований;

-мероприятия, выполняемые в среднем каждые 5-15 лет (ремонты).

Периодичность плановых ремонтов зависит от группы капитальности и износа основных конструктивных элементов здания от выбранных материалов, их срока службы.

Кроме перечисленных видов технических мероприятий эксплуатация включает и обслуживание населения.

Оценку качества эксплуатации можно произвести, исходя из следующих критериев:

• отсутствие повреждений строительных конструкций;

• содержание инженерных систем в соответствии с нормативными требованиями;

• соответствие наружного вида здания архитектурно-­планировочным решениям;

• соответствие температурно-влажностного режима помещений нормативным значениям;

• соответствие санитарного состояния подъездов, лестничных клеток, маршей, лифтов, подвалов, чердаков, мусоропроводов действующим нормативным требованиям;

• соответствие состава и свойств холодной и горячей воды установленным нормативам;

• отклонения температуры горячей воды в точке разбора в пределах допустимых значений;

• допустимые отклонения температуры воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений в пределах допустимых значений.

Тема: Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом.

Цель урока: Методы оценки технического состояния конструктивных элементов.

Вопросы темы:

1.Цели и задачи оценка технического состояния

2.Система техническое обследование.

3.Паспортизация зданий и сооружений

1.Цели и задачи оценка технического состояния здания.

Обеспечение требуемого уровня качества среды обитания, зависит от своевременного выявления первых признаков ее изменения и выполнения мероприятий, направленных на предупреждения развития процессов.

Общей целью обследовании объектов является выявление степени физического износ, технического состояния строительных конструкций, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению надлежащих эксплуатационных качеств.

Техническая диагностика проводится в процессе обследования строительных конструкций зданий и представляет собой комплекс мероприятий позволяющих объективно оценивать техническое состояние конструкций, их пригодность к дальнейшей эксплуатации, выявлять имеющие дефекты, повреждения и указать на причины их возникновения. Техническая диагностика осуществляется с использованием неразрушающих и разрушающих методов испытаний, она является часть обследования.

При обследовании выполняют:

-анализ проектной документации

-сопоставление проекта и фактического выполнения:

-уточнение нагрузок воздействий с выполнением фактической схемы работы отдельных несущих элементов и здания в целом;

-определение физико- механических характеристик материалов конструкции;

-система техническое обследование

-экспертная оценка несущей способности конструкций:

-анализ степени износа и оценка пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.

Технического обследования зданий проводится с связи с обнаружением дефектов строительных конструкций, предполагаемым капитальным ремонтом и реконструкцией после аварии здания, при возобновлении строительства после длительного перерыва.

Основание к проведению технического обследования служит техническое задание, в котором указываются цели и задачи обследования, существующие нагрузки, предполагаемые полезные нагрузки и новые условия эксплуатации. Итогом проведения технического обследования является заключение, в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния, указываются все выявленные дефекты и причины их возникновения, приводятся рекомендации по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкций зданий.

В зависимости от стоящих задач используются три основных вида обследования:

-паспортизация;

-предварительное обследование;

-детальное обследование;