3.1.2. Найм (оренда)

Типовий договір оренди

земельної частки (паю)

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ЧАСТКИ

(ПАЮ)

" " 20 р. село, селище, місто

району

(Автономна Республіка Крим, область)

Цей Договір поширюється на підприємства, установи, організації, які використовують землю для сільськогоспо­дарських потреб, та громадян - власників сертифікатів на право на земельну частку (пай).

Договір укладено між власником(-ами) земельної(-их)

частки(-ок) (паю)(-їв)

(П.І.Б. фізичної особи, адреса, серія і

номер сертифіката на право на земельну частку (пай), ким

виданий, дата видачі)

, який надалі іменується

"Орендодавець" і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і ; (назва

302

юридичної особи - недержавного сільськогосподарського підприємства, іншого агроформування, яке діє на підставі

(статуту, положення, установчого документа) її

місцезнаходження, П.І.Б. уповноваженої особи,

(ГТ.Т.Б. фізичної особи, адреса, паспортні дані) з другого боку, що надалі іменується "Орендар".

Орендодавець та Орендар надалі іменуються разом "Сто­рони", а кожний окремо - "Сторона".

Сторони уклали цей Договір про таке:

1. Предмет Договору

Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду зе-

мельну(-і) частку(-и) (пай)(-ї) розміром умовних

кадастрових гектарів, вартістю гривень, яка

розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі

єдиним масивом (кадастровий план додається)

(вказати кадастрову та

інші характеристики земельної ділянки)

2. Умови Договору

2.1. Мета використання земельної частки (паю). Земельна частка (пай) передається в оренду для сільсько­ господарських потреб.

2.2. Орендна плата

За користування вказаною в Договорі земельною(-ими) часткою(-ами) Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) у

розмірі

(вказується розмір грошової плати в гривнях,

натуральної - кількість продукції, відробіткової - послуги,

303

роботи орендодавцю)

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встанов­леного чинним законодавством.

Форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) на 1 рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в додатку до Договору.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії До­ говору не пізніш як у термін від (число,

місяць) до (число, місяць)

кожного року.

Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між Сторонами шляхом унесення змін або до­повнень до цього Договору (додаток).

Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індек­сації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції націо­нальної валюти України.

Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може пере­нести термін виплати орендної плати.

2.3. Термін дії Договору

Договір складено Сторонами терміном на роки(-

ів).

Початок дії Договору 20 р., закінчення

20_р.

Договір може бути припинений у будь-який час за взаєм­ної згоди Сторін.

Сторони не мають права відмовитись ьід виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.

За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною часткою (паєм).

В разі переходу права власності до інших осіб Договір

304

оренди зберігає чинність для нового власника.

У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.

3. Права та обов'язки Сторін

Сторони зобов'язуються:

Орендодавець:

не втручатися у виробничу діяльність Орендаря і не ство­рювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цьо­го Договору;

не вносити зміни в Договір без згоди Орендаря.

Орендар:

протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної частки (паю), визначене в пункті 2.1;

не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки;

відповідати і платити за всі витрати, пов'язані з вико­ристанням ним земельної ділянки;

своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Дого­ворі;

після закінчення терміну Договору оренди повернути Орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для ви­користання за цільовим призначенням;

за несвоєчасну сплату орендної плати - сплачувати пеню у розмірі 0,2 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення;

здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендова­них земель згідно з чинним законодавством.

Сторони мають право:

у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної частки (паю) продовжити до

305

повного завершення збирання врожаю;

вносити зміни та доповнення у Договір за згодою обох Сторін у письмовій формі.

Інші умови

Відповідальність Сторін

Сторони несуть відповідальність за невиконання умов цього Договору.

Сторони не несуть відповідальності, якщо неможливо виконати умови цього Договору внаслідок дії непереборної сили.

4. Прикінцеві положення

В інших випадках, які не передбачені цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

Спори, в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі Сторін розглядаються судом у встанов­леному законодавством порядку.

Договір укладено в двох примірниках, один з яких пере­буває в Орендодавця, другий - в Орендаря і кожен з них має однакову юридичну силу.

Договір набуває чинності з моменту його реєстрації в сільській (селищній, міській) раді.

Орендодавець Орендар

(підпис) (підпис)

" " 20 _ р. " " 20 _ р

Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації дого-

306

ворів оренди земельних часток (паїв) N		ради за
(дата) (підпис) посадової особи) М.П.		(П.І.Б.

Зразок договору найму (оренди) квартири ДОГОВІР найму (оренди) квартири м. Харків 12 липня 2006 р.

з однієї сторони, (П.І.Б.),

що проживає в м. об­ ласті по вул. , будинок , квартира ,

індивідуальний ідентифікаційний номер , пас­ порт (серія, номер), виданий

_(ким, коли), далі іменований «Наймодавець», та

з другої сторони, (П.І.Б.),

що проживає в м. об­ ласті по вул. , будинок , квартира ,

індивідуальний ідентифікаційний номер , пас­ порт (серія, номер), виданий

(ким, коли), далі іменований «Наймач», керуючись Гла­ вою 59, а також ст.ст. 202-204, 626, 627 ЦК України, уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Наймодавець передає Наймачеві житло (квартиру) для проживання у ньому на строк і за плату, що визначені цим Договором.

