3.Эксплуатационные мероприятия в системах отопления

В процессе эксплуатации систем отопления проводятся следу­ющие работы:

-осмотр элементов систем, скрытых от постоянного наблю­дения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц;

-осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств) не реже 1 раза в неделю;

-удаление воздуха из системы отопления согласно инструк­ции по эксплуатации;

-очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи не реже 1 раза в неделю;

-промывка грязевиков; сроки промывки устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевика;

-ведение ежедневного контроля за температурой и давлением теплоносителя, прогревом отопительных приборов и температурой внутри помещений в контрольных точках, а также за утеплением отапливаемых помещений (состояние фрамуг, окон, две­рей, ворот, ограждающих конструкций и др.).

Предельное рабочее давление для систем отопления с чугун­ными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см²), со стальными — 1,0 МПа(10 кгс/см²).

Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.

При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы (от ноля до пяти) допускается сни­жать на 2—3°С. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование заменяются в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организа­ции с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Промывка систем отопления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капиталь­ного ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых систе­мах до ввода в эксплуатацию системы подвергаются дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3—5 раз, при этом достигается полное осветление воды. Применение воды со сжатым воздухом (гидропнематическая промывка) более эффективно, так как за счет высокой турбулентности движения отложения лучше взрых­ляются и выносятся из системы. При проведении гидропневмати­ческой промывки расход воздушной смеси не превышает 3—5-крат­ного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки исполь­зуется водопроводная или техническая вода. При ежегодной гидропневматической промывке ограничиваются промывкой группы от двух до пяти стояков.

Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах — промывку и дезинфекцию, не допускается.

4.Документы эксплуатирующей организации.

У эксплуатационного персонала должны быть в наличии:

а) журнал регистрации работы систем отопления зданий;

б) схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квар­тир и помещений, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления);

в) утвержденная инструкция по пуску, регулировке и опо­рожнению системы отопления; в инструкции указывается пе­риодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопро­водов;

г) график температуры подающей и обратной воды в тепло­сети и в системе отопления в зависимости температуры наруж­ного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

д) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной ко­тельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

е) инструмент, переносные светильники с автономным пита­нием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

ж) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

з) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона проверяет и производит правильное распределе­ние теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя производится по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.