4.3. Порядок складання об’єктних кошторисів

Об’єктні кошториси складаються в поточному рівні цін за формою №3 (ДБН.Д.1.1-1-2000, додаток Г) на об’єкти в цілому шляхом підсумування даних локального кошторису на загальнобудівельні роботи та локальних кошторисних розрахунків на внутрішні санітарно-технічні роботи з влаштування вентиляції, водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання і паропостачання, газопостачання; на електроосвітлення; на слабкострумові мережі зв’язку і пожежної сигналізації; на придбання і монтаж технологічного і електросилового устаткування. При цьому роботи і витрати групуються по відповідних графах кошторисної вартості „будівельних робіт”, „монтажних робіт”, „устаткування, меблів та інвентарю”, „інших витрат” (додаток 6 цих методичних вказівок).

В курсовій роботі і дипломному проекті локальні кошторисні розрахунки не наводяться як при розрахунках об’єктних кошторисів з використанням програмних комплексів, так і з використанням персональних комп’ютерів.

При складанні об’єктних кошторисів для визначення кінцевих показників локальних кошторисних розрахунків використовуються укрупнені показники прямих витрат на виконання внутрішніх санітарно-технічних і придбання та монтаж електросилового й технологічного устаткування та кошторисної трудомісткості робіт (відповідно на 100м3 і 1000м³ будівельного об’єму будівлі чи споруди), що наведені в додатках 8, 9, 10 і 11 цих методичних вказівок), а також усереднені показники для визначення загальновиробничих витрат ((ДБН.Д.1.1-1-2000, Додаток 3).

Кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата в об’єктні кошториси заноситься з локальних кошторисів (розрахунків).

По рядках та в підсумку об’єктних кошторисів наводяться показники одиничної вартості на 1м³ об’єму, 1м² площі будівель і споруд, 1 пог.м довжини мереж тощо.

За підсумком об’єктного кошторису додатково визначаються зворотні суми, які є підсумком зворотних сум, визначених в усіх локальних кошторисах (розрахунках), що відносяться до цього об’єкту.

В об’єктних кошторисах підсумкові цифри з локальних кошторисів (розрахунків) зазначаються в тисячах гривень із закругленням до двох знаків після коми.

Номери об’єктних кошторисів містять номер глави Зведеного кошторисного розрахунку (дві цифри) та номер рядка в главі (дві цифри).

4.4. Порядок складання Зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва

Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва розробляється за типовою формою №1 (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток А) наведеною в цих методичних вказівках (додаток 7).

В ЗКР вартості будівництва включаються окремими строками підсумки усіх об’єктних кошторисних розрахунків, об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Позиції ЗКР повинні мати посилання на номер використаних кошторисних документів.

Кошторисна вартість кожного об’єкта розподіляється по графах, які визначають вартість: „будівельних робіт”, „монтажних робіт”, „устаткування, меблів та інвентарю”, „інших витрат”.

У ЗКР вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються по таких главах:

Глава 1. Підготовка території будівництва

Глава 2. Основні об’єкти будівництва

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговувального призначення

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку

Глава 6.Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання

Глава 7. Благоустрій та озеленення території

Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди

Глава 9. Інші роботи і витрати

Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд

Глава 11 .Підготовка експлуатаційних кадрів

Глава 12 .Проектні та вишукувальні роботи

Розподіл об’єктів, робіт і витрат в середині глав виконується за приблизною номенклатурою ЗКР вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток Б).

У випадку відсутності об’єктів, робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава пропускається без зміни номерів наступних глав.

До глави 1 „Підготовка території будівництва” включаються кошти на роботи і витрати, пов’язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується.

До глави 2 „Основні об’єкти будівництва” включається кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного призначення.

