63.Сметная документация.

Сметой определяется размер денежных средств, необходимых для сооружения всех объектов, входящих в проект, и оснащение объекта необходимым оборудованием. Составление сметы - завер­шающий этап разработки проектной документации. Она составля­ется на основе данных проекта и нормирует цену сооружаемого объекта.

Функции сметной документации:

• Смета должна выявлять совокупность трудовых, материаль­ных и денежных затрат, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ.

• Смета является основанием для формирования договорных цен на строительную продукцию и служит основой для заключения подрядных договоров на строительно-монтажные работы (СМР).

• Сметная документация служит основанием для планирова­ния, финансирования и расчетов за выполненные работы.

С использованием сметной документации осуществляются учет и отчетность, хозрасчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций.

Сметы на все виды работ составляются на основе физических объемов работ и данных о сметной стоимости единицы работы.

Методы определения сметной стоимости:

А)Ресурсно-индексный метод предусматривает составление смет в базисных ценах 2006 г. с последующим пересчетом в цены теку­щего момента при помощи индексов, которые ежемесячно публи­куются в специальных изданиях.

Б)Ресурсный метод представляет собой калькулирование в теку­щих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. При этом расчет ведется на основе по­требности в затратах труда, материалах, изделиях и конструкциях, расстояний и способов их доставки, времени эксплуатации машин и механизмов, расхода энергоносителей.

Разновидности смет:

1)Локальные сметы применяются для определения стоимости отдельных видов строительных и монтажных работ (водопровод, утопление, вентиляция, электрическое освещение, силовое элек­трооборудование, КИП и автоматика и т.п.).

2)Объектные сметы разрабатываются на отдельные сооружаемые объекты (животноводческие помещения, трансформаторные под­станции, линии электропередачи, котельные и т.п.). Они состав­ляются на основании локальных смет и включают стоимостные показатели заработной платы, эксплуатации машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций, накладных расходов, плано­вых накоплений, оборудования, прочих затрат и итоговую сумму (Форма 3).

3)В сводном сметном расчете определяется общая стоимость строительства (всего комплекса работ) по архитектурному или строительному проекту. Он составляется на основе отдельных объектных смет.

64. Организация строительно-монтажных работ.

СМР ведутся 2 способами – полрядным и хозяйственным.Если стр-во выполняется с помощью постоянных строит-монт организаций по заказу директора предприятия(заказчика),то такой способ ведения работ называется подрядным.Если предприятие вып-ет стр-во собственными силами,то речь идет о хозяйственном способе ведения работ.На практике преобладает полрядный способ стр-ва.

Основная подрядная общестроительная организация наз-ся генеральным подрядчиком или генподрядчиком.Она возг-т стр-во всего объекта,и на нее возлагается ответственность за сроки и качество выполнения работ,за ввод объекта в эксплуаацию.Для вып-я отд.видов специализ.строит. и монтажных работ генподр-к привлекает специализ.подрядные организации – субподрядчиков.Генподр.заключает с заказчиком генеральный подрядный договор,кот. действует весь период стр-ва.На его основе закл-ся годовые подрядные договоры с субподр-ми.

Форма закупок товара когда покупатель объявляет конкурс для продавцов называется торгами(тендером).Предполагает привлечение предложений от неск поставщиков или подрядчиков к опред.сроку и закл. контракта с тем из них,чье предложение более выгодно.Торги бывают открытые и закрытые.1.процедура подбора подрядчика из любого количества орг-й изъявивших желание и имеющих разрешение на право возведения зданий и сооружений.Закрытые – выбор подрядчика из числа заранее отобранных предприятий которым организаторы отпраляют приглашения.Намерение претендента участвовать в торгах письменно подтверждается пакетом документов – офертой.В ней содержаися сведения об организации,техническая и коммерческая части.

В проведении торгов можно выделить несколько этапов:подготовка,представление предложений участникам,оценка оферты,выбор победителя,подписание контракта.

При строительстве объектов на терр.РБ и производстве монт. работ заключатся договор.Порядок его заключения регулируется ПРАВИЛАМИ закл. и исп-я договоров строительного подряда.В договоре подряда ук-ся:- предмет договора подряда,сроки начала и завершения работ,договорная контрактная цена объекта,источники финансирования,распределение функций м/у заказчиком и подрядчиком,условиявыплаты и р-р премий,отвественность сторон,особенности приемки выполненных работ.

Основные обязательства заказчика: своевременное авансирование,приемка и оплата работ,контроль за ходом и качнством их выполнения,предоставление в срок ПСД,поставка мат-лов и оборудования.Осн. обязанности подрядчика: выполнение работ в соответствии с проектом,СНБ в намеченные сроки и высокого качества,индивид.испытания смонтированного оборудования и сдача раьот заказчику,устранение дефектов