73. Право постоянного (бессрочного пользования) и право пожизненно наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения

В соответствии с действующим законодательством право пожизненного наследуемого владения характеризуется следующими чертами.

Во-первых, данное право возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Во-вторых, субъектом данного права могут быть лишь физические лица.

В-третьих, право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.

В-четвертых, правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:

-при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 3К РФ;

-при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в и. 2 ст. 45 ЗК РФ;

-при приобретении владельцем земельного участка в собственность.

Следует отметить, что вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования - наряду с правомпожизненного наследуемого владения земельным участком ограниченное вещное право в отношенииучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заключается в возможностивладеть и пользоваться в целях и пределах, установленных законом и актом о предоставлении участка (ст.268-269 ГК РФ). Правообладатель может возводить на таком участке недвижимость с приобретением правасобственности на нее. Предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам по решениюгосударственного или муниципального органа. Собственникам зданий, сооружений и иной недвижимости,находящейся на чужом земельном участке, принадлежит П.п. (б.)п.з.у. на долю участка под недвижимостью всилу наличия у этих лиц права собственности на нее. Передача соответствующего участка в аренду илибезвозмездное срочное пользование возможна лишь с согласия собственника участка. По наследству непередается. Может переходить в порядке правопреемства к иным лицам в результате реорганизацииюридического лица. Прекращается с изъятием земельного участка для государственных или муниципальныхнужд, а также при его ненадлежащем использовании правообладателем.