15 Визначення кошторисної вартості будівництва. Правила визначення загальновиробничих витрат

Кошторисна вартість формує договірну ціну БМР. Вона складається з кошторисної собівартості та кошторисного прибутку. Кошторисна собівартість включає прямі та зальновиробничі витрати . До складу кошторисної вартості матеріалів ключаються нормативні витрати на сировину , буд. Матеріали, конструкції, деталі, паливо,електроенергію, пар і воду. До складу заробітної плати входять витрати на оплату праці робітників, зайнятих безпосередньо на виконанні БМР. Витрати експлуатації буд. Машин і мех. Склад з наступних витрат:

-заробітна плата робітників зайнятих керуванням і обслуговуванням буд машин і механізмів.

-витрати на паливо, мастильні і допоміжні.

-амортизаційні відрахування

- орендна плата за використання машин.

-витрати на технічне обслуговування та ремонт.

-інші витрати пов’язаних з експлуатацією машин і механізмів

Загальновиробничі витрати – це витрати будівельно- монтажної організації , які включаються до виробничої собівартості БМР ; непрямі витрати ,що пов’язані з управлінням, організацією та обслуговуванням будівельного виробництва, які не можуть бути віднесені до конкретного об’єкта витрати , і розподіляються між об’єктами витрат пропорційно базі розподілу, обраної будівельної організації.

16.Узгодження, затвердження техніко економічного обґрунтування, техніко економічний розрахунок.

Рішення про проектування обєктів будівництва приймаються:

- З великим і складним підприємствам і споруд - на підставі ТЕО будівництва;

- З інших нескладних підприємств, будівель і споруд і будівель масового будівництва (магазини, школи, кінотеатри та ін) на підставі ПЕР.

ТЕО - це документ, який обгрунтовує господарську необхідність і економічну доцільність проектування і будівництва великих і складних обєктів, а також обєктів з імпортним обладнанням.

Обгрунтування - підкріплення техніко-економічними розрахунками рішень, прийнятих у проекті. При проектуванні великих підприємств техніко-економічне обгрунтування є документом, що підкріплюють докази доцільності проектування будівництва підприємств певної потужності в конкретному районі.

Розрахунки - результати обчислення для проектування. Розрахунки (економічні та технічні) виконують для обгрунтування прийнятих проектних рішень.

Основним методичним документом з розробки ТЕО проектування та будівництва обєктів є: "Вказівки про порядок розробки та затвердження техніко-економічних обгрунтувань будівництва великих і складних предпріятіяй та споруд".

ТЕО повинна складатися з наступних розділів (стосовно до обгрунтування будівництва нового підприємства):

1) підстави для розробки ТЕО і вихідні дані, прийняті під час розробки ТЕО: посилання на постанови, рішення та інші документи, які є підставою для розробки ТЕО;

2) потужність (обсяг виробництва продукції), номенклатура продукції, спеціалізація і кооперування підприємства;

3) забезпечення підприємства сировиною, матеріалами та напівфабрикатами, енергією, паливом, водою і трудовими ресурсами;

4) основні технологічні рішення, складу підприємства, організація виробництва і керування; обгрунтування рекомендованої технології виробництва (технологічної схеми), обгрунтування вибору основного технологічного устаткування;

5) вибір району, пункту, майданчика (траси) будівництва і для їх характеристика;

6) основні будівельні рішення, організація будівництва; обємно-планувальні і конструктивні рішення і їх основні параметри;

7) охорона навколишнього середовища: характеристика і обсяг стічних вод і шкідливих викидів; заходи щодо попередження забруднення навколишнього середовища;

8) розрахункова вартість будівництва;

9) основні техніко-економічні показники економічної ефективності та термінів окупності капітальних вкладень, удільних капітальних вкладень;

10) висновки та пропозиції.

Додатки: схему ситуаційного плану; схема генерального плану; зведений розрахунок вартості будівництва.

У такий спосіб, за великим і складним підприємствам і споруд на імпортному обладнанні розробляються ТЕО, по іншим обєктам складаються ПЕР.

Встановлено, що рішення про будівництво підприємств роздрібної торгівлі, підприємств харчування, житлових будинків, шкіл та інших підприємств і установ по обслуговуванню населення приймаються на основі техніко-економічних розрахунків (ТЕР), які складаються виходячи зі схем районного планування, розвитку і розміщення підприємств відповідної галузі в адміністративному районі. ТЕО по цих підприємствах не складаються.

Загальна потреба в підприємствах роздрібної торгівлі визначається за нормами торгової площі на 1000 жителів. Під торговою площею мається на увазі сума площ всіх торгових приміщень магазинів (торговельні зали, зал прийому і видачі замовлень, зал кафетерію та інші приміщення, призначені для торговельного обслуговування населення).

У СНиП П-60-75 "Планування та забудова міст, селищ і сільських населених пунктів" дані норми розрахунку підприємств торгівлі та громадського харчування для міст і селищ і для сільських населених пунктів.

ТЕО та ТЕР може виконуватись:

• Для нового будівництва;

• Для реконструкції;

• Для капітального ремонту;

ТЕО розробляється для об'єктів виробничого призначення, які потребують детального обґрунтування відповідних рішень та визначення варіантів і доцільності будівництва чи модернізації об'єкта. ТЕР застосовується для технічно нескладних об'єктів виробничого призначення. ТЕО (ТЕР) узагальнює потужність виробництва, номенклатуру та якість продукції, кооперацію виробництва, забезпеченням сировиною, електро- та теплоенергією, водою і трудовими ресурсами, включаючи вибір конкретної ділянки для будівництва, кошторисну вартість будівництва і головні техніко-економічні показники.

