1. Понятия «развития недвижимости», «девелопмент»

2. Преимущества и значение девелопмента. Факторы, влияющие на девелоперскую деятельность

3. Виды девелопмента

4. Объекты и сегменты рынка недвижимости

5. Субъекты рынка недвижимости, участвующие в управлении недвижимостью

6. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости

7. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России

8. Регулирование развития недвижимости

9. Понятие проект. Определение инвестиционного проекта.

10. Роль и значение проектов развития и обращения недвижимости

11. Виды и классификация проектов

12. Признаки инвестиционных проектов и свойства инвестиционных проектов

13. Условия, влияющие на разработку инвестиционных проектов

14. Основные особенности проектов девелопмента, их отличия от инвестиционных проектов

15. Понятие термина «управление проектами». Актуальность и факторы, оказывающие влияние на необходимость УП.

16. Значение управления проектами развития и обращения недвижимости

17. Окружение проекта, влияние на проект.

18. Участники девелоперского проекта

19. Место и роль управляющих компаний в системе управления недвижимостью.

20. Задачи управляющих компаний. Уровни управления

21. Концепции управления недвижимостью профессиональными управляющими компаниями: сервейинг понятие, особенности

22. Содержание деятельности управляющих компаний

23. Общее понятие маркетинга в девелопменте. Маркетинговые исследования в девелопменте

24. Разработка маркетинговой концепции проекта

25. Формирование и реализация программы маркетинга

26. Фазы проекта развития и управления недвижимостью

27. Инициирование проекта девелопмента

28. Разработка концепции проекта девелопмента

29. Источники финансирования

30. Организационные формы финансирования девелоперских проектов

31. Метод проектного финансирования

32. Основные принципы управления стоимостью проекта

33. Оценка стоимости проекта

34. Бюджетирование проекта

35. Содержание бизнес-плана девелоперского проекта

36. Основные принципы оценки эффективности девелоперских проектов

37. Общая схема оценки эффективности

38. Исходные данные для расчета эффективности проекта

39. Основные показатели эффективности проекта

40. Оценка эффективности девелоперского проекта

41. Оценка финансовой реализуемости проекта и расчет показателей эффективности участия предприятия в проекте

42. Влияние риска и неопределенности при оценке эффективности девелоперского проекта

43. Расчет границ безубыточности девелоперского проекта

44. Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественных харак­теристик неопределенности

1. Понятия «развития недвижимости», «девелопмент»

Девелопмент  качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. Под качественным преобразованием здесь имеется в виду единство физических, экономических и правовых аспектов.

Наиболее распространенный перевод этого термина  «развитие». Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее толкование термина: «Девелопмент  выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Данное понятие не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, не изменяющие внешний вид здания».

Суть девелопмента  управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, которое предполагает:

 выбор экономически эффективного проекта;

 выявление и снижение рисков, связанных с проектом;

 получение необходимых разрешений на реализацию проекта от органов власти;

 определение условий привлечения инвестиций, разработку механизмов и форм их возврата;

 поиск и привлечение инвесторов;

 отбор подрядчиков, финансирование и контроль за их работой;

 реализацию объекта недвижимости или передачу в эксплуатацию.

Таким образом, цель девелопмента  создание объекта недвижимости с нуля и «под ключ». Однако в данном случае речь идет не просто о строительстве, а о коммерческом проекте, который подразумевает не только сотворение объекта, но и получение прибыли от его использования или продажи.

Развитие недвижимости представляет собой качественное материальное преобразование объектов недвижимости, в результате которого создается новый в физическом и экономическом отношении объект недвижимости.

2. Преимущества и значение девелопмента. Факторы, влияющие на девелоперскую деятельность

Позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести в пер­вую очередь к двум аспектам — микроэкономическому/региональному и макроэкономическому:

1) региональный аспект влияния девелопмента состоит в том, что раз­витие недвижимости ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и их окружения. При этом вари­ант развития недвижимости должен быть наилучшим из возмож­ных. Только в этом случае и позитивное влияние девелопмента на развитие региона, окружающих территорий является максималь­ным и максимально способствует повышению их ценности. Влияние девелопмента на окружение может иметь как локальный характер (на микроуровне), так и иметь региональное и даже национальное значение, когда речь идет о крупномасштабных проектах. Эффек­тивность определяется увеличением рыночной стоимости и доход­ности расположенной на территории недвижимости, ростом налого­вых и иных поступлений в государственный бюджет и, самое глав­ное, улучшением благосостояния населения территории и города в целом (появление новых рабочих мест, развитие объектов социаль­ной инфраструктуры, благоустройство территории и т. д.);

2) макроэкономический аспект позитивного влияния девелопмента на экономическое развитие определяется высоким мультиплицирующим эффектом деловой активности в сфере недвижимое Инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики: в производстве строительных мате риалов, жилищно-коммунальном хозяйстве, производстве потребительских товаров длительного пользования и пр., в конечном счете оьеспечивает прирост валового продукта и занятость в стране.

Социальные позитивные последствия девелопмента проявляются в улучшении среды проживания и жизнедеятельности, росте качества жиз­ни населения под влиянием изменений в фонде недвижимости.