- •1.Гражданское право как отрасль права: понятие, предмет, метод, система.
- •2.Принципы и функции гражданского права. Презумпции в гражданском праве
- •3. Гражданское право как наука
- •4. Понятие и виды источников гражданского права.
- •5. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц.
- •6.Аналогия закона, аналогия права.
- •7.Понятие и особенности гражданских правоотношений.
- •8.Структура гражданского правоотношения. Содержание гражданского правоотношения.
- •9.Виды гражданских правоотношений
- •10. Понятие юридических фактов и виды юридических фактов.
- •11. Гражданская правоспособность физических лиц.
- •12. Гражданская дееспособность физических лиц. Разновидности дееспособности граждан.
- •13. Опека и попечительство. Патронаж.
- •14. Гражданско-правовые средства индивидуализации физических лиц.
- •15. Признание гражданина безвестно отсутствующим: порядок, условия и правовые последствия.
- •16. Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина объявления гражданина умершим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим.
- •17. Правовой статус граждан - индивидуальных предпринимателей.
- •18. Регистрация актов гражданского состояния.
- •19. Понятие и признаки юридического лица.
- •20.Способы индивидуализации юридических лиц: наименование юридического лица, фирменное наименование юридического лица, место нахождения.
- •21. Учредительные документы юридического лица.
- •22) Правоспособность юридического лица.
- •23) Ответственность юридического лица.
- •24) Понятие и виды органов юридического лица.
- •25) Филиалы и представительства юридического лица.
- •26) Классификация юридических лиц.
- •27) Гражданско-правовая характеристика полного товарищества.
- •28). Гражданско-правовая характеристика товарищества на вере.
- •29) Гражданско-правовая характеристика общества с ограниченной ответственностью.
- •30) Гражданско-правовая характеристика акционерного общества.
- •31)Зависимые и дочерние общества.
- •32)Гражданско-правовая характеристика государственных (муниципальных) унитарных предприятие.
- •33. Гражданско-правовая характеристика производственных кооперативов.
- •34. Правовой статус некоммерческих организаций.
- •35. Виды некоммерческих организаций.
- •36. Гражданско-правовая характеристика учреждений.
- •37. Создание юридических лиц.
- •Возникновение юридического лица
- •38. Реорганизация юридического лица: понятие и формы. Гарантии прав кредиторов.
- •Реорганизация юридического лица
- •39. Ликвидация юридического лица: понятие, основания, порядок.
- •40. Процедура ликвидации юридического лица.
- •Обязанности лица, принявшего решение о ликвидации юридического лица
- •Порядок ликвидации юридического лица
- •Удовлетворение требований кредиторов
- •41. Исключение недействующих юридических лиц из Единого государственного реестра юридических лиц.
- •42. Государственные и муниципальные образования как субъекты гражданских правоотношений
- •43. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.
- •44. Вещи как объекты гражданских правоотношений.
- •45. Понятие и признаки ценной бумаги. (Из методички по цб)
- •46. Классификация ценных бумаг.
- •47. Виды ценных бумаг.
- •48. Понятие и признаки сделки.
- •49. Классификация сделок.
- •50. Форма сделок.
- •51. Понятие и виды недействительных сделок.
- •52. Последствия недействительности сделки.
- •53. Понятие и способы осуществления гражданских прав. Принципы и пределы осуществления гражданских прав.
- •54) Понятие права на защиту. Формы и способы защиты гражданских прав
- •55) Осуществление гражданских прав через представителя.
- •56) Доверенность: понятие, виды, реквизиты.
- •57) Формы доверенности.
- •58) Срок действия доверенности. Основания и последствия прекращения доверенности. Передоверие.
- •59) Понятие и исчисление сроков. Классификация сроков.
- •4 Классификация. По способу определения сроки делятся на сроки, определяемые:
- •60) Исковая давность: понятие и значение. Виды сроков исковой давности. Последствия истечения срока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется
- •61) Правила исчисления срока исковой давности. Начало течения срока исковой давности. Приостановление срока исковой давности. Перерыв срока исковой давности. Восстановление срока исковой давности.
- •62) Понятие, особенности и функции гражданско-правовой ответственности.
- •64)Основания и условия гражданско-правовой ответственности.
- •65)Размер гражданско-правовой ответственности
- •66. Понятие и объекты права собственности. Содержание права собственности
- •67. Основания приобретения права собственности
- •68. Основания прекращения права собственности
- •69. Право общей собственности
- •70. Понятие и признаки ограниченного вещного права. Виды ограниченных вещных прав
- •71. Сервитут
- •72. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
- •73. Право постоянного (бессрочного пользования) и право пожизненно наследуемого владения
- •74. Вещно-правовые способы защиты вещных прав
- •75. Объекты интеллектуальной собственности. Автор объекта интеллектуальной собственности
- •76. Интеллектуальные права. Соотношение интеллектуальных прав и права собственности
- •77)Исключительно право. Распоряжение исключительным правом.
- •Статья 1233 Распоряжение исключительным правом
- •78) Автор. Соавторство. Служебное произведение Статья 1257. Автор произведения
- •Статья 1258. Соавторство
- •Статья 1295 Служебное произведение
- •79) Авторские права Статья 1255. Авторские права
- •80) Объекты авторских прав
- •81)Охрана авторского права. Ответственность за нарушение исключительного права на произведение. Статья 1267 Охрана авторства, имени автора и неприкосновенности произведения после смерти автора
- •Статья 1301 . Ответственность за нарушение исключительного права на произведение
- •82) Права, смежные с авторскими. Объекты смежных прав. Охрана смежных прав Статья 1303 Основные положения
- •Статья 1304 Объекты смежных прав
- •83) Патентное право на изобретение, полезную модель, промышленный образец. Объекты патентного права. Условия патентоспособности.
