земельный налог
арендная плата
РЫНОЧНАЯ
СТОИМОСТЬ:
устанавливается в соответствии с ФЗ
РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от
29.07.1998 г.
КАДАСТРОВАЯ
СТОИМОСТЬ:
если определена рыночная, то кадастровая
устанавливается в процентах от рыночной,
если рыночная стоимость не определена,
то кадастровая стоимость определяется
органами федеральной службы земельного
кадастра России на основании Постановления
Правительства РФ (2000 г.) «Правила
проведения государственной кадастровой
оценки».
НОРМАТИВНАЯ
ЦЕНА ЗЕМЛИ:
стоимость участка определенного
качества и местоположения исходя из
потенциального дохода за расчетный
срок окупаемости, не должна превышать
75% уровня рыночной цены.Экономико-правовой механизм использования земель
Плата за землю
Оценка земли
судебный
административный
Правительство РФ
исполнительный
органы
государственной
власти субъектов РФ
органы местного
самоуправления
суды
общей
юрисдикции
мировые суды
арбитражные суды
третейские суды
Способы разрешения земельных споров
приоритетное
предоставление земель, имеющих высокую
кадастровую оценку, гражданам,
предприятиям и т.д. для сельскохозяйственных
нужд
широкий круг
правомочий и обязанностей субъектов
сельскохозяйственного землепользования
круг субъектов
сельскохозяйственного землепользования
ограничивается строго определенными
земельным законодательством
сельскохозяйственными целями; по
категориям землепользователей
нормируется предоставление земельных
участков в пользование, владение и
собственность
преобладающая
часть этих земель находится в частной
собственности
строгий порядок
изъятия этих земель для иных, не связанных
с сельскохозяйственным производством
целей; установлен строгий регламент
исчисления убытков, потерь, упущенной
выгоды
повышенная
юридическая ответственность
Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения
земля выполняет
функцию производительной силы и
незаменимого средства производства
некоммерческие
организации, в т.ч. потребительские
кооперативы, религиозные организацииСубъекты права сельскохозяйственного землепользования
граждане, в т.ч.
ведущие крестьянские (фермерские)
хозяйства, личные подсобные хозяйства,
садоводство, животноводство, огородничество
хозяйственные
товарищества и общества, производственные
кооперативы, государственные и
муниципальные унитарные предприятия
и иные коммерческие организации
казачьи общества
опытно-производственные,
учебные, учебно-опытные и
учебно-производственные подразделения
научно-исследовательских организаций,
образовательных учреждений
сельскохозяйственного профиля и
общеобразовательных учреждений
общины коренных
малочисленных народов Российской
Федерации для сохранения и развития
их традиционных образа жизни,
хозяйствования и промыслов
ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ
– это земли, используемые и предназначенные
для застройки и развития городских и
сельских поселений и отделенные чертой
от земель других категорий
признаки:
- определенное
назначение;
- наличие внешней
границы;
- наличие
территориальных зон.
Порядок использования
земель
поселений определяется в соответствии
с зонированием их территорий. Территория
поселения в пределах его административных
границ делится на территориальные
зоны. Документы зонирования территории
утверждаются и изменяются нормативными
правовыми актами местного самоуправления
(правилами землепользования и застройки
(ст.83 ЗК РФ).
ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ
(ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ) ЗОН:
- жилые зоны;
- общественно-деловые
зоны;
- производственные
зоны;
- зоны инженерной
и транспортной инфраструктуры;
- рекреационные
зоны;
- зоны
сельскохозяйственного использования;
- зоны специального
назначения;
- зоны военных
объектов;
- иные территориальные
зоны.