5. Розрахунок договірної ціни (тендерної пропозиції) на загально-будівельні роботи.

Договірна ціна ─ це кошторис вартості підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об’єкт замовлення.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків.

Договірна ціна на виконання будівельно-монтажних робіт формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій, погоджується з замовником і є невід’ємною частиною підрядного контракту.

В курсовій роботі та дипломному проекті формується динамічна договірна ціна на виконання загальнобудівельних робіт, а тому прямі і загальновиробничі витрати приймаються за інвесторських локальним кошторисом.

Затрати на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд визначаються за усередненими показниками для визначення ліміту коштів в інвесторській кошторисній документації (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 6) із використанням до них знижувального коефіцієнта 0,85.

Зворотні суми визначаються за даними локального кошторису та в розмірі 15% від витрат на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд.

Кошти на відшкодування додаткових витрат при виконанні робіт в зимовий період просто неба та в приміщеннях, що не опалюються, враховуються в договірній ціні тільки на обсяги робіт, виконання яких планується в зимовий період.

У складі договірної ціни претендент може враховувати кошти на додаткові витрати, пов'язані з виконанням робіт в літній період просто неба, якщо таке планується. Ці кошти можна визначати за усередненим процентним показником, який становить 0,27% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 Зведеного кошторисного розрахунку.

Зазначені кошти є лімітом і сплачуються замовником підряднику тільки за обсяги робіт, що виконуються в літній період просто неба за умови перевищення гранично-припустимого рівня шкідливих факторів виробничого середовища та за наявності відповідних обґрунтувань і розрахунків, виконаних на підставі положень „Методичних рекомендацій з визначення додаткових витрат при розрахунках за виконані будівельно-монтажні роботи у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більш ніж +27⁰С”.

Розмір коштів на сезонні (зимові і літні) подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт, виконаних в умовах, за які визначені компенсації, і врахованих у складі договірної ціни, як правило, не повинен перевищувати кошторисного ліміту.

В договірній ціні підрядник враховує економічно обґрунтований прибуток, який він планує отримати від виконання будівельно-монтажних робіт і кошти на покриття ризиків, які пов'язані з виконанням робіт.

На розмір прибутку впливають: вид будівництва; технічна і технологічна складність будови; спосіб будівництва; спосіб фінансування будівництва; кон’юнктура ринку трудових ресурсів та будівельних організацій спроможних виконати роботи по об’єкту замовлення в певному регіоні.

В курсовій роботі і дипломному проекті розмір прибутку приймається в межах усереднених показників, рекомендованих Мінбудом за погодженням з Мінекономіки (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 12., табл. 1).

Розмір коштів на покриття ризику, зв’язаного з виконанням запропонованих робіт, залежить від сукупності цілого ряду факторів: стадії проектування, виду будівництва; технічної і технологічної складності будови; строків будівництва; способів фінансування будівництва; оснащення будівельної організації матеріально-технічними ресурсами, необхідними для виконання робіт на об’єкті замовлення, та наявності робітників відповідної професії; виду договірної ціни тощо.

Вказані кошти враховуються:

─ при твердій договірній ціні ─ в розмірі не більше 1,5%;

─ при динамічній договірній ціні ─ не враховується;

─ при періодичній договірній ціні ─ в розмірі не більше 1,0%.

Розмір цих коштів цілком залежить від повноти інформації про об’єкт замовлення та способи виконання робіт, яка зменшує небезпеку непередбачених ситуацій на будівельному майданчику при виконанні робіт.

В договірну ціну включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов’язкові платежі. В курсовій роботі (дипломному проекті) необхідно визначити податок на землю, комунальний податок та податок на додану вартість. Порядок розрахунку зазначених податків і платежів викладений в п.3 цих методичних вказівок.

Загальна сума договірної ціни визначається з податком на додану вартість.