307

1.2. Квартира, що передається в найм за цим Договором,

розташована в місті Харкові по вул.

і буд. ( ), кв. ( )

та має такі характеристики:

Кількість кімнат: 2 (дві): 1) площею кв.м., 2) пло­ щею кв.м;

коридор площею кв.м., туалет площею кв.м.;

ванна кімната площею кв.м.; кухня площею

кв.м.

Загальна корисна площа квартири: кв. м.;

Житлова площа квартири: кв. м.

У користування Наймача також передаються речі домаш­нього вжитку та домашньої обстановки, що знаходяться у квартирі, зокрема, гарнітур для вітальні «Альфа», спальний гарнітур «Соня», диван, два крісла, кухонний куток, кухня «Віто», шафа двостулкова, телевізор «Панасонік-Панаблек ТХ-11» №АА 6539769396, газова плита «Ханза», сантехнічне обладнання, посуд. Стан предметів домашнього вжитку та домашньої обстановки нормальний, що дозволяє викорис­товувати їх за призначенням.

3. Сторони стверджують, що на час укладення цього Договору не існує жодних підстав, що унеможливлюють укладення цього Договору чи його належного виконання сторонами.

4. На момент підписання цього Договору квартира, предмети домашнього вжитку та домашньої обстановки, що передаються у користування Наймачу оглянуті ним, їх стан перевірено, недоліків, що перешкоджають їх використанню за призначенням, не виявлено.

5. Наймач отримав ключі від квартири від Наймодавця. Квартира передана від Наймодавця до Наймача.

308

2.ЦІНА ДОГОВОРУ

1. Плата за користування житлом, що сплачується Най­мачем Наймодавцю, складається з плати за користування квартирою і розташованими в ній предметами домашнього вжитку та обстановки.

2. Загальний розмір плати за користування житлом ста­новить ( ) гривень на місяць.

2.3. Розрахунки проводяться щомісячно шляхом пере­казу Наймачем до п'ятого числа кожного місяця плати за користування житлом та плати за спожиті комунальні пос­луги згідно з нормами, тарифами та показниками лічиль­ників на рахунок Наймодавця у банку за реквізитами, що вказані наприкінці цього Договору. Про зміну банківського рахунку Наймодавець має заздалегідь повідомити Наймача в письмовій формі. Відповідна заява Наймодавця має бути переданою під розписку Наймачу чи надіслана йому реко­мендованим листом.

З.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Цей Договір укладено строком на два роки.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.

4.1. Наймодавець зобов'язується:

1. Не перешкоджати Наймачу у користуванні переда­ною йому квартирою, що він здійснює належним чином.

2. Забезпечувати своєчасну сплату комунальних пос­луг за свій рахунок та сприяти в їх наданні відповідними комунальними службами.

4.2. Наймач зобов'язується:

4.2.1. Використовувати надану йому за цим Договором

309

квартиру для власного проживання та членів своєї сім'ї.

2. Додержуватися Правил користування приміщен­нями житлових будинків і прибудинковими територіями, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в на­лежному стані.

3. Своєчасно повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів обладнання квартири.

4. Не пізніше останнього дня місяця вносити плату за користування житлом.

5. Допускати, в квартиру наймодавця в денний час для перевірки стану квартири та її використання, а також представників підприємств з обслуговування і ремонту жит­ла для проведення огляду чи ремонту елементів обладнання чи технічних пристроїв квартири, а при аваріях допускати останніх у квартиру і в нічний час.

6. Звільнити квартиру після закінчення строку дого­вору найму та залишити її у тому ж стані, в якому вона була передана в найм, а також предмети домашнього вжитку та домашньої обстановки, що належать Наймодавцю, з ураху­ванням нормального зносу.

4.3. Права кожної зі сторін кореспондують обов'язкам другої сторони.

5.ІНШІ УМОВИ

3.1. Разом з Наймачем у квартирі проживатиме його дру­ жина, (ПІБ)

та дочка (ПІБ) 1999

року народження. Вони набувають рівних з Наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом.

3.2.У випадках, не передбачених даним Договором, сто­рони керуються чинним законодавством.

310

3. Відповідальність сторін встановлюється згідно з чин­ним законодавством.

4. Цей Договір зберігає чинність у разі якщо квартира у період дії цього Договору буде відчужена Наймодавцем.

5. Всі зміни та доповнення до цього Договору мають бути зроблені письмово.

6. Договір складено у двох примірниках - по одному для кожної з сторін.

Адреси, реквізити і підписи сторін

Короткий коментар до договору найму (оренди) житла.

За договором найму (оренди) житла одна сторона - влас­ник житла (наймодавець) передає або зобов'язується пере­дати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Договір найму житла укладається у письмовій формі.

Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньо­му фізичних осіб.

У разі зміни власника житла, переданого у найм, до но­вого власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має пра­ва провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.

Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло, а також самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

У договорі найму житла мають бути вказані особи, які

«і

проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рів­них з наймачем прав та обов'язків щодо користування жит­лом. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, зазвичай визначаєть­ся за домовленістю між ними.

Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено дого­вором. Переобладнання житлового будинку, в якому знахо­диться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускаєть­ся без згоди наймача.