5.Эксплуатационные мероприятия в весенне-летний период

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполня­ются такие работы, как:

• укрепление водосточных труб, колен и воронок;

• расконсервация и ремонт поливочной системы;

• снятие пружин на входных дверях;

• консервация системы центрального отопления;

• ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

• ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

• устройство дополнительной сети поливочных систем;

• укрепление флагодержателей;

• работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Тема: Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.

Цель урока: Рассмотреть основные документы и мероприятия по подготовке здания к сезонной эксплуатации.

Вопросы темы:

1.Цели и задачи сезонной эксплуата­ции.

2.Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий .

3.Составление графиков и актов подготовки к различным периодам эксплуатации.

4.Особенности эксплуатации общественных зданий

1.Цели и задачи сезонной эксплуатации.

Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так­же контроль за использованием и содержанием помещений.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (не­плановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внеш­нее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предус­матривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после лив­ней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и дру­гих явлений стихийного характера, вызывающих повреждения от дельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих усло­вия нормальной эксплуатации.

Периодичность осмотров

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное число осмотров в год
1	2	3
Печи (с газоходами)	Печник-каменщик	1
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки	Каменщик или жестян­щик в зависимости от конструкции	1 1
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	Тоже	1
Холодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	По мере необ­ходимости
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	Слесарь	1
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	»	1
Центральное отопление	»	1
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	»	В соответствии с договором
Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслужи­ванию мусоропроводов и слесарь-сантехник	По мере необ­ходимости
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	В соответствии с договором
Осмотр электрической сети в техни­ческих подвалах, подпольях и на чер­даке, в том числе распаянных и про­тяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	»	Тоже
Осмотр РУ вводных и этажных шка­фов с подтяжкой контактных соедине­ний и проверкой надежности заземля­ющих контактов и соединений	»	»
Осмотр электродвигателей с подтяж­кой контактов и заземляющих зажимов	»	»
Осмотр светильников с заменой сго­ревших ламп и стартеров	Электромонтер	В соответствии с договором
Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и на лестничных клетках	»	»
Техническое обслуживание стаци­онарных электроплит	»	»
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	»	»