- •11.7. Рынок невоспроизводимых ресурсов. Рента и цена земли
- •Глава 11, Равновесие рынка ресурсов и функциональное распределение.
- •11.7. Рынок невоспроизводимых ресурсов. Рента и цена земли
- •Глава 12
- •12.1. Распределение доходов и социальная справедливость
- •12.2. Измерение неравенства в распределении доходов
- •Глава 12. Распределение доходов: неравенство и бедность
- •12.3. Основные модели и тенденции персонального распределения доходов в современных условиях
- •Глава 13
- •13.1. Понятия риска и неопределенности. Измерение риска
- •13.2. Отношение субъекта к риску
- •13.3. Снижение риска
- •13.4. Модель портфельного выбора
- •Глава 14
- •14.1. Асимметрия информации и рынок «лимонов»
- •14.2. Рынок страховых услуг
- •1 Самуэльсон п. А., Нордхаус в. Д. Экономика. — м: бином, 1997.
- •14.3. Аукционы и эффект асимметрии информации
- •14.4. Преодоление асимметрии информации
- •Глава 15
- •15.1. Общее равновесие: взаимодействие рынков продуктов и ресурсов
- •15.2. Общее равновесие: анализ затрат и результатов
- •15.3. Парето-оптимальность и Парето-предпочтительность
- •15.4. Общее равновесие и Парето-оптимальность
- •Раздел III ключевые проблемы макроэкономики
- •Глава 16
- •16.1. Внп и методы его расчета
- •16.2. Снс и кругооборот расходов и доходов
- •16.3. Номинальный и реальный внп
- •Глава 17
- •17.1. Экономический цикл и его основные характеристики
- •17.2. Безработица и ее виды. Экономические издержки безработицы
- •17.3. Инфляция: понятие, причины и последствия
- •Глава 18
- •18.1. Совокупный спрос и его составляющие
- •18.2. Совокупное предложение и его факторы
- •18.3. Равновесие на рынке благ и его изменение
- •19.1. Доход, потребление и сбережения в кейнсианской теории
- •19.2. Инвестиции и их нестабильность. Факторы спроса на инвестиции
- •19.3. Методы анализа макроэкономического равновесия
- •19.4. Изменения равновесного объема производства. Мультипликатор
- •19.5. Парадокс бережливости
- •19.6. Равновесный объем производства в условиях полной занятости: рецессионный и инфляционный разрывы
- •Глава 20
- •20.1. Воздействие государственных расходов и налогов на равновесный объем производства
- •20.2. Дискреционная фискальная политика и ее виды
- •20.3. Недискреционная фискальная политика
- •20.4. Проблемы достижения эффективности фискальной политики
- •Глава 21
- •21.1. Финансовые активы и их ликвидность
- •21.2. Денежное предложение и его структура
- •21.3. Спрос на деньги и его виды. Равновесие денежного рынка
- •21.4. Банковская система как организационная форма денежного рынка
- •21.5. Механизм функционирования коммерческих банков
- •21.6. Обязательные резервы и их назначение
- •21.7. Многодепозитное расширение кредита
- •Глава 21. Деньги, банковская система и кредитно-денежная политика
- •21.8. Кредитно-денежная политика и ее инструменты
- •21.8. Кредитно-денежная политика и ее инструменты
- •21.9. Кредитно-денежная политика и равновесный объем производства
- •21.10. Проблемы эффективности проведения кдп
- •Глава 22 модель is-lm
- •22.1. Взаимосвязь товарного и денежного рынков
- •22.2. Последствия изменений условий равновесия на рынке благ и денег
- •22.3. Инвестиционная и ликвидная ловушки
- •Глава 23
- •23.1. Кейнсианство и монетаризм: различие макроэкономических моделей
- •23.2. Кривая Филлипса и проблема стагфляции
- •23.3. Гипотеза естественного уровня: тао и тро
- •23.4. Совокупное предложение в краткосрочном и долгосрочном периодах
- •23.5. Стабилизационная политика и теория экономики предложения
- •Глава 24
- •24.1. Экономический рост и его факторы
- •24.2. Теории экономического роста и государственное регулирование
- •24.3. Модель экономического роста р. Солоу
- •Глава 24, Экономический рост и его регулирование
- •24.4. Последствия экономического роста: альтернативные взгляды
- •24.4. Последствия экономического роста: альтернативные взгляды
- •Глава 25
- •25.1. Международная валютная система и валютный курс
- •Глава 25. Мировая торговля и международные валютные отношения
- •25.2. Мировая торговля и международное движение капитала.
- •25.2. Мировая торговля и международное движение капитала. Платежный баланс
11.7. Рынок невоспроизводимых ресурсов. Рента и цена земли
Рента — это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Поэтому данные природные ресурсы не имеют заменителей, а значит, и альтернативной стоимости.
Ныне признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.
Представляя собой экономическую форму реализации собственности на этот фактор производства, она включает выплаты владельцам экономических ресурсов сверх той суммы, которая необходима для удержания их в данном направлении использования. Иначе говоря, экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие их альтернативную стоимость (ценность). В случае, когда фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.
Проиллюстрируем понятие экономической ренты на примерах высококвалифицированного труда определенного вида (рис. 11.7а) и земли (рис. 11.16).
При оплате всех единиц высококвалифицированного труда по равновесной ставке заработной платы (w) на рис. 11.7а объем занятости составит Zy Фонд заработной платы всех работников будет представлен площадью прямоугольника О wal , который делится на две части.
Первая часть, равная площади 6nA'l () представляет собой альтернативную стоимость ресурса или сумму, необходимую для удержания работников в данной фирме, так как ординатами точек линии na являются цены предложения (mrcl).
Вторая часть фонда заработной платы, равная площади треугольника nwa, представляет собой экономическую ренту, т. е. сумму, выплачиваемую сверх той, которая необходима в целях удержания работников в фирме. К примеру, заработная плата L.-го работника состоит из
а) 6)
Как видим, экономическая рента фактора производства, образующаяся на факторном рынке, есть не что иное, как излишек производителя на рынке продуктов.
Если мысленно поворачивать кривую SL на рис. 11.7 по часовой стрелке, то доля ренты в общей сумме выплат владельцам факторов производства будет снижаться, и станет равной нулю при совершенно эластичном предложении. Совершенно эластичное предложение характерно для низкокачественных ресурсов, в том числе для малоквалифицированных и неквалифицированных работников.
Совсем иначе обстоит дело, если кривую предложения поворачивать против часовой стрелки. Доля ренты в выплатах факторам производства будет увеличиваться и достигнет 100% при совершенно неэластичном предложении. Совершенно неэластичным является предложение очень редких природных ресурсов — уникальных по плодородию участков земли; врожденных, генетических способностей к какому-либо конкретному виду деятельности у отдельных людей.
Индивидуальная интеллектуальная деятельность собственников человеческого капитала является невоспроизводимой, поскольку основана на естественной монополии — природной одаренности индивидов. Поэтому одни и те же инвестиции, направляемые на производство человеческого капитала (в образование), дают различные его уровни, поскольку способность к обучению во многом зависит от природных задатков, а не только от затрат усилий.
Кривая спроса на землю (рис. 11.76) — MRPZ имеет обычный отрицательный наклон, что находится в соответствии с законом убывающей отдачи (доходности). Цена равновесия (R0) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. Увеличение спроса при совершенно неэластичном предложении ресурса ведет к повышению его цены (/?,). Ренту фактора производства, предложение которого совершенно неэластично по отношению к его цене, называют чистой экономической рентой.
Как видим, рента в отличие от цен, уплачиваемых за воспроизводимые ресурсы, которые выполняют стимулирующую предложение функцию (так как с ростом цены увеличивается предложение), не стимулирует предложение. Следовательно, рента не воздействует на экономический потенциал, поскольку ее уменьшение (либо увеличение) не влияет на предложение и использование соответствующего фактора производства. Из этого следует, что главной особенностью рынка невоспроизводимых ресурсов (и в первую очередь земли) является тот факт, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим цену.
Р ассмотрим образование дифференциальной земельной ренты как особой разновидности ренты. Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обусловливает их различную предельную производительность, а следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах. Предположим, что имеется два участка земли — лучший и худший (рис. 11.8).
158 Глава 11. Равновесие рынка ресурсов и функциональное распределение...
Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса D, и Dr На лучшем участке, MRP7 которого выше в силу лучшего плодородия данного участка, будет получена рента — R На втором участке по причине низкой предельной производительности дифференциальной ренты не возникнет.
Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.
Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, мы полагали, что какой-либо фактор (чаще всего труд) является переменным, а остальные — постоянны. Переменные факторы могут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэтому предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.
Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долговременном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долговременном периоде.
Существует два типа рынка земли.
-
Купля-продажа земли во временное пользование, т. е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.
-
Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.
При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель — землевладелец передает землю во временное пользование арендатору — фермеру по определенной цене, которая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя помимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал.
При этом рента для собственника производственного ресурса является, как было отмечено выше, избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения (MRCZ); для арендатора она является элементом затрат на производство.
При продаже земли в полную собственность цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:
I
ид
где R — размер ежегодной ренты; i — годовая процентная ставка (реальная).
Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход, не меньший, чем ежегодная рента.