При підготовці ТЕО (ТЕР) повинна проводитись усестороння оцінка впливу запланованої діяльності на стан навколишнього середовища (ОВНС); рекомендовані рішення ТЕО (ТЕР) повинні ґрунтуватися на основі результатів ОВНС; матеріали ОВНС, оформленні у вигляді спеціального розділу документації, є обов’язковою частиною ТЕО (ТЕР). ТЕО після погодження, схвалення при тристадійному проектуванні або затвердження ТЕР при двостадійному проектуванні за встановленим порядком є підставою для розробки наступної стадії проектування.

Підставою для розробки ТЕО і ТЕР є лист замовлення від Замовника та вихідні дані.

17. Прое́ктна документа́ція — затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об'єктів будівництва.

Натомість раніше діючих СНиП 1.02.01-85 в Україні введені нові державні будівельні норми ДБН А.2.2-3-97. Вони регламентують склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектної документації.

Норми поширюються як на нове будівництво, так і на розширення, реконструкцію та технічне переоснащення об'єктів цивільного та промислового призначення.

Під розширенням слід розуміти будівництво додаткових приміщень, будівель і споруд, що зводяться в рамках єдиного будівельного комплексу, під реконструкцією - будівельні роботи, пов'язані зі зміною призначення об'єкта в межах існуючих будівельних габаритів (складовою частиною реконструкції може бути капітальний ремонт об'єкта).

Нові норми є обов'язковими для застосування органами державного управління і нагляду, замовниками (інвесторами), проектувальниками, підрядниками.

Право на розробку проектної документації або її окремих розділів надається проектним організаціям незалежно від форм їх власності, що мають відповідну ліцензію на виконання проектних робіт.

Проектування об'єктів повинне здійснюватися з дотриманням чинного законодавства України та нормативних документів на підставі завдання, затвердженого замовником, архітектурно-планувального завдання на проектування.

Вихідні дані, достатні для виконання проектних робіт на відповідній стадії, замовник зобов'язаний надати до початку виконання проектних робіт.

Проектні роботи виконуються на підставі договорів (контрактів), укладених між замовником і проектувальником Замовлення на проектування об'єкта проектувальник одержує від замовника або за підсумками конкурсу.

Для узгодження і затвердження розробляється проект (П), для будівництва - робоча документація (РД).

Для узгодження і затвердження технічно нескладних об'єктів з використанням проектів масового та повторного застосування може встановлюватися один суміщена стадія - робочий проект (РП) Замовник і проектувальник самі визначають складність об'єкта.

Для технічно складних об'єктів цивільного призначення додатково розробляється ескізний проект (ЕП), для об'єктів промислового призначення - техніко-економічне обгрунтування інвестицій (ТЕО). Для окремих об'єктів після узгодження ЕП або ТЕО може розроблятися РП, а після його затвердження - РД.

Керівники проектних організацій повинні призначати відповідними наказами головних архітекторів та головних інженерів проектів на розробку всіх стадій проектування.

Відповідальними особами за технічні, економічні, естетичні та екологічні якості проекту є головний архітектор проекту (ГАП) або головний інженер проекту (ГІП) Вони готують договори, координують дії виконавців, ведуть переговори з замовниками, субпідрядниками та підрядниками. Відповідальними особами за якість певного розділу проекту є керівник і головний спеціаліст відповідного проектного підрозділу.

Ескізний проект, ТЕО інвестицій, проект і робочий проект повинні бути підписані керівництвом і основними виконавцями проектній організації. Титульний лист пояснювальної записки підписують керівник організації (директор, головний інженер, головний архітектор), керівник майстерні (відділу), головний архітектор (інженер) проекту, автори проекту (якщо такі є, крім Гапа, ГИ-Па) Розділи пояснювальної записки підписують головні фахівці відділів, автори розділів (якщо вони є), виконавці Креслення підписують керівник майстерні (відділу), головний архітектор (інженер) проекту, автори проекту (якщо такі є, крім ГАПА і ГІПАН), головні фахівці, виконавці. У пояснювальній записці мають бути вказані прізвища учасників проектування по кожному розділу проекту а в разі наявності субпідрядників - назви фірм або фізичних осіб субпідрядників.

Розроблена проектна документація підлягає погодженню.

Ескізний проект (ЕП) і ТЕО інвестицій погоджують:

• з місцевими органами містобудування та архітектури - з питань розміщення, раціонального використання наміченої для відведення території, відповідності передбачених проектом рішень вимогам архітектурно-планувального завдання, діючої містобудівної документації,

• з органами місцевого самоврядування - з питань розміщення, використання наявних джерел постачання, інженерних комунікацій, умов їх розвитку (для отримання офіційних технічних умов при підготовці вихідних даних, необхідних для розробки П і РД), а також використання трудових ресурсів (при створенні нових робочих місць на виробничих об'єктах)

Проекти і робочі проекти погоджують з місцевими органами містобудування та архітектури (якщо проект розроблений без попередньої розробки ЕП і ТЕО інвестицій) і з органами місцевого самоврядування (які видавали технічні умови на підключення до джерел постачання чи інженерних комунікацій).

За наявності особливих умов розташування об'єкта (історичні зони міст, зсувні території тощо) необхідно за вказівкою органів містобудування та архітектури погодити проектну документацію з відповідними організаціями.

Проектна документація, розроблена у відповідності з державними нормативними документами і завірена підписом головного архітектора (інженера) проекту, не підлягає погодженню з органами державного нагляду, за винятком випадків, передбачених законодавством України.