- •Тема 1 Основные положения правительственной концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости
- •3 Предпосылки объединения систем учета недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимость в России
- •10 Основные ожидаемые результаты и реализация Концепции объединения систем учета и регистрации недвижимости на современном этапе
- •Тема 3 «Основы государственного кадастра недвижимости»
- •1. Структура и основные положения Федерального закона рф от 24 июля 2007 г. N 221-фз "о государственном кадастре недвижимости"
- •2. Цель и задачи создания, функции государственного кадастра недвижимости.
- •3. Место гкн в системе регулирования недвижимости
- •1) Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости.
- •2) Взаимосвязь гкн с налогообложением:
- •3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов:
- •4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования:
- •5. Учетно-регистрационная система объектов недвижимости после вступления в силу Закона о гкн
- •6. Финансирование кадастра недвижимости
- •Тема 4 «Основы кадастровой деятельности»
- •1. Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •Раздел 1. Объекты недвижимости (25 вопросов);
- •Раздел 2. Кадастровая деятельность (30 вопросов);
- •Раздел 3. Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета (20 вопросов);
- •Раздел 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (5 вопросов);
- •2. Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата.
- •3 Установление критериев грубого нарушения кадастровым инженером требований к выполнению кадастровых работ
- •3. Повторное обращение за получением квалификационного аттестата
- •4. Государственный реестр кадастровых инженеров
- •5. Формы организации кадастровой деятельности
- •6. Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица
- •7. Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •8. Результат кадастровых работ
- •Тема 5 «Саморегулируемые организации кадастровых инженеров»
- •2. Основные положения Федерального закона Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-ф3 "о саморегулируемых организациях"
- •1.Вступление в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-фз «о государственном кадастре недвижимости»
- •1) В отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства:
- •2) В отношении земельных участков:
- •2.Основные понятия
- •3.Принципы ведения гкн:
- •4.Кадастровое деление рф.
- •5.Картографическая основа гкн.
- •6. Геодезическая основа гкн
- •7.Системы координат, используемые для ведения гкн
- •8.Состав сведений гкн.
- •8.8.Состав сведений о картографической и геодезической основе гкн
- •Тема 7. Разделы государственного кадастра недвижимости
- •1. Реестр объектов недвижимости
- •2.Кадастровые дела
- •3. Кадастровые карты
- •Тема 8. Кадастровые процедуры
- •1.Классификация кадастровых процедур:
- •3.Порядок представления документов для осуществления кадастровых процедур
- •4.Проверка представленных документов
- •5.Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
- •6.Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
- •7.Учет изменений объекта недвижимости
- •8. Снятие с кадастрового учета земельного участка
- •10.Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- •Тема 9. Предоставление сведений, внесенных в гкн
- •1 Алгоритм процедуры предоставления сведений
- •2 Виды и сроки предоставления кадастровых сведений
- •3 Особенности предоставления сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
- •4 Предоставление сведений о гку и кадастровых карт органам государственной власти и местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия.
- •Тема 10. Кадастровая документация: содержание и порядок разработки
- •1 Результат кадастровых работ
- •2 Межевой план
- •3 Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •4 Результат согласования местоположения границ
- •5 Технический план
- •6 Акт обследования
- •Тема 11. Изучение основных положений Федерального закона от 21 июля 1997 года n 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- •3 Состав и порядок предоставления сведений о государственной регистрации прав
- •4 Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества. Порядок информационного взаимообмена
- •5 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •7 Представление документов на государственную регистрацию прав
- •8 Основания для государственной регистрации прав
- •9 Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
- •10 Основания для приостановления государственной регистрации прав
- •11 Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
- •12 Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
- •13 Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
- •14 Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
- •20 О введении в действие фз № 122
- •Тема 12 Наиболее значимые правовые акты по кадастровой тематике
6 Акт обследования
В соответствии со статьей 42 ФЗ о ГКН акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Тема 11. Изучение основных положений Федерального закона от 21 июля 1997 года n 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Понятие и объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом № 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (если иное не установлено ФЗ № 122).
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ № 122.
2. Признание ранее возникших прав
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ № 122. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу ФЗ № 122, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ № 122 права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ № 122 перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие ФЗ № 122 сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ № 122 права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие ФЗ № 122 перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие ФЗ № 122 сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие ФЗ № 122 сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ № 122 права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 122, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие ФЗ № 122 права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.