До глави 3 „Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення” включається кошторисна вартість об’єктів підсобного та обслуговуючого призначення: для промислового будівництва ─ будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення тощо; для житлово-цивільного будівництва ─ господарські корпуси, прохідні, теплиці в лікарняних і наукових містечках, сміттєзбиральники тощо, а також вартість будівель і споруд соціальної сфери, призначених для обслуговування працюючих, розташованих в межах території, відведеної для будівництва підприємства.

До глав 4-7 включаються об’єкти, перелік яких відповідає їх найменуванням.

В курсовій роботі кошторисна сумарна вартість об’єктів, робіт і витрат по главах 1-7 Зведеного кошторисного розрахунку визначається за укрупненими процентними показниками вартості (додаток 12), а в дипломному проекті ─ за укрупненими показниками вартості конкретних витрат, робіт і об’єктів будівництва, що передбачені генеральним планом будови (додаток 13).

До глави 8 „Тимчасові будівлі і споруди” включаються кошти на зведення та розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будов, а також для розміщення і обслуговування працівників будівництва. Зазначені кошти визначаються за усередненими показниками, диференційованими за видами будівництва, в відсотках від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-7 (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 6) і заносяться в графи 4 і 5 ЗКР вартості будівництва.

До глави 9 „Інші роботи і витрати” включаються кошти в цілому по будові на покриття витрат замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт що не враховані в кошторисних нормативах.

В курсовій роботі і дипломному проекті з врахуванням періоду будівництва визначаються:

─ додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період просто неба та в приміщеннях, що не обігріваються, при температурі зовнішнього повітря нижче 0⁰С за усередненими показниками (ДБН Д.1.1-1-2000, Додатки 8, 10), що надаються Мінбудом, розрахованими за видами будівництва і вираженими у відсотках від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4 і 5) Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва та заносяться в графи 4, 5, 8;

─ додаткові витрати при виконанні робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більш ніж +27⁰С за усередненим відсотковим показником, який складає 0,27% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4, 5) Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000, п.3.1.15.3) та заносяться в графи 4, 5, 8;

─ кошти на перевезення працівників будівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом як ліміт коштів за усередненим відсотковим показником, що складає 1,5% від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4,5) Зведеного кошторисного розрахунку (ДБН Д.1.1-1-2000, п.3.1.16.6) та заносяться в графи 7, 8;

─ інші роботи і витрати за укрупненим показником вартості (Додаток 12 методичних вказівок) від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4 і 5) Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва і заносяться в графи 7 і 8.

До глави 10 „Утримання служби замовника та авторський нагляд” включаються кошти (в графи 7 і 8 ЗКР) в поточному рівні цін призначені на:

─ утримання служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд) в розмірі 2,5% від загальної кошторисної вартості будівництва (від підсумку глав 1-9, графа 8) відповідно до ДБН Д.1.1-1-2000, п.2.8.13;

─ проведення авторського нагляду проектними організаціями за усередненим показником (Додаток 12 методичних вказівок) від загальної кошторисної вартості будівництва (від підсумку глав 1-9, графа 8);

─ відшкодування витрат замовника, пов’язаних з проведенням тендерів в розмірі 0,8% від загальної вартості будівництва (від підсумку глав 1-9, графа 8) відповідно до ДБН Д.1.1-1-2000, п.2.8.13;

─ формування страхового фонду документації України в розмірі 0,2% від підсумку будівельно-монтажних робіт ( підсумок глав 1-9, графи 4 і 5);

─ проведення геодезичних спостережень за переміщеннями і деформаціями будівель і споруд та відшкодування затрат, пов’язаних з введенням об’єкта в експлуатацію за усередненим показником (додаток 12 методичних вказівок) від підсумку глав 1-9, графи 8.

До глави 11 „Підготовка експлуатаційних кадрів” включаються кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново. Зазначені затрати в курсовій роботі та дипломному проекті розраховуються за усередненим показником (додаток 12 методичних вказівок) від загальної вартості будівництва за підсумком глав 1-9 графи 8 ЗКР і заносяться в графи 7 і 8 ЗКР.

