8)Постійні і змінні витрати на виробництві будівельної продукції.

Економічні витрати- це витрати,які будівельна організація зобов*язана зробити, або ті прибутки, які будівельна організація зобов*язана забезпечити постачальникові ресурсів для того, щоб залучити ці ресурси.

Економічні витрати:зовнішні,внутрішні.

У короткостроковому періоді різні види витрат можуть бути віднесені до постійних,або до змінних. Змінні витрати зростають пропорційно збільшенню обсягу виробництва.

Постійні витрати складаються із витрат, що практично не змінюються при коливання обсягів виробництва продукції(робіт).

Велике значення для економіки будівельного виробництва має показник середніх витрат чи витрат у розрахунку на одиницю продукціі(робіт).

Середні постійні витрати знижуватимуться з ростом обсягу виробництва, тому що сума постійних витрат у будівельної організації в короткостроковому періоді практично не залежить від обсягу виробництва продукції(робіт).

Середні змінні витрати в короткостроковому періоді з ростом обсягу виробництва майже не змінюються.

9)Термін окупності капітальних вкладень.

Термін окупності (Т_ок ) – період часу, впродовж якого до інвестора має повернутися вкладений капітал у формі чистого прибутку та амортизаційних відрахувань (чистого доходу).

Визначається за формулою: , де К – інвестиції (капітал); ЧД – середньорічний розмір чистого доходу.

Коли припустити, що щорічні прибутки інвестиційного проекту рівні, то період окупності може бути визначений як відношення власне витрат за проектом (після оподаткування) до прибутків від інвестиційного проекту (також після оподаткування).

11)Показники загальної економічної ефективності інвестицій.

Для оцінки загальної (абсолютної) економічної ефективності інвестиційних про­ектів може використовуватися система показників, основними з яких є інтегральний ефект, індекс і норма рентабельності інвестицій, строк окупності інвестицій.

Інтегральний ефект (Е_інт) – це сума різниць результатів, затрат і інвестиційних вкладень за розрахунковий період, приведених до поточного моменту:

,

де R_t – результат в t-й рік; З_t – затрати в t-й рік; К_t – інвестиції в t-й рік; _t – коефіцієнт дисконтування; Т_р – розрахунковий період.

Інвестиційний ефект має також інші назви: «чистий дисконтний доход (ЧДД)», «чиста приведена (або чиста сучасна) вартість» - Net Present Value (NРV), «чистий приведений ефект».

Іншим показником загальної економічної ефективності інвестицій може бу­ти індекс рентабельності інвестицій (Е_к), що визначається як відношення суми приведеної різниці результату й затрат до величини капітальних вкладень.

Індекс рентабельності інвестицій тісно пов'язаний з інтегральним ефектом. Якщо інтегральний ефект інвестицій Е_інт позитивний, то індекс рентабельності І_р>1, і навпаки. При І_р>1 інвестиційний проект вважається економічно ефективним. Якщо І_р<1, то проект не ефективний

Норма рентабельності інвестицій (Е_Р) представляє ту норму дисконту, при якій величина приведеної різниці результату і затрат дорівнює приведеним капітальним вкладенням. Норму рентабельності інвестицій знаходять шляхом рішення рівняння

Показник «норма рентабельності інвестицій» має також інші назви: «внут­рішня норма доходності (ВНД)», «внутрішня норма прибутку», «норма повер­нення інвестицій» - Internal Rate of Return (IRR).

Термін окупності (Т_ок ) – період часу, впродовж якого до інвестора має повернутися вкладений капітал у формі чистого прибутку та амортизаційних відрахувань (чистого доходу).

Визначається за формулою: , де К – інвестиції (капітал); ЧД – середньорічний розмір чистого доходу.