4. Определение физического износа.

Физический износ строительных конструкций, как утрату первоначальных технико-экономических качеств определяем согласно ВСН 53-86(р).

Физический износ первого этажа здания составляет:

- физический износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;

- физический износ отделки первого этажа.

4.1 Физический износ строительных конструкций и элементов.

Физический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования (п.3 настоящего отчета), с их значениями, приведенными в табл. 1-63 ВСН 53-86(р). Результаты оценки физического износа приведены в таблице 6.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования определяем по табл.64-71 на основании оценки технического состояния элементов и на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам (рис.3-7 ВСН 53-86(р)). За окончательную оценку принимаем большее из значений.

4.2. Физический износ системы центрального отопления

Техническому состоянию системы (п.3.2.1. настоящего отчета и табл.66 ВСН 53-86(р) соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации.

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости центрального отопления	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, % (2*4 /100 %)
1	2	3	4	5
Магистрали	15	10	37	5.55
Стояки	31	20	45	13.95
Отопительные приборы	50	30	25	12.5
Запорная арматура	4	5	16	0.64
ИТОГО	100			32.64

Итого: физический износ системы центрального отопления по сроку службы – 32,64 %. Принимаем физический износ системы 45 %.

4.3 Физический износ системы горячего водоснабжения.

Техническому состоянию системы (п.3.2.2. настоящего отчета и табл.65 ВСН 53-86(р)) соответствует износ 50%.

С учетом ранее выполненных замен частично отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации.

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости центрального отопления	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, %
Магистрали	20	10	47	9.4
Стояки	55	10	35	19.25
смесители	7	5	40	2.8
П/сушитель	15	10	12	1,8
Запорная арматура	3	5	14	0.42
Итого:	100			33,67

Итого: физический износ системы горячего водоснабжения по сроку службы- 33,67%. Принимается физический износ системы – 50 %.