- •Понятие и виды купли-продажи. Содержание договора купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- •Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •Договор розничной купли-продажи, его виды.
- •Права покупателя по договору розничной купли-продажи. Защита прав потребителя.
- •Договор поставки товаров. Права и обязанности сторон.
- •Ответственность сторон за нарушение договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора.
- •Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд.
- •9. Договор контрактации.
- •10. Договор энергоснабжения.
- •11. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
- •12. Договор продажи предприятия.
- •13. Договор дарения (понятие, предмет, форма договора). Пожертвование.
- •14. Отказ от дарения и отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения.
- •15. Общие положения о ренте.
- •16. Договор постоянной ренты.
- •17. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •18. Договор аренды (предмет, стороны, срок, форма договора).
- •19. Права и обязанности сторон по договору аренды.
- •20. Выкуп арендованного имущества. Субаренда. Судьба улучшений арендованного имущества.
- •21. Прекращение договора аренды.
- •22. Договор проката.
- •23. Договор аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа).
- •24. Договор аренды зданий и сооружений.
- •25. Договор аренды предприятия.
- •26. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •27. Правовое регулирование жилищных правоотношений. Общая характеристика Жилищного кодекса рф.
- •28. Понятие жилищных правоотношений. Субъекты жилищного права.
- •29. Понятие жилого помещения. Жилищные фонды.
- •30. Основания возникновения права собственности и других вещных прав на
- •31. Понятие и правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.
- •32. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
- •33. Понятие договора социального найма жилого помещения.
- •34. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Понятие члена семьи нанимателя.
- •35. Изменение договора социального найма.
- •36. Основание и порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •37. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- •38. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- •39. Наёмный дом.
- •40. Договор коммерческого найма жилого помещения Особенности договора коммерческого найма жилого помещения.
- •41. Основания прекращения договора социального и коммерческого найма. Выселение с предоставлением и без предоставления жилого помещения.
- •42. Виды специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения.
- •43. Предоставление специализированных жилых помещений. Пользование специализированными жилыми помещениями.
- •44. Пользование жилыми помещениями в жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативах.
- •45. Товарищество собственников жилья и другие формы управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме.
- •46. Договор безвозмездного пользования имуществом.
- •47. Договор подряда. Общие положения. Риски в договоре подряда.
- •48. Права и обязанности сторон по договору подряда.
- •49. Ответственность сторон по договору подряда.
- •50. Договор бытового подряда.
- •51. Договор строительного подряда.
- •52. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •53. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-констукторских и технологических работ.
- •54. Договор возмездного оказания услуг.
- •55. Понятие и виды перевозок. Правовое регулирование.
- •56. Предпосылки заключения договора перевозки грузов.
- •57. Понятие договора перевозки грузов. Перевозочные документы.
- •58. Права и обязанности участников перевозки грузов.
- •59. Ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств и отправителя за неиспользование поданных транспортных средств.
- •60. Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов
- •61. Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.
- •62. Договор перевозки пассажиров и багажа
- •63. Ответственность за нарушение договора перевозки пассажиров и багажа
- •64. Претензии и иски по перевозкам
- •65. Договор транспортной экспедиции (фз «о транспортно-экспедиционной деятельности»)
- •66. Договор займа
- •67. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит
- •68. Товарный и коммерческий кредит. Потребительское кредитование
- •69. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •70. Договор банковского вклада (общая характеристика, форма договора)
- •71. Договор банковского счета. Заключение договора. Виды банковских счетов
- •72. Виды банковских счетов.
- •Глава 2. Виды счетов
- •73. Формы безналичных расчетов. Расчеты платежными поручениями
- •74. Расчеты по аккредитиву
- •75. Расчеты по инкассо, расчеты чеками
- •76. Расчеты в форме перевода денежных средств по требованию получателя средств (прямое дебетование), расчеты в форме перевода электронных денежных средст
- •Глава 9. Расчеты в форме перевода денежных средств по требованию получателя средств (прямое дебетование)
- •77. Понятие и виды векселя. Правовое регулирование обращения векселя
- •78. Договор хранения. Права и обязанности сторон
- •79. Ответственность сторон за нарушение договора хранения
- •80. Договор складского хранения. Складские документы
- •81. Специальные виды хранения
- •82. Основные страховые понятия. Виды и формы страхования
- •83. Сострахование, перестрахование и взаимное страхование
- •84. Договор имущественного и личного страхования
- •85. Права и обязанности сторон по договору страхования. Суброгация
- •86. Обязательное (имущественное и личное) страхование. Обязательное государственное страхование
- •87. Прекращение договора страхования. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы
- •88. Договор поручения
- •89. Действия в чужом интересе без поручения
- •90. Договор комиссии
- •91. Агентский договор
- •92. Договор доверительного управления имуществом
- •93. Договор коммерческой концессии.
- •Глава 54. Коммерческая концессия
16. Договор постоянной ренты.
В качестве получателей могут выступать только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности.
Плательщиками могут выступать граждане и любые ЮЛ, если это не запрещено их учредительными документами.
Предмет договора:
с одной стороны, имущество, которое передано под выплату ренты
сама рента
Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком, поэтому постоянная рента является бессрочной.
Вследствие этого закон предусматривает возможность передачи прав получателя ренты другими гражданами или некоммерческими организациями путем уступки требования, перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ.
Выплата постоянной ренты производится в деньгах в размере, определенном в договоре.
Договором может быть предусмотрена ее выплата путем предоставления вещей, выполнения работ/предоставление услуг, которые по стоимости соответствуют денежной сумме ренты.
Размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом МРОТ.
Рента должна выплачиваться по окончанию каждого календарного квартала, если иное не установлено договором.
Несмотря на бессрочный характер обязанности по выплате ренты, это не означает, что она устанавливается навечно и ее нельзя прекратить.
В соответствии с законом ее плательщику предоставлено безусловное право отказаться от дальнейшей ее выплаты путем выкупа.
Условие договора об отказе плательщика от этого права является ничтожным.
Отказ плательщика от выплаты ренты будет действительным при наличии следующих условий:
если он будет заявлен в письменной форме
не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, определенный договором
обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа ее получателем
Договором постоянной ренты может быть запрещен выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течении иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора.
Закон наделил не только плательщика ренты правом на односторонний отказ от ее выплаты и выкуп ее у получателя, но представил также получателю ренты право требовать ее выкупа плательщиком.
Такое право получателю ренты представлено в следующих случаях:
при просрочке плательщиком ее выплаты более чем на год;
при направлении им своей обязанности по обеспечению выплаты ренты;
признании плательщика неплатежеспособным, либо когда стало очевидно, что рента не будет выплачиваться в размере и сроки, определенные договором;
когда недвижимость, переданная под выплату ренты, перешла в общую собственность или разделена между несколькими лицами
В этих случаях выкуп ренты производится по цели, установленной договором.
Если условие о цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано за плату, выкуп производится по цене, которая соответствует годовой сумме ренты.
Когда такое условие отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей должна включаться и цена передаваемого имущества, который определяется исходя из цены, которая обычно взимается за аналогичные товары.
Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты.
В случае передачи имущества за плату плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий выплаты ренты.