До глави 12 „Проектні та вишукувальні роботи” включаються:

─ кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт;

─ кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної

документації;

─ витрати, пов’язані з випробуванням паль, що виконуються проектно-вишукувальними організаціями.

В курсовій роботі і дипломному проекті кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт при проектуванні усіх видів будівель визначається за усередненими процентними показниками до вартості будівельно-монтажних робіт за номенклатурою глав 1-9, які залежать від вартості будівельно-монтажних робіт і категорії складності об’єкта і коригуються при складанні кошторисної документації на розширення, реконструкцію і технічне переоснащення підприємств, будівель і споруд шляхом використання коефіцієнтів, що не повинні перевищувати 1,2 (ДБН Д. 1.1-7-2000, Додаток 1).

Вартість комплексної державної експертизи визначається за усередненими відсотковими показниками від розрахункової кошторисної вартості (сума вартості будівельно-монтажних робіт та 10% вартості устаткування) за підсумком глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. Для визначення вартості експертизи до зазначених показників у Додатку до „Порядку визначення вартості комплексної державної експертизи проектів будівництва”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006р. №427 застосовуються такі коефіцієнти:

─ для техніко-економічних обґрунтувань та

розрахунків інвестицій, ескізних проектів ─ 0,6;

─ для робочих проектів ─ 1,1.

Після підсумку глав 1-12 визначаються: кошторисний прибуток; кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій; кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва; кошти на покриття додаткових витрат пов’язаних з інфляційними процесами; податки, збори, обов’язкові платежі встановленні чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

В курсовій роботі і дипломному проекті розмір кошторисного прибутку приймається за усередненими показниками, вираженими у гривнях в розрахунку на одну людино-годину загальної кошторисної трудомісткості (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 12., табл. 1) і враховується в вартості будівельних і монтажних робіт (графи 4 і 5 ЗКР).

Загальна трудомісткості (Тзаг) будівельних (Тб) і монтажних (Тм) робіт визначається за формулами:

, (2.5)

( 2.6)

(2.7)

де Тб_ок, Тм_ок─ витрати праці відповідно на будівельних і монтажних роботах за об’єктним кошторисом;

Тб_ін і Тм_ін ─ витрати праці відповідно при виконанні будівельних і монтажних роботах на інших об’єктах;

Ттб_б і Ттб_м ─ витрати праці при зведенні і розбиранні тимчасових титульних будівель і споруд відповідно на будівельних і монтажних роботах;

Тз_б і Тл_б ─ додаткові витрати праці при виконанні будівельних робіт відповідно в зимовий і літній періоди за несприятливих умов;

Тз_м і Тл_м ─ додаткові витрати праці при виконанні монтажних робіт відповідно в зимовий і літній періоди за несприятливих умов.

Витрати праці при виконанні будівельних (Тб_ін) і монтажних (Тм_ін) робіт на інших об’єктах визначаються за показником трудомісткості на 1грн. робіт, що передбачений локальним кошторисом на будівельні роботи:

, (2.8)

де Вб_1-7, Вб_ок, Вб_лк ─ кошторисна вартість будівельних робіт відповідно за підсумком глав 1-7 ЗКР, за об’єктним кошторисом та за локальним кошторисом;

Тб_лк ─ витрати праці на будівельні роботи за локальним кошторисом.

, (2.9)

де Вм_1-7, Вм_ок, ─ кошторисна вартість монтажних робіт відповідно за підсумком глав 1-7 ЗКР, та за об’єктним кошторисом.

Розрахункова трудомісткість робіт зі зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд визначається за усередненими відсотковими показниками ( ) від підсумку нормативно-трудомісткості будівельних (монтажних) робіт, передбачених об’єктами і роботами глав 1-7 ЗКР

, . (2.10)

Розрахункова додаткова трудомісткість будівельних і-монтажних робіт при їх виконанні відповідно в зимовий та літній періоди, визначається на підставі усереднених показників (Ктз = 0,05, Ктл = 0,011) від трудомісткості будівельно-монтажних робіт, що передбачаються прямими витратами (Тпз) за підсумком глав 1-8 ЗКР:

(2.11)

Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажної організації призначені на відшкодування адміністративних витрат, що відносяться до будівельно-монтажних робіт. Розмір цих коштів приймається з врахуванням рекомендованих Мінбудом усереднених показників, виражених в гривнях в розрахунку на одну людино-годину загальної трудомісткості (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 13).

