2.Общие требования к содержанию задания на проектирование капитального ремонта жилого дома.

Задание на проектирование должно содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение исполкома местного Совета народных депутатов, приказ министерства или ведомства).

3. Данные об особых условиях площадки и района.

4. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

5. Основные требования к архитектурно - планировочному решению здания.

6. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

7. Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию;

к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;

к отделке зданий; к предельной массе элементов сборных конструкций.

8. Указания о выделении пусковых комплексов (очередей).

9. Стадийность проектирования.

10. Указания о необходимости: разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов; предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями; разработки интерьеров помещений; выполнения в составе проекта демонстрационных материалов, их объем и форма.

11. Наименование проектной организации - генерального проектировщика.

12. Наименование ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

13. Сроки и очередность ремонта.

14. Требования к благоустройству площадки.

15. Мероприятия по гражданской обороне.

Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик вы­дает проектной организации исходные данные:

-разрешительный документ на выполнение ремонта;

-архитектурно-планировочное задание;

-задание от инспекции по охране памятников архитектуры при необходимости);

-разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабже­ния, инженерным сетям и коммуникациям;

-материалы по ранее проведенным техническим обследова­ниям;

-оценочные акты;

-акт эксплуатирующей организации о техническом состоя­нии конструкций здания, конструктивных элементов и инженер­ного оборудования по данным последнего осмотра;

-инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указа­нием площадей помещений и объема здания по данным Бюро тех­нической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3 лет до начала проектирования;

-паспорт строения с указанием величины физического изно­са конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

-справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

-акт эксплуатационной организации, утвержденный район­ным (городским) жилищным управлением, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуа­тации);

-справки эксплуатирующих организаций о состоянии лиф­тов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;

-задание на проектирование технологии встроенных нежи­лых помещений;

-разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком.

В строительный паспорт включается следующее:

-задание на проектирование и исходные данные для проектирования;

-принципиальное решение по виду ремонта;

-предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);

-предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении[дополнительного технического обследования здания;

-ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500. В проектно-сметную документацию входят разделы:

1. общая пояснительная записка;

2. архитектурно-строительные решения;

3. технологические решения по встроенным нежилым поме­щениям;

4. решения по инженерному оборудованию;

5. проект организации капитального ремонта;

6. техническая эксплуатация здания;

7. сметная документация.

Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной докумен­тации на капитальный ремонт составляет проект организации ка­питального ремонта; он разрабатывается параллельно с другими . разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.