12. Государственный кадастровый учёт. Ведение учёта. Необходимые документы.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления:

Кадастровый округ— это, как правило, территория субъекта Российской Федерации в административных границах. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровый район— это, как правило, территория административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал — кадастровая единица низшего уровня кадастрового деления территории кадастрового района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера. Граница кадастрового квартала представляет собой замкнутый контур. На кадастровый квартал открывается самостоятельный раздел Государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта.

Присвоение кад.номеров осуществляется на основании постановления ПРФ от 06.09.2000 №660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ» и правил присвоения кадастровых номеров ЗУ.

Федеральная служба гос.реестр. и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти.

Росреестр ведет:

1. Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Гос.кадастровый учет недвижимого имущества

3. Ведение ГКН (гос.кад.недвиж.)

ФГБУ:

- ведет деятельность по ГКУ объекта недвиж.

1) ведение ГКН

2) гос.учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

3) гос оценка регистрации прав на недвиж.имущество.

- разработка методик, правил, инструментов, ПО, ИК-опробация

- услуги в сфере: землеустройства, кад.работ, оценки, проктир.инженер., строительство.

ГКУ осуществляется по методу нахождения объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов:

• Межевой план

• Документ подверждающий разрешение земельного спора о местоположении границ земельного участка в установленном в Зем.Законе порядке

• Документ, устанавл. Или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект недвижимости

• Документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект собственности

• Документ, подтверждающий принадлежность ЗУ к определенной категории земель

• Документ, подтверждающий разрешение использование ЗУ

ГКУ осуществляется в срок не более чем в 20 рабочих дней с момента подачи заявления.

Государственный кадастровый учет осуществляется:

1. при постановке на учёт (при создании/образовании нового объекта);

2. при снятии с учёта (когда прекращает существование объект);

3. при изменении уникальных характеристик объекта, указанных в государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется кадастровое деление России на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. В результате государственного кадастрового учета при постановке земельного участка на учёт ему присваивается государственный кадастровый (учётный) номер – это уникальный и неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать.