86. Экономическая оценка земель. Принципы оределения показателей оценки земель и её стоимости.

Почвы хозяйства. Изучение почвенного покрова территории хозяйства проводится по материалам почвенного обследования хозяйства: 1. Почвенная карта масштаба 1 : 10000; 2. Картограммы агрогрупп,; 3. Технический отчет или почвенный очерк

Морфологическая характеристика основных почв хозяйства.

Для характеристики из результатов обследования выбирается типичный разрез, где по возможности представлены гранулометрический состав, агрохимические, физико-химические и другие свойства по профилю. Характер морфологии профиля представляется в форме рисунка с обозначением горизонтов, соответствующей окраской этих горизонтов цветными карандашами и полной морфогенетической их характеристикой.

Гранулометрический состав почв.

Дается краткое значение изучению гранулометрического состава в генезисе и агрохимии.

Гранулометрический состав

По анализу гранулометрического состава профиля определяется тип распределения ила – элювиальный, иллювиальный или элювиально-иллювиальный.

Агрохимическая характеристика основных почв хозяйства.

Приводится по тому же разрезу что и гранулометрический состав

Дается анализ результатов. Выясняются закономерности изменения свойства по профилю, взаимосвязь этого свойства с другими показателями.

Агрохимические свойства почвы Делаются общие выводы конкретно в пределах каждого свойства по улучшению плодородия этих почв: по гумусированности – об органических удобрениях; по физико-химическим свойствам о нуждаемости почв в известковании и дозах извести; по содержанию элементов питания о внесении удобрений.

Определение коэффициента на технологические условия участка

В качестве оцениваемого участка принимается одно поле севооборота или участок, расположенный на типичной хозяйствам почве. Определение поправочного технологического коэффициента необходимо в следующих случаях: при определении налоговой ставки и стоимости арендной платы, норма выработки, затрат на производство продукции.

Определение коэффициента на местоположение участка

Стоимость земельных участков наряду с качеством во многом зависит от их местоположения.

При определении потребительской (нормативной) и рыночной (базовой) стоимости земельных участков, арендной платы за зем.лю учитывается коэффициент на местоположение, который рассчитывается в зависимости от транспортных издержек, длины маршрутов к рынкам сбыта, качества дорог и удаленности оцениваемых участков.

Определение стоимости земельных угодий

Оценка продуктивности сельхозугодий по биоклиматическим условиям

Земля в сельскохозяйственном производстве играет многоликую роль, а поэтому дать денежную оценку ей очень сложно. Она является основным средством производства, продуктом труда (частично) и предметом труда. Это место жизни, существования человека.

Косвенную стоимость земельных ресурсов в сельхозпроизводстве теоретически можно получить, вкладывая в понятие следующие величины.

По затратам труда, средств для вовлечения земли в процесс общественного производства (коренное освоение целинной земли)

По относительной стоимости земельного участка, рентной ее стоимости (по капитализированной величине)

По восстановленной стоимости земельных ресурсов, включающих затраты общества на восстановление частично потерянных земельных ресурсов загрязнение, эрозия.