- •84) Патентные права. Право преждепользования. Принудительная лицензия.
- •85) Охрана прав авторов и патентообладателей.
- •86) Право на товарный знак и знак обслуживания.
- •87) Право на наименование места происхождения товара
- •100. Отступное и новация как основания прекращения обязательства.
- •101. Понятие, особенности и виды способов обеспечения исполнения обязательств.
- •102. Понятие, виды неустойки. Правила взыскания неустойки.
- •103. Понятие, основания возникновения, субъекты, преимущества залога. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
- •104. Договор о залоге (содержание, форма).
- •105. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
- •106. Ипотека.
- •107. Залог товаров в обороте.
- •108. Залог вещей в ломбарде.
- •109. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •110. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств
- •2. Преимущества банковской гарантии
- •3. Объекты и субъекты банковской гарантии
- •4. Виды банковской гарантии
- •5. Взаимоотношения сторон при оформлении гарантии
- •6. Взаимоотношения при наступлении обстоятельств, предусмотренных гарантии:
- •111. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •112. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •113. Понятие гражданско-правового договора. Значение договора. Свобода договора.
- •114. Виды договоров.
- •115. Содержание договора.
- •116. Форма договора.
- •117. Заключение договора.
- •118. Заключение договора в обязательном порядке
- •119. Заключение договора на торгах.
- •120. Изменение договора. Расторжение договора.
106. Ипотека.
1. Понятие ипотеки.
Ипотека является видом залога, получившим заметное распространение в современном имущественном обороте. Она используется при предоставлении крупных кредитов, а также приобретении жилья с рассрочкой платежа. Предмет ипотеки - недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности. Это требует создания специальных правил, определяющих порядок оформления ипотеки и процедуру ее реализации, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет исполнено. Необходимость принятия специального закона об ипотеке предусмотрена п. 2 ст. 342 ГК, и такой закон был в середине 1998 г. принят. Закон об ипотеке содержит развернутую регламентацию ипотеки (78 статей), его положения как специальные нормы имеют преимущество перед общими правилами ГК о залоге, и это прямо предусмотрено в п. 2 ст. 334 ГК. Некоторые нормы Закона об ипотеке текстуально повторяют правила ГК о залоге, что объясняется однородностью залоговых отношений, регулируемых этими законодательными актами. Однако в Законе много дополнительных правил, отражающих особенности ипотеки. Ипотека как обеспечительный институт - это право залогодержателя получить удовлетворение его денежных требований к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке). Особенности ипотеки предопределяют ее предмет, которым может быть только недвижимое имущество, и введение особой формы для договора об ипотеке - закладной, представляющей ценную бумагу (об этом далее). 2. Заключение договора об ипотеке. Ипотека возможна в силу закона, но обычно возникает в силу договора, который должен быть совершен в нотариальной форме и зарегистрирован в соответствии с правилами законодательства о регистрации недвижимости. Закон об ипотеке определяет круг условий этого договора, которые должны быть достаточными для идентификации предмета ипотеки и содержать его оценку в денежном выражении. При залоге земельного участка, поскольку договором об ипотеке не предусмотрено иное, право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на этом участке здания и сооружения залогодателя. Ипотека здания (сооружения) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором оно находится. Права залогодержателя по ипотеке могут быть удостоверены особым документом - закладной, которая является именной ценной бумагой и может в дальнейшем передаваться, как и другие ценные бумаги, посредством совершения на ней передаточной надписи, а также быть предметом залога. Закон об ипотеке определяет обязательные реквизиты закладной (ст. 14) и устанавливает, что она составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после проведения регистрации (ст. 13). Законный владелец ипотеки может требовать государственной регистрации его в качестве такового в государственном реестре прав на недвижимое имущество. 3. Обязательства участников ипотеки. При установлении ипотеки ее предмет всегда остается во владении залогодателя. Он вправе пользоваться заложенным имуществом и извлекать из него плоды и доходы. Вместе с тем залогодатель обязан обеспечивать сохранность имущества, в отношении которого установлена ипотека. Эта его обязанность включает обязательства трех групп. Во-первых, он должен за свой счет страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, причем залогодержатель вправе претендовать на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения, независимо от того, в чью пользу было проведено страхование. Во-вторых, залогодатель обязан поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в частности производить текущий и капитальный ремонт имущества. Залогодержатель вправе проверять выполнение залогодателем этой его обязанности. В-третьих, на обязанности залогодателя лежит защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц с использованием для этого способов защиты имущественных прав, предусмотренных ст. 12 ГК. Если залогодатель бездействует, способы защиты залогодержатель может использовать самостоятельно без специальной на то доверенности от залогодателя. Установление ипотеки не лишает залогодателя права распоряжаться заложенным имуществом путем его продажи, обмена, внесения в качестве вклада, сдачи в аренду, а также совершать в отношении этого имущества последующую ипотеку. Однако на отчуждение предмета ипотеки должно быть получено согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а последующая ипотека может быть запрещена этим договором или в нем могут быть установлены условия совершения последующей ипотеки. 4. Реализация прав по ипотеке. В случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, залогодержатель, как и при других видах залога, вправе требовать удовлетворения за счет реализации того имущества, которое было предметом ипотеки. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по ипотеке, на основании решения суда. Закон об ипотеке определяет круг вопросов, которые решает суд, и позволяет суду при наличии уважительных причин отсрочить исполнение решения о принудительном взыскании на срок до года. Закон об ипотеке содержит правила об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 55). Такое урегулирование, как и при других видах залога, в определенных случаях не допускается (см. § 3 настоящей главы). В иных случаях стороны (залогодатель и залогодержатель) заключают соглашение, в котором определяют суммы, подлежащие уплате залогодержателю, и способы реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем в счет погашения задолженности.