Методы составления смет

Согласно методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) для определения сметной стоимости строительства могут применяться следующие методы:

- ресурсный;

- ресурсно-индексный;

- ресурсно-ранжирный;

- базисно-индексный;

- на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Основными методами, применяемыми в настоящее время, являются базисно-индексный и ресурсный.

Ресурсный метод (рис. 7) – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Для выделения ресурсных показателей могут использоваться данные ГЭСН – 2001, проектные материалы

(в составе проектов, рабочей документации) о потребных ресурсах в том числе:

- ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;

- данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, производимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства - ПОС, в проекте организации работ – ПОР или в проекте производства работ – ППР).

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.

Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а так же ее отдельных калькуляционных составляющих;

- данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, производимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства – ПОС, в проекте организации работ – ПОР или в проекте производства работ – ППР).

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.

Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а так же ее отдельных калькуляционных составляющих.

Индексы выражаются в базисных величинах.

Индексы используются при определении стоимости строительства на отдельных этапах инвестиционного процесса, так и при расчетах между заказчиками и подрядными организациями за выполненные работы.

Ресурсный метод определения стоимости строительства

Проектные данные

(ПОС)

Затраты труда рабочих, машинистов,

Чел.-ч.

Наименование материалов и расход (натуральные единицы измерения)

Виды строительных машин и продолжитель-ность их эксплуатации маш.-ч.

Фактические

Элементные сметные нормы

(сборники ГЭСН)

Текущие цены на ресурсы

Средние

территориальные

Рис.7 Ресурсный метод составления смет

Базисно – индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода (рис.8).

Базисно – индексный метод определения стоимости строительства

Практика определения сметной стоимости капитального строительства объектов по регионам показывает, что этот метод является основным.

Составление локальных смет (расчетов);

одна смета 2х уровнях цен

Базисный уровень по состоянию на 01.01.2000г.

Текущий уровень цен, прогнозная стоимость

Использование единичных расценок в базисном уровне цен выпуска 2008-2009 годов (эталонная СНБ – 2001/2008) без корректировки

При отсутствии необходимых сметных нормативов в действующей федеральной базе и технология работ и потребность в ресурсах существенно отличается от предусмотренных в сборниках ГЭСН, разрабатываются индивидуальные расценки

Использование индексов изменения сметной стоимости к ФЕР-2001 и базисного в текущий уровень цен (прогнозный)

Рис.8. Базисно - индексный метод разработки смет

Индексация – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню, вызванного инфляцией. Система текущих и прогнозных индексов используется для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов федерации.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по вилам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости по видам строительно-монтажных работ;

- по отраслям народного хозяйства.

Индекс состоит их целых чисел и двух знаков после запятой. Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР -2001).

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектному в данный момент.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные технической документацией работы и в связи с этим необходимость приведения дополнительных работ и увеличение сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Этот метод используется, как правило, для определения стоимости строительства объектов на предпроектной стадии.

Ресурсно – ранжирный метод – на основе информации о количестве и ценах по достаточно небольшой номенклатуре ресурсов (стоимость материалов более 90 % в прямых затратах). При использовании этого метода резко сокращается трудоемкость составления смет, прозрачность расчетов.