Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в составе сводного сметного расчета стоимости строительства. Возвратные суммы

В сводный сметный расчет (ССР) стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки проектной документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от суммы итога по главам 1-12 (1-9) на ремонтные работы и показывается отдельной строкой в графах 4,5,6,7,8 сводного сметного расчета.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты учитываются в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. По уникальным и особосложным объектам строительства на непредвиденные работы и затраты может быть установлен до 10% по согласованию с ответственным уполномоченным федеральным органом.

При составлении сметного расчета по объектам-аналогам или другим укрупненным показателям резерв на непредвиденные работы и затраты принимается в размере до 10%.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для компенсации дополнительных затрат , связанных:

1. С уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанных после утверждения проекта;

2. С ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;

3. С изменением проектных решений в рабочей документации.

За итогом сводного сметного расчета рекомендуется указать возвратные суммы, учитывающие стоимость:

1. От реализации заказчика материалов и деталей, полученных от разборки временных ЗиС, определяемые расчетом по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставки к месту складирования;

2. Материалов и деталей, полученных от разборки конструкций, сносимых или переносимых ЗиС, определенным по расчетам;

3. Мебели, оборудования или инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

4. Материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Справочно указанные возвратные суммы составляют 15% от суммы по главе 8.

Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию и методы их определения

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором и подрядчиком в процессе заключения договора подряда.

В ходе определения стоимости рекомендуется составить следующую документацию:

1. Инвесторские сметы;

2. Сметы подрядчика.

Сметы инвестора и подрядчика могут осуществляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, условий тендера и общей экономической ситуации.

Расчеты подрядчикам рекомендуется составлять в текущем уровне цен с использованием согласованных объемов работ, потребности производственных ресурсов, содержащихся в документах инвестора.

На основе текущего уровня стоимости строительной продукции заказчиками и подрядчиками формируются договорные цены на данную строительную продукцию.

Договорные цены могут быть двух видов:

1. Открытые договорные цены, которые могут уточняться в соответствии с договором подряда в ходе строительства объекта;

2. Твердые (окончательные) договорные цены, которые не подлежат изменению в процессе строительства.

Договорные цены, как правило, формируются на основе проведения конкурса, путем проведения подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов для строек, строительство которых осуществляется за счет бюджетных средств обязательно.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками.

На основании совместного решения инвестора и подрядчика составляется протокол согласования договорной цены по установленной форме, которая является неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть предусмотрена только по согласованию двух сторон.

За итогом договорной цены предусматривается налог на добавленную стоимость.

Договорная цена на строительную продукцию может быть осуществлена одним из следующих методов:

1. Ресурсный метод;

2. Ресурсно-индексный метод;

3. Базисно-индексный метод;

4. Метод, основанный на использовании банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения договорной цены осуществляется путем калькулирования в текущих ценах и тарифах производственных ресурсов (материалы, з/п, эксплуатация машин) необходимых для возведения объекта.

Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на отдельные виды ресурсов.

Базисно-индексный метод – основан на использовании системных текущих индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

При методе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные показатели ранее построенных или запроектированных объектов с учетом текущих индексов для приведения стоимости в текущий уровень цен.