Розмір коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва залежать від стадії проектування, виду будівництва та складності будови і приймаються в межах рекомендованих Мінбудом усереднених показників при одностадійному проектуванні (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 14, табл. 3), які визначаються відсотком від загальної кошторисної вартості будівництва за підсумком глав 1-12 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Кошти на страхування ризиків замовника в будівництві включаються до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва за його рішенням в обґрунтованому розмірі, але не більш ніж два відсотки від загальної кошторисної вартості будівництва за підсумком глав 1-12 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. В курсовій роботі і дипломному проекті кошти на страхування ризиків приймаються в розмірі 2%.

Кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами, розраховуються виходячи із початку і строків будівництва, виду будови, структури робіт, вартості матеріально-технічних ресурсів, що враховані в локальних кошторисах на основі даних про регіональні ціни і прогнозний темп зростання цін на ці ресурси за період будівництва за даними Мінекономіки за формулою:

, (2.12)

де Вб, Вб₁, Вб₂ ─ вартість будівництва, відповідно загальна, першого та другого років будівництва;

і₁, і₂ ─ індекси інфляції за періоди будівництва відповідно першого та другого року, що визначаються за річним індексом інфляції певного року (і_j(12)) та співвідношенням кількості місяців будівництва в даному році (п) і 12:

. (2.13)

Загальна вартість будівництва визначається за підсумком (гл.1-12+П+АВ+Р) ЗКР.

Розмір податків, зборів і обов’язкових платежів визначається виходячи із норм і бази для їх нарахування, встановлених відповідними постановами Уряду і включаються до зведеного кошторисного розрахунку окремими рядками.

Плата (податок) за землю, що включається в ЗКР будівництва (ПЗ). визначається виходячи із річної суми плати за землю, що займається адміністративною будівлею підрядника (ПЗр), вартості підрядних робіт, виконуваних підрядником за рік без урахування податків, зборів, обов’язкових платежів, не врахованих складовими вартості будівництва (Ор) та вартості зазначених робіт за даним зведеним розрахунком кошторисом вартості будівництва (Орб):

. (2.14)

Комунальний податок (ПК) визначається за формулою:

, (2.15)

де ФЗПтіп ─ мінімальний фонд зарплати, що не оподатковується;

ПКс ─ ставка комунального податку, (10 %).

Тзаг ─ загальна кошторисна трудомісткість будівельно-монтажних робіт;

НМп ─ розмір не оподатковуваного мінімуму прибутків громадян, (17грн.);

─ нормальна середньорічна тривалість робочого часу за місяць;

Тзаг ─ загальна кошторисна трудомісткість будівельно-монтажних робіт;

Податок на додану вартість розраховується за ставкою 20% від загальної кошторисної вартості будівництва.

У складі ЗКР вартості будівництва наводяться такі підсумки:

─ по кожній главі;

─ сумарні по главах 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;

─ „Разом” по главах 1-12 з урахуванням кошторисного прибутку, коштів на покриття адміністративних витрат, коштів на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;

─ „Всього” по зведеному кошторисному розрахунку.

За підсумком ЗКР вартостей будівництва зазначаються зворотні суми. В курсовій роботі і дипломному проекті зворотні суми приймаються в розмірі 15% коштів на зведення і розбирання тимчасових титульних будівель і споруд (від підсумку глави 8).

Узагальнений порядок визначення кошторисної вартості об’єктів, робіт і витрат при складанні Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва в курсових роботах і дипломних проектах наведений в додатку 12 методичних вказівок.