3.Складові частини кошторисної вартості

Кошторисна вартість будівельно-монтажні роботи ділиться втричі основних частини:

– прямі витрати;

– накладні витрати;

– кошторисна прибуток (планові накопичення).

Прямі витрати включають вартість матеріалів, виробів, Витрати експлуатацію машин і творення механізмів, зарплату робочих. Вони визначаються, з кошторисних і цін, обсягів конструкцій чи видів робіт, тобто. будьяким зі названих вище методів розрахунку.

>Накладние витрати відбивають витрати, пов'язані зі створенням загальних умов будівельного виробництва, тобто. включають Витрати організацію, управління економіки й обслуговування будівництва. Вони визначаються переважно у відсотках від прямих витрат у відповідність до федеральними нормами накладних витрат, або за індивідуальним нормам конкретної будівельної організації. Можливе також їх визначення з допомогою системи показників накладних витрат за видам будівельно-монтажні роботи чи укрупненим показниками на основні види будівництва.

Кошторисна прибуток (планові накопичення) – це сума коштів, необхідні покриття витрат, безпосередньо які пов'язані з цим будівництвом, але потрібних задля її подальшого функціонування будівельної організації. Це Витрати сплату податків, розвиток виробництва та його інфраструктури, матеріальним стимулювання й забезпечення сприятливих умов життя працівників. Кошторисна прибуток зазвичай визначається відсотках загальних витрат чи витрат за оплату праці робочих (наприклад, 50% від витрат за оплату праці робочих чи 12% від кошторисної вартості робіт). Використовуються при цьомуобщеотраслевие нормативи чи індивідуальних норм конкретної організації.

4. Визначення показників ефективності інвестицій

Як правило, ці інвестиції здійснюються на довгостроковий період. У загальному вигляді розрахунок ефективності інвестицій являє собою визначення очікуваних економічних результатів від запланованих капіталовкладень . Як правило використовують строк окупності , контрольний рік, відсоток річного прибутку або метод «інвестора» метод щорічних витрат, простої норми прибутку , компаунтинг, дисконтування. Інвестор використовуючи метод компатингу визначає, чи можна за встановлений строк і при фіксованому відсотку приросту доходу вийти на необхідну сумму кредиту. Перший метод – дисконтованої вартості , одноразова інвестиція і протягом року надходження, надходження повинні перевищити інвестицію.

5)Одностадійне і двостадійне проектування об*ектів будівлі.

У відповідності зі Снипом 1.02.01-85 проектування підприємств можете здійснюватися або в 2-х стадіях (А - проект, Б - робоча документація), або в одну стадію (робочий проект).

Розробка проекту в 2 стадії може допускатися тільки для великих і складних виробництв і невиробничих комплексів, а також у випадках застосування нової, незасвоєної технології виробництва, складних архітектурно-будівельних рішень (при особливо складних умовах). За одностадійного проектування розробля-ється один документ - робочий проект зі зведеним кошторисом, який застосовується для технічно й архітектурно нескладних будівель та споруд. Документи, що опрацьовуються на цій стадії, узгоджуються із зацікавленими організаціями й контрольними інспекціями (санітарною, протипожежною тощо) та затверджуються відповідними органами залежно від відомчої належності проекту й форми власності інвестора. На другій стадії розробляють документацію для будівництва окремих будівель і споруд: перелік фізичних обсягів будівельно-монтажних робіт і потреб у матеріалах, конструкціях і деталях для їх виконання, а також необхідного технологічного та інженерного обладнання; локальні й об'єктні кошториси; робочі креслення (плани й розрізи будівель); паспорти окремих будівель і споруд.

Одностадійний робочий проект має менший обсяг, ніж двостадійний, що значно скорочує строки його розроблення й зменшує вартість проектно-дослідницьких робіт. На кожній стадії проектування розраховуються показники (вартісні й натуральні), які всебічно характеризують проект. Система цих техніко-економічних показників містить загальні (характеризують проект загалом) і окремі (характеризують певні частини проекту - економічну, будівельну,технологічну).Загальні, або головні показники становлять дві групи - будівельні та експлуатаційні.

Рішення про розробку проекту в одну чи двох стадій приймається з обліком, вищевикладених положень, генстанции, що затверджує ТЕО і завдання на проектування.