- •1. Понятия «развития недвижимости», «девелопмент»
- •Преимущества и значение девелопмента. Факторы, влияющие на девелоперскую деятельность
- •Виды девелопмента
- •Объекты и сегменты рынка недвижимости.
- •Субъекты рынка недвижимости, участвующие в управлении недвижимостью.
- •6. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости
- •7. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России
- •8.Регулирование развития недвижимости.
- •9. Понятие проект. Определение инвестиционного проекта.
- •Виды и классификация проектов
- •Значение управления проектами развития и обращения недвижимости
- •Окружение проекта, влияние на проект.
- •Участники девелоперского проекта
- •19. Место и роль управляющих компаний в системе управления недвижимостью.
- •20. Задачи управляющих компаний. Уровни управления
- •21. Концепции управления недвижимостью профессиональными управляющими компаниями: сервейинг понятие, особенности
- •22. Содержание деятельности управляющих компаний
- •23.Общее понятие маркетинга в девелопменте. Маркетинговые исследования в девелопменте.
- •24. Разработка маркетинговой концепции проекта
- •25.Формирование и реализация программы маркетинга
- •26.Фазы проекта развития и управления недвижимостью
- •Инициирование проекта девелопмента
- •Разработка концепции проекта девелопмента
- •Источники финансирования
- •Организационные формы финансирования девелоперских проектов
- •Метод проектного финансирования
- •Основные принципы управления стоимостью проекта
- •Оценка стоимости проекта
- •Бюджетирование проекта
- •Содержание бизнес-плана девелоперского проекта
- •Основные принципы оценки эффективности девелоперских проектов
- •Общая схема оценки эффективности
- •Исходные данные для расчета эффективности проекта
- •Основные показатели эффективности проекта
- •Оценка эффективности девелоперского проекта
- •Оценка финансовой реализуемости проекта и расчет показателей эффективности участия предприятия в проекте
- •Влияние риска и неопределенности при оценке эффективности девелоперского проекта
- •Расчет границ безубыточности девелоперского проекта
- •Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественных характеристик неопределенности
Организационные формы финансирования девелоперских проектов
Мировая практика организации финансирования инвестиций
Основные организационные формы привлечения инвестиций для финансирования инвестиционных проектов в мировой практике:
дефицитное финансирование, означающее государственные заимствования под гарантию государства с образованием государственного долга и последующим распределением инвестиций по проектам и субъектам инвестиционной деятельности. Государство гарантирует и осуществляет возврат долга.
Различают:
государственные бюджетные кредиты на возвратной основе;
ассигнования из бюджета на безвозмездной основе;
финансирование по целевым федеральным инвестиционным программам;
финансирование проектов из государственных международных заимствований;
акционерное, или корпоративное, финансирование, при котором инвестируется конкретная деятельность отрасли или предприятия, в том числе:
участие в уставном капитале предприятия;
корпоративное финансирование, заключающееся в покупке ценных бумаг;
проектное финансирование, при котором инвестируется непосредственно проект.
Различают проектное финансирование:
с полным регрессом на заемщика;
с ограниченным правом регресса;
без права регресса на заемщика.
Основные организационные формы финансирования проектов, принятые в мировой практике
Форма |
Возможные инвесторы |
Получатели заемных средств |
Преимущества использования формы |
Сложности использования в условиях нашей страны |
Дефицитное финансирование |
|
|
|
|
Акционерное (корпоративное) финансирование |
|
|
|
|
Проектное финансирование |
|
|
|
|