86. Понятие объекта недвижимого имущества. Классификация объектов недвижимости

Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка.

Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

Для целей анализа рынка и управления его созданием и развитием применяется классификация объектов по различным основаниям.

По физическому статусу выделяют: земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения.

В этом случае, в свою очередь, по назначению здания и помещения разделяют на жилые и нежилые.

Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

1). Земля: а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях):под жилье, под предприятия промышленности, под парки и озелененные пространства, водные объекты, б) земельные участки вне поселений (межселенные территории): под дачное и садово-огородное использование, под жилую застройку, промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др

2) жилье (жилые здания и помещения):многоквартирные жилые дома, квартиры в них и др. помещения для постоянного проживания

3) коммерческая недвижимость:- офисные здания и помещения административно-офисного назначения, -гостиницы, дома отдых, торговые центры, кафе

4) промышленная недвижимость: -заводские и фабричные помещения, мосты, , дороги, -паркинги, гаражи

5) недвижимость социально-культурного назначения:

-здания правительственных и административных учреждений,

По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:

-частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников,

-государственные – находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации,

-муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности,

-общественные – находящиеся в собственности общественных объединений,

-коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют, в зависимости от вида, на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.

73