
- •1. Понятия «развития недвижимости», «девелопмент»
- •Преимущества и значение девелопмента. Факторы, влияющие на девелоперскую деятельность
- •Виды девелопмента
- •Объекты и сегменты рынка недвижимости.
- •Субъекты рынка недвижимости, участвующие в управлении недвижимостью.
- •6. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости
- •7. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России
- •8.Регулирование развития недвижимости.
- •9. Понятие проект. Определение инвестиционного проекта.
- •Виды и классификация проектов
- •Значение управления проектами развития и обращения недвижимости
- •Окружение проекта, влияние на проект.
- •Участники девелоперского проекта
- •19. Место и роль управляющих компаний в системе управления недвижимостью.
- •20. Задачи управляющих компаний. Уровни управления
- •21. Концепции управления недвижимостью профессиональными управляющими компаниями: сервейинг понятие, особенности
- •22. Содержание деятельности управляющих компаний
- •23.Общее понятие маркетинга в девелопменте. Маркетинговые исследования в девелопменте.
- •24. Разработка маркетинговой концепции проекта
- •25.Формирование и реализация программы маркетинга
- •26.Фазы проекта развития и управления недвижимостью
- •Инициирование проекта девелопмента
- •Разработка концепции проекта девелопмента
- •Источники финансирования
- •Организационные формы финансирования девелоперских проектов
- •Метод проектного финансирования
- •Основные принципы управления стоимостью проекта
- •Оценка стоимости проекта
- •Бюджетирование проекта
- •Содержание бизнес-плана девелоперского проекта
- •Основные принципы оценки эффективности девелоперских проектов
- •Общая схема оценки эффективности
- •Исходные данные для расчета эффективности проекта
- •Основные показатели эффективности проекта
- •Оценка эффективности девелоперского проекта
- •Оценка финансовой реализуемости проекта и расчет показателей эффективности участия предприятия в проекте
- •Влияние риска и неопределенности при оценке эффективности девелоперского проекта
- •Расчет границ безубыточности девелоперского проекта
- •Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественных характеристик неопределенности
Разработка концепции проекта девелопмента
Концепция проекта девелопмента - это первое материальное воплощение идеи проекта.
Концепция необходима для рассмотрения различных вариантов развития проекта девелопмента, определения всех его конкурентных преимуществ и выявленных ограничений.
Концепция проекта девелопмента базируется на предварительном анализе рынка в выбранных сегментах и прогнозировании их развития.
Структурно концепция состоит из трёх разделов:
анализ местоположения и ресурсного потенциала земельного участка;
экономика возможных вариантов развития проекта и их сравнение;
рекомендации к составлению архитектурного проекта.
Составляющие проекта:
состав, размещение, формат и баланс площадей;
рекомендации по стройматериалам, отделке, планировкам, этажности, паркингу и техническому оснащению помещений.
Результатом разработки концепции проекта девелопмента является документ, содержащий исчерпывающую информацию следующего характера:
идеи возможных вариантов развития проекта.
основные задачи, решения и логику организации бизнес-проекта.
рекомендации по площадям согласно концепции объекта, необходимые для дальнейшей работы архитектурных мастерских и привлечения целевых покупателей.
экономически обоснованный проект для привлечения финансирования, предложения целевым покупателям или инвесторам.
подробная детализация проекта с расчётами его составляющих.
Источники финансирования
Классификация источников финансирования проектов
Классификация источников финансирования инвестиционных проектов
Признак классификации |
Виды источников |
Отношения собственности |
|
Виды собственности |
|
Уровни собственников |
На уровне государства и субъектов федерации:
На уровне предприятия:
На уровне инвестиционного проекта:
|
Структура источников финансирования инвестиционных проектов
Группа |
Тип |
Организационная структура источников в группе |
Государственные ресурсы |
Собственные |
Государственный (федеральный) бюджет |
Бюджеты субъектов федерации (республиканские, местные) |
||
Внебюджетные фонды (Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Государственный фонд занятости РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ, прочие фонды) |
||
Привлекаемые |
Государственная кредитная система |
|
Государственная страховая система |
||
Заемные |
Государственные заимствования (государственные займы, внешние заимствования, международные кредиты и пр.) |
|
Ресурсы предприятий |
Собственные |
Собственные инвестиционные ресурсы предприятий |
Привлекаемые |
Взносы, пожертвования, продажа акций, дополнительная эмиссия акций |
|
Инвестиционные ресурсы инвестиционных компаний-резидентов, в том числе паевых инвестиционных фондов |
||
Инвестиционные ресурсы страховых компаний-резидентов , |
||
Инвестиционные ресурсы негосударственных пенсионных фондов-резидентов |
||
Заемные |
Банковские, коммерческие кредиты, бюджетные и целевые кредиты |
|
Инвестиционные ресурсы иностранных инвесторов, включая коммерческие банки, Международные финансовые институты, институциональных инвесторов